このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「北海道」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「北海道」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
北海道 中古マンションの価格相場動向
北海道における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の北海道における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +0.5万/㎡)と上昇しています。
このグラフは、42,231件の北海道の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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北海道 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
北海道における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 8.3 分 | 30.2 年 | 74.1 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | +1.8% | 2,114 件 |
| 2024 年 | 8.1 分 | 29.3 年 | 75.0 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +2.9% | 4,255 件 |
| 2023 年 | 8.5 分 | 28.7 年 | 73.6 ㎡ | 26.7 万円/㎡ | +1.0% | 3,874 件 |
| 2022 年 | 8.3 分 | 28.0 年 | 74.1 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | +9.2% | 4,181 件 |
| 2021 年 | 8.4 分 | 27.3 年 | 74.2 ㎡ | 24.2 万円/㎡ | +9.9% | 4,340 件 |
| 2020 年 | 10.2 分 | 27.3 年 | 69.5 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | -3.7% | 1,862 件 |
| 2019 年 | 10.3 分 | 25.8 年 | 70.2 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | +6.9% | 1,695 件 |
| 2018 年 | 10.3 分 | 25.2 年 | 69.3 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | +5.4% | 1,417 件 |
| 2017 年 | 11.3 分 | 24.8 年 | 70.4 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | +3.6% | 1,555 件 |
| 2016 年 | 11.2 分 | 23.4 年 | 70.8 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | +6.4% | 1,503 件 |
| 2015 年 | 11.0 分 | 22.6 年 | 69.1 ㎡ | 18.4 万円/㎡ | +4.6% | 1,556 件 |
| 2014 年 | 11.2 分 | 21.9 年 | 70.1 ㎡ | 17.6 万円/㎡ | +5.9% | 1,608 件 |
| 2013 年 | 11.2 分 | 20.9 年 | 69.7 ㎡ | 16.6 万円/㎡ | +10.4% | 1,776 件 |
| 2012 年 | 11.5 分 | 20.4 年 | 69.2 ㎡ | 15.1 万円/㎡ | +0.2% | 1,735 件 |
| 2011 年 | 11.1 分 | 19.0 年 | 70.9 ㎡ | 15.0 万円/㎡ | +2.4% | 1,664 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 18.0 年 | 70.8 ㎡ | 14.7 万円/㎡ | -4.1% | 1,741 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 16.5 年 | 71.4 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | +2.7% | 1,656 件 |
| 2008 年 | 12.3 分 | 17.4 年 | 69.3 ㎡ | 14.9 万円/㎡ | -2.7% | 1,452 件 |
| 2007 年 | 11.8 分 | 16.9 年 | 67.9 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | -5.0% | 1,274 件 |
| 2006 年 | 12.9 分 | 15.8 年 | 69.5 ㎡ | 16.1 万円/㎡ | - | 973 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北海道』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北海道における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2024/06から2025/06までの期間に取引された「4840件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
北海道 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『北海道』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
北海道の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.18%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、北海道の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 65 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 48 万円/㎡ | 75 % |
| 築２０年・残存価値 | 35 万円/㎡ | 54 % |
| 築３０年・残存価値 | 25 万円/㎡ | 39 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北海道において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
北海道の周辺環境
北海道は日本の主要4島で本州に次ぐ広い面積を持ち、雄大な自然が高く評価され、都道府県魅力度ランキングで2016年も1位に輝きました。その一方で、道東や道北は人口減少が深刻さを増し、公共交通機関の廃止が相次ぐなど、厳しい状況に追い込まれています。
深刻さを増す札幌一極集中
北海道は人口538万人。道庁がある札幌市は人口195万人で、東京23区を含めた全国都市ランキングで第5位に入る大都市です。人口20万人を上回るのは34万人の旭川市と27万人に函館市だけ。札幌一極集中が道内で続いています。
北海道の面積は7万7,984平方キロ。ロシアの樺太より少し広く、台湾の2倍もあります。道東や道北では人家のない場所を一直線に走る道路が見られ、北海道の広大さをうかがわせます。
気候は温暖湿潤な道南の一部を除き、亜寒帯気候に属します。最寒月の平均気温がマイナス10度近くになるうえ、最暖月も20度前後にしかならない場所がたくさんあります。特に道北の日本海側は豪雪地帯が続きます。
日本最大の農畜産業地域
北海道は日本最大の農業地域で、テンサイ、ジャガイモ、小麦の生産量は日本一。コメやソバ、玉ネギも日本トップクラスの生産地です。耕地面積が広く、大規模経営のため、農家の所得も高くなっています。
畜産物では生乳の生産が全国の4割を占めます。水産物だとサケ、スケソウダラ、昆布が全国の8割以上を水揚げしています。
札幌市と釧路市は最近、相次いで大規模コールセンターを誘致しているほか、寒冷地であることがデータセンター立地に好都合で、石狩市が積極的に誘致中です。
道内の公共交通に崩壊の危機
札幌市に市営地下鉄、函館市に路面電車があるものの、公共交通の柱はJR北海道です。しかし、JR北海道は経営危機から、大規模な路線見直し中で、道内の公共交通網は崩壊の危機に直面しています。
観光地は函館山、富良野、釧路湿原、ニセコなど各地にあり、季節を通じて大勢の観光客が押し寄せています。近年は外国人観光客の増加で、繁忙期には新千歳空港がパンク寸前になっています。
北海道のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「北海道」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市 | 2,125 万円 (複数年平均) | 29.5 万円/㎡ (2025年) | 37,834 件 (2025年) | +1.2% (2025) |
| ・札幌市中央区 | 2,603 万円 (複数年平均) | 39.2 万円/㎡ (2025年) | 12,031 件 (2025年) | +8.5% (2025) |
| ・札幌市北区 | 1,537 万円 (複数年平均) | 30.4 万円/㎡ (2025年) | 4,025 件 (2025年) | +6.9% (2025) |
| ・札幌市東区 | 2,304 万円 (複数年平均) | 30.7 万円/㎡ (2025年) | 2,543 件 (2025年) | +3.2% (2025) |
| ・札幌市白石区 | 1,940 万円 (複数年平均) | 24.4 万円/㎡ (2025年) | 3,266 件 (2025年) | -4.8% (2025) |
| ・札幌市豊平区 | 1,802 万円 (複数年平均) | 21.9 万円/㎡ (2025年) | 5,529 件 (2025年) | -7.6% (2025) |
| ・札幌市南区 | 1,085 万円 (複数年平均) | 11.9 万円/㎡ (2025年) | 2,062 件 (2025年) | -25.5% (2025) |
| ・札幌市西区 | 2,136 万円 (複数年平均) | 28.2 万円/㎡ (2025年) | 4,171 件 (2025年) | +2.9% (2025) |
| ・札幌市厚別区 | 2,177 万円 (複数年平均) | 27.7 万円/㎡ (2025年) | 2,438 件 (2025年) | -1.5% (2025) |
| ・札幌市手稲区 | 1,624 万円 (複数年平均) | 17.2 万円/㎡ (2025年) | 958 件 (2025年) | -21.6% (2025) |
| ・札幌市清田区 | 1,432 万円 (複数年平均) | 16.3 万円/㎡ (2025年) | 811 件 (2025年) | -10.4% (2025) |
| 函館市 | 1,075 万円 (複数年平均) | 13.3 万円/㎡ (2025年) | 1,006 件 (2025年) | -11.8% (2025) |
| 小樽市 | 1,400 万円 (複数年平均) | 16.2 万円/㎡ (2025年) | 893 件 (2025年) | +0.3% (2025) |
| 旭川市 | 860 万円 (複数年平均) | 15.5 万円/㎡ (2025年) | 849 件 (2025年) | +18.5% (2025) |
| 室蘭市 | 918 万円 (複数年平均) | 1.5 万円/㎡ (2025年) | 14 件 (2025年) | -73.8% (2025) |
| 釧路市 | 650 万円 (複数年平均) | 5.8 万円/㎡ (2025年) | 236 件 (2025年) | -53.6% (2025) |
| 帯広市 | 1,501 万円 (複数年平均) | 24.2 万円/㎡ (2025年) | 193 件 (2025年) | +10.5% (2025) |
| 北見市 | 943 万円 (複数年平均) | 10.0 万円/㎡ (2024年) | 41 件 (2024年) | -35.0% (2024) |
| 岩見沢市 | 542 万円 (複数年平均) | 6.0 万円/㎡ (2025年) | 29 件 (2025年) | +3.5% (2025) |
| 苫小牧市 | 889 万円 (複数年平均) | 10.5 万円/㎡ (2025年) | 346 件 (2025年) | +0.5% (2025) |
| 江別市 | 1,045 万円 (複数年平均) | 14.1 万円/㎡ (2025年) | 554 件 (2025年) | +17.0% (2025) |
| 千歳市 | 795 万円 (複数年平均) | 13.3 万円/㎡ (2025年) | 104 件 (2025年) | +25.9% (2025) |
| 滝川市 | 690 万円 (複数年平均) | 6.4 万円/㎡ (2025年) | 5 件 (2025年) | -36.0% (2025) |
| 恵庭市 | 1,182 万円 (複数年平均) | 11.6 万円/㎡ (2025年) | 36 件 (2025年) | -26.9% (2025) |
| 北広島市 | 1,544 万円 (複数年平均) | 24.5 万円/㎡ (2025年) | 79 件 (2025年) | +22.1% (2025) |
| 石狩市 | 917 万円 (複数年平均) | 14.6 万円/㎡ (2025年) | 6 件 (2025年) | +20.4% (2025) |
| 亀田郡 | 140 万円 (複数年平均) | 3.1 万円/㎡ (2023年) | 1 件 (2023年) | - |
| 勇払郡 | 378 万円 (複数年平均) | 4.7 万円/㎡ (2023年) | 5 件 (2023年) | -44.0% (2023) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,794 万円 (複数年平均) | 25.9 万円/㎡ (2025年) | 12,605 件 (2025年) | +4.6% (2025) |
| ・JR函館本線 | 2,028 万円 (複数年平均) | 28.9 万円/㎡ (2025年) | 9,523 件 (2025年) | +4.5% (2025) |
| ・JR千歳線 | 1,626 万円 (複数年平均) | 20.9 万円/㎡ (2025年) | 1,553 件 (2025年) | -6.4% (2025) |
| ・JR宗谷本線 | 968 万円 (複数年平均) | 19.2 万円/㎡ (2025年) | 702 件 (2025年) | +35.8% (2025) |
| ・JR室蘭支線 | 1,062 万円 (複数年平均) | 6.6 万円/㎡ (2024年) | 8 件 (2024年) | -65.7% (2024) |
| ・JR室蘭本線 | 831 万円 (複数年平均) | 9.9 万円/㎡ (2025年) | 350 件 (2025年) | -2.7% (2025) |
| ・JR富良野線 | 947 万円 (複数年平均) | 19.5 万円/㎡ (2025年) | 677 件 (2025年) | +38.3% (2025) |
| ・JR日高本線 | 932 万円 (複数年平均) | 11.3 万円/㎡ (2025年) | 260 件 (2025年) | -0.9% (2025) |
| ・JR札沼線 | 1,903 万円 (複数年平均) | 26.3 万円/㎡ (2025年) | 1,991 件 (2025年) | +8.8% (2025) |
| ・JR根室本線 | 1,568 万円 (複数年平均) | 22.5 万円/㎡ (2025年) | 1,061 件 (2025年) | +18.8% (2025) |
| ・JR石勝線 | 433 万円 (複数年平均) | 8.3 万円/㎡ (2022年) | 4 件 (2022年) | - |
| ・JR石北本線 | 953 万円 (複数年平均) | 18.2 万円/㎡ (2024年) | 42 件 (2024年) | +18.8% (2024) |
| ・JR釧網本線 | 723 万円 (複数年平均) | 5.8 万円/㎡ (2025年) | 226 件 (2025年) | -55.8% (2025) |
| 函館市電 | 1,027 万円 (複数年平均) | 15.0 万円/㎡ (2025年) | 403 件 (2025年) | -7.1% (2025) |
| ・函館市電宝来・谷地頭線 | 816 万円 (複数年平均) | 16.7 万円/㎡ (2025年) | 49 件 (2025年) | +13.7% (2025) |
| ・函館市電本線 | 685 万円 (複数年平均) | 25.8 万円/㎡ (2025年) | 100 件 (2025年) | +113.0% (2025) |
| ・函館市電湯の川線 | 1,135 万円 (複数年平均) | 13.6 万円/㎡ (2025年) | 292 件 (2025年) | -24.3% (2025) |
| 新幹線 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/㎡ | - 件 | - |
| 札幌市営 | 2,164 万円 (複数年平均) | 29.2 万円/㎡ (2025年) | 31,383 件 (2025年) | -0.9% (2025) |
| ・札幌市南北線 | 1,558 万円 (複数年平均) | 25.9 万円/㎡ (2025年) | 10,229 件 (2025年) | -0.6% (2025) |
| ・札幌市東西線 | 2,418 万円 (複数年平均) | 33.3 万円/㎡ (2025年) | 16,370 件 (2025年) | +1.4% (2025) |
| ・札幌市東豊線 | 2,211 万円 (複数年平均) | 34.6 万円/㎡ (2025年) | 5,578 件 (2025年) | +7.7% (2025) |
| その他 | 1,830 万円 (複数年平均) | 26.8 万円/㎡ (2025年) | 1,547 件 (2025年) | +9.5% (2025) |
| ・札幌市電 | 1,870 万円 (複数年平均) | 27.3 万円/㎡ (2025年) | 1,342 件 (2025年) | +9.8% (2025) |
| ・道南いさりび鉄道線 | 1,088 万円 (複数年平均) | 13.5 万円/㎡ (2025年) | 205 件 (2025年) | -6.5% (2025) |