大社町の 中古マンション 価格相場

2024年における大社町の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は33.7万円/㎡ (坪単価 111.3万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて +37.6%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。中古マンション相場は大社町における3件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

大社町の中古マンション相場
前年比
2,168 万円
+37.6
(+9.2万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
31.4
(平均値)
16.7
(平均値)
78.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「大社町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大社町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大社町 中古マンションの価格相場動向

大社町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の兵庫県 西宮市 大社町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +37.6%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。

このグラフは、77件の大社町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大社町 中古マンション価格相場 推移・動向 大社町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大社町 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

兵庫県 西宮市 大社町における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
15.7
27.2
71.7
33.7
万円/㎡
+37.6%
3

2023
19.2
38.0
75.0
24.5
万円/㎡
-17.3%
6

2022
17.0
30.2
79.2
29.6
万円/㎡
+20.1%
6

2021
14.8
29.2
84.2
24.6
万円/㎡
+2.7%
6

2020
14.3
30.9
65.0
24.0
万円/㎡
-22.7%
3

2019
17.8
18.9
81.0
31.1
万円/㎡
+7.4%
5

2018
17.6
27.0
76.0
28.9
万円/㎡
+26.4%
5

2017
17.3
24.5
75.0
22.9
万円/㎡
-28.0%
6

2016
18.0
15.3
85.0
31.8
万円/㎡
+19.6%
1

2015
17.5
15.1
80.0
26.6
万円/㎡
+10.2%
4

2014
14.0
28.0
70.0
24.1
万円/㎡
-24.8%
2

2013
17.5
10.3
87.5
32.1
万円/㎡
+13.1%
2

2012
18.8
15.3
75.8
28.4
万円/㎡
-0.2%
6

2011
15.8
16.4
72.5
28.4
万円/㎡
-5.0%
4

2010
16.7
13.6
69.2
29.9
万円/㎡
+31.8%
6

2009
20.4
17.8
71.0
22.7
万円/㎡
-26.7%
5

2008
14.7
9.1
76.7
31.0
万円/㎡
+74.4%
3

2007
17.0
24.7
67.5
17.8
万円/㎡
- 4

兵庫県 西宮市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
9.8
26.2
74.5
45.0
万円/㎡
-0.6%
477

2023
9.9
24.6
74.4
45.2
万円/㎡
+3.0%
1,045

2022
10.1
24.1
76.6
43.9
万円/㎡
+6.4%
1,057

2021
9.9
24.2
75.6
41.3
万円/㎡
-3.4%
1,121

2020
10.8
22.4
73.0
42.7
万円/㎡
+6.7%
419

2019
10.8
22.6
71.7
40.0
万円/㎡
+2.0%
439

2018
10.1
21.8
70.8
39.2
万円/㎡
+2.6%
408

2017
10.3
21.3
72.3
38.2
万円/㎡
-2.6%
316

2016
10.3
19.4
71.1
39.2
万円/㎡
+8.8%
388

2015
10.3
19.6
72.8
36.1
万円/㎡
-2.9%
398

2014
10.0
16.9
73.3
37.1
万円/㎡
+6.6%
363

2013
9.9
17.5
72.0
34.9
万円/㎡
+4.5%
391

2012
10.2
17.9
71.5
33.3
万円/㎡
+1.9%
394

2011
11.4
16.7
72.1
32.7
万円/㎡
-4.6%
364

2010
11.0
14.2
72.0
34.3
万円/㎡
+1.4%
322

2009
10.5
14.2
69.9
33.8
万円/㎡
+2.8%
316

2008
11.3
15.3
72.7
32.9
万円/㎡
+2.3%
313

2007
10.0
15.3
71.7
32.2
万円/㎡
- 231

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
8.9
27.6
70.2
38.6
万円/㎡
+3.1%
3,577

2023
9.2
26.9
69.5
37.4
万円/㎡
+5.4%
7,885

2022
9.3
26.5
70.0
35.5
万円/㎡
+7.7%
8,050

2021
9.4
25.7
71.1
32.9
万円/㎡
-4.6%
8,566

2020
10.8
24.1
66.1
34.5
万円/㎡
+7.4%
3,350

2019
11.0
24.0
67.0
32.1
万円/㎡
-1.6%
3,426

2018
10.6
22.5
66.9
32.6
万円/㎡
+3.6%
3,275

2017
10.9
22.0
66.2
31.5
万円/㎡
+0.6%
3,018

2016
10.8
20.7
64.5
31.3
万円/㎡
+7.4%
3,042

2015
10.7
20.1
66.0
29.2
万円/㎡
+1.3%
3,172

2014
10.7
19.2
66.0
28.8
万円/㎡
+1.5%
3,033

2013
11.3
18.6
66.1
28.4
万円/㎡
+3.2%
3,161

2012
11.6
17.7
67.3
27.5
万円/㎡
+4.9%
3,022

2011
11.6
17.5
68.6
26.2
万円/㎡
-0.6%
2,905

2010
11.2
16.1
68.1
26.4
万円/㎡
-0.9%
2,917

2009
11.3
15.4
69.1
26.6
万円/㎡
+2.1%
2,652

2008
11.5
15.7
68.1
26.1
万円/㎡
-0.6%
2,490

2007
11.7
15.5
67.4
26.2
万円/㎡
+12.2%
2,036

2006
12.3
16.0
65.3
23.4
万円/㎡
+83.8%
886

2005
6.5
30.8
60.0
12.7
万円/㎡
- 2

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大社町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

大社町 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大社町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「22件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

大社町 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『大社町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

大社町の中古マンションは、築10年で価格が10%以内(-7.04%)の下落率に留まります。大社町において、築年数の増加は中古マンションの価値に大きな影響を与えません。

以下のグラフは、大社町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格40 万円/㎡100 %
築10年・残存価値37 万円/㎡93 %
築20年・残存価値33 万円/㎡84 %
築30年・残存価値29 万円/㎡74 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 大社町の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大社町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

大社町の周辺環境

甲子園を擁する文教住宅都市

西宮市は兵庫県の南東部に位置する中核市です。大都市圏である大阪・神戸の中間に位置するため、ベッドタウンとして住宅街が発展してきました。

阪急電鉄の路線沿岸には著名人が住み着く高級住宅街があり、「関西学院大学」「神戸女学院大学」などを始めとして大学が数多く存在することから本市は文教・住宅都市といえます。

また、高校野球の聖地として知られる阪神甲子園球場があり、夏場は「全国高等学校野球選手権大会」により多くの観光客が訪れます。

清酒業を中心とする交通網良好な工業都市

西宮市の工業地域は阪神工業地帯に属し「日本盛」「辰馬本家酒造」などの伝統産業である酒造業を中心に食品加工業が発達しており、生産出荷額は全国でもトップレベルにあります。

また市南部を中心に阪神高速道路・中国自動車道等の道路網が発達しており、3社7路線の「阪急電鉄」などが代表的な鉄道路線などに加え、空港や港湾も充実しているため大阪-神戸間の交通・物流の拠点となっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

大社町 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 38.0 年 → 2024年 27.2 年、-28.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 19.2 分 → 2024年 15.7 分、-18.3 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 33.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

大社町のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「大社町」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
大社町のエリアごとの中古マンション取引価格 大社町のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

大社町の取引データを調べる

大社町における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 77件中)

1. 兵庫県 西宮市 大社町
阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩 14.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   26.7 万円/㎡

2. 兵庫県 西宮市 大社町
阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩 14.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   2,900万円    単価   36.2 万円/㎡

3. 兵庫県 西宮市 大社町
阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩 16.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   2,600万円    単価   34.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

大社町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

大社町には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
西宮市 上田西町 (42) [エリア]2,114 万27.8 万/㎡25.1 年11 分76 ㎡
西宮市 上ケ原四番町 (12) [エリア]2,108 万27.0 万/㎡21.7 年18 分77 ㎡
西宮市 五月ケ丘 (5) [エリア]2,520 万26.4 万/㎡23.8 年11 分95 ㎡
西宮市 甲子園三番町 (17) [エリア]2,024 万28.9 万/㎡40.3 年11 分69 ㎡

大社町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
クインベル社
兵庫県 西宮市 大社町 12-7
西宮北口駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 2010年
シャーメゾン廣田
兵庫県 西宮市 大社町 3-20
夙川駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2009年
グランスイート苦楽園
兵庫県 西宮市 大社町 11-31
苦楽園口駅
徒歩16分
7階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
ロイヤル西宮さくら通り
兵庫県 西宮市 大社町 12-43
甲陽園駅
徒歩18分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
メロディーハイム苦楽園イーストヒルズ
兵庫県 西宮市 大社町 11-37
苦楽園口駅
徒歩17分
9階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ステイツ苦楽園ガーデンヒルズ
兵庫県 西宮市 大社町 3-38
苦楽園口駅
徒歩14分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
エミネンス北城山
兵庫県 西宮市 大社町
苦楽園口駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
フリーデンハイム
兵庫県 西宮市 大社町 3-21
苦楽園口駅
徒歩12分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
エクセランス苦楽園
兵庫県 西宮市 大社町 3-43
苦楽園口駅
徒歩15分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
グランドメゾン広田
兵庫県 西宮市 大社町 2-12
苦楽園口駅
徒歩16分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
コーポ大社
兵庫県 西宮市 大社町
苦楽園口駅
徒歩15分
5階建
鉄筋コンクリート造 1979年
グリーンビュー西宮
兵庫県 西宮市 大社町 2-3
苦楽園口駅
徒歩17分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
シーアイマンション夙川広田
兵庫県 西宮市 大社町 3-8
苦楽園口駅
徒歩15分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
ベルマンション広田
兵庫県 西宮市 大社町 3-53
苦楽園口駅
徒歩16分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
オーティーハイツ広田
兵庫県 西宮市 大社町
苦楽園口駅
徒歩17分
5階建
鉄筋コンクリート造 1973年
広田マンション
兵庫県 西宮市 大社町 1-4
苦楽園口駅
徒歩18分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大社町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大社町 $kind_labe人口推移 大社町における人口推移・動向を調べることができます

大社町 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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