八軒7条西の 中古マンション 価格相場

2023年における八軒7条西の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は29.9万円/㎡ (坪単価 98.7万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +44.4%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。中古マンション相場は八軒7条西における4件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

八軒7条西の中古マンション相場
前年比
1,537 万円
+44.4
(+9.2万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
20.3
(平均値)
11.9
(平均値)
79.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「八軒7条西」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「八軒7条西」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八軒7条西 中古マンションの価格相場動向

八軒7条西における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の北海道 札幌市 西区 八軒7条西における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.4%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。

このグラフは、31件の八軒7条西の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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八軒7条西 中古マンション価格相場 推移・動向 八軒7条西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八軒7条西 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンションの価格相場の最新動向

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

八軒7条西の直近3年間の平均中古マンション価格は27.2万円/㎡と評価され、西区全体の平均26.3万円/㎡に比べてわずかに高い水準(3.2%)を示しています

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古マンション価格の年別推移

北海道 札幌市 西区 八軒7条西における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
11.8
24.0
77.5
29.9
万円/㎡
+44.4%
4

2022
12.3
28.5
75.8
20.7
万円/㎡
-33.3%
6

2021
5.0
15.3
100.0
31.0
万円/㎡
-14.5%
1

2020
8.0
14.8
80.0
36.2
万円/㎡
+158.9%
1

2019
15.0
26.5
70.0
14.0
万円/㎡
- 1

2016
15.0
23.5
80.0
20.0
万円/㎡
-2.4%
1

2015
10.3
12.9
86.7
20.5
万円/㎡
+115.0%
3

2014
10.0
25.3
75.0
9.5
万円/㎡
-24.2%
2

2013
15.0
20.5
70.0
12.6
万円/㎡
-25.4%
1

2012
11.0
16.3
83.3
16.9
万円/㎡
+29.0%
3

2011
10.0
22.3
75.0
13.1
万円/㎡
-26.8%
1

2010
9.0
11.0
85.0
17.9
万円/㎡
- 2

2008
13.0
15.5
70.0
13.6
万円/㎡
+20.5%
1

2007
18.0
15.8
80.0
11.3
万円/㎡
+59.4%
3

2006
- 17.3
75.0
7.1
万円/㎡
- 1

北海道 札幌市 西区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
6.5
30.1
77.2
25.8
万円/㎡
-7.6%
175

2023
7.5
28.2
75.3
27.9
万円/㎡
+6.0%
415

2022
7.0
29.3
76.3
26.3
万円/㎡
+6.4%
400

2021
7.4
27.0
78.0
24.8
万円/㎡
+12.8%
445

2020
7.7
28.1
72.1
21.9
万円/㎡
-6.9%
192

2019
8.1
25.9
70.9
23.6
万円/㎡
+6.6%
166

2018
7.8
26.4
68.7
22.1
万円/㎡
+6.0%
129

2017
8.5
27.5
71.8
20.9
万円/㎡
-6.0%
111

2016
7.9
23.1
73.5
22.2
万円/㎡
+13.6%
126

2015
7.6
22.6
71.0
19.5
万円/㎡
-8.7%
131

2014
7.6
18.4
74.2
21.4
万円/㎡
-9.4%
186

2013
7.8
14.3
74.6
23.6
万円/㎡
+54.8%
249

2012
9.3
21.0
73.7
15.3
万円/㎡
-5.1%
158

2011
9.0
17.9
75.4
16.1
万円/㎡
-3.0%
193

2010
7.8
17.4
72.3
16.6
万円/㎡
+8.1%
177

2009
8.3
16.4
73.5
15.3
万円/㎡
+0.4%
138

2008
8.1
18.1
71.5
15.3
万円/㎡
+10.1%
145

2007
7.4
17.7
67.5
13.9
万円/㎡
-11.9%
115

2006
8.3
16.1
72.5
15.8
万円/㎡
- 101

北海道 札幌市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.4
28.3
75.7
29.4
万円/㎡
+4.7%
1,727

2023
8.1
28.5
73.8
28.1
万円/㎡
+1.1%
3,438

2022
7.8
27.8
74.1
27.8
万円/㎡
+9.1%
3,741

2021
7.9
27.2
74.3
25.5
万円/㎡
+9.5%
3,868

2020
9.6
27.2
69.5
23.2
万円/㎡
-2.8%
1,649

2019
10.0
25.7
70.1
23.9
万円/㎡
+7.1%
1,524

2018
9.4
25.2
69.1
22.3
万円/㎡
+5.2%
1,266

2017
10.6
24.8
70.2
21.2
万円/㎡
+3.6%
1,380

2016
10.6
23.5
70.3
20.5
万円/㎡
+7.4%
1,329

2015
10.2
22.7
68.7
19.1
万円/㎡
+5.1%
1,379

2014
10.2
22.0
69.9
18.1
万円/㎡
+5.4%
1,444

2013
10.4
21.1
69.2
17.2
万円/㎡
+10.9%
1,580

2012
10.3
20.4
69.1
15.5
万円/㎡
+0.6%
1,545

2011
10.3
19.1
70.7
15.4
万円/㎡
+3.6%
1,502

2010
11.1
18.3
70.3
14.9
万円/㎡
-2.9%
1,543

2009
11.1
16.8
70.9
15.3
万円/㎡
+0.6%
1,458

2008
11.3
17.4
69.2
15.3
万円/㎡
-1.3%
1,308

2007
10.6
17.0
68.1
15.5
万円/㎡
-4.2%
1,211

2006
12.9
15.8
69.5
16.1
万円/㎡
- 973

北海道における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.7
28.6
75.6
27.9
万円/㎡
+4.3%
1,918

2023
8.5
28.7
73.6
26.7
万円/㎡
+1.0%
3,865

2022
8.3
28.0
74.1
26.4
万円/㎡
+9.2%
4,181

2021
8.4
27.3
74.2
24.2
万円/㎡
+9.9%
4,340

2020
10.2
27.3
69.5
22.0
万円/㎡
-3.7%
1,862

2019
10.3
25.8
70.2
22.9
万円/㎡
+6.9%
1,695

2018
10.3
25.2
69.3
21.4
万円/㎡
+5.4%
1,417

2017
11.3
24.8
70.4
20.3
万円/㎡
+3.6%
1,555

2016
11.2
23.4
70.8
19.6
万円/㎡
+6.4%
1,503

2015
11.0
22.6
69.1
18.4
万円/㎡
+4.6%
1,556

2014
11.2
21.9
70.1
17.6
万円/㎡
+5.9%
1,608

2013
11.2
20.9
69.7
16.6
万円/㎡
+10.4%
1,776

2012
11.5
20.4
69.2
15.1
万円/㎡
+0.2%
1,735

2011
11.1
19.0
70.9
15.0
万円/㎡
+2.4%
1,664

2010
12.1
18.0
70.8
14.7
万円/㎡
-4.1%
1,741

2009
12.2
16.5
71.4
15.3
万円/㎡
+2.7%
1,656

2008
12.3
17.4
69.3
14.9
万円/㎡
-2.7%
1,452

2007
11.8
16.9
67.9
15.3
万円/㎡
-5.0%
1,274

2006
12.9
15.8
69.5
16.1
万円/㎡
- 973

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八軒7条西』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

八軒7条西 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八軒7条西における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2006/06から2023/09までの期間に取引された「31件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

八軒7条西 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『八軒7条西』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

八軒7条西の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-33.09%)と大きく下落します。八軒7条西では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、八軒7条西の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格34 万円/㎡100 %
築10年・残存価値23 万円/㎡67 %
築20年・残存価値17 万円/㎡51 %
築30年・残存価値18 万円/㎡52 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 八軒7条西の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

八軒7条西の周辺環境

お土産「白い恋人」の拠点

西区は、札幌市の西部にあり区東部は平たんで札幌市中央部に近いので住宅地が多く建っています。JR函館本線、札幌市営地下鉄が走っているので、鉄道のアクセスが良い地域ですが、区西部は森林地帯です。面積では、南区に次いで広い区域ですが、南区と同様に人口が少ない区です。

この地には、コンサドーレ札幌のホームグラウンドがある宮の沢白い恋人サッカー場があります。併設されてお土産の定番「白い恋人」(石屋製菓)のテーマパーク施設があり工場見学もできます。お菓子作りが体験できるので、体験しに訪れる方が多くいらっしゃいます。

サケの遡上が見られる場所

農試公園では、農林省北海道農業試験場の跡地として作られた公園で、現状では運動公園として管理されています。公園、池、運動場、自転車練習広場や蒸気機関車D51が展示されていて憩いのスポットですが、琴似発寒川は、桜の名所として花見をする方が多く、秋はサケの遡上も見られる人気のスポットです。

ほかには、区の東部に国の史跡に登録されている琴似屯田兵村兵屋跡があります。明治時代、屯田兵が入植した際に建設されたものを復元したもので、札幌の発展の礎になったこととして後世に残すものになります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

八軒7条西 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 28.5 年 → 2023年 24.0 年、-16.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 50.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

八軒7条西のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「八軒7条西」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
八軒7条西のエリアごとの中古マンション取引価格 八軒7条西のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

八軒7条西の取引データを調べる

八軒7条西における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 31件中)

1. 北海道 札幌市 西区 八軒7条西
JR札沼線 八軒駅 徒歩 10.0分)
・築:22.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   980万円    単価   13.1 万円/㎡

2. 北海道 札幌市 西区 八軒7条西
JR札沼線 八軒駅 徒歩 13.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   950万円    単価   13.6 万円/㎡

3. 北海道 札幌市 西区 八軒7条西
JR札沼線 八軒駅 徒歩 10.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:90.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   840万円    単価   9.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

八軒7条西と価格相場が近い近隣エリアを調べる

八軒7条西には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
札幌市西区 八軒2条東 (10) [エリア]1,600 万19.7 万/㎡19.3 年10 分83 ㎡
札幌市西区 八軒4条西 (24) [エリア]1,305 万18.0 万/㎡22.8 年13 分72 ㎡
札幌市西区 発寒11条 (59) [エリア]1,252 万16.7 万/㎡20.1 年9 分74 ㎡

八軒7条西の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ル・ケレス八軒西
北海道 札幌市 西区 八軒7条西 1丁目2-1
八軒駅
徒歩7分
15階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
クリーンリバーパークウェイ八軒
北海道 札幌市 西区 八軒7条西 4丁目2-30
八軒駅
徒歩15分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
アルファコスモ八軒II
北海道 札幌市 西区 八軒7条西 10
発寒中央駅
徒歩20分
4階建
8部屋
鉄骨造 1990年
ロピア八軒西
北海道 札幌市 西区 八軒7条西 2丁目3-1
八軒駅
徒歩12分
5階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八軒7条西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八軒7条西 $kind_labe人口推移 八軒7条西における人口推移・動向を調べることができます

八軒7条西 将来推計人口

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