このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「明石市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「明石市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
明石市 中古マンションの価格相場動向
明石市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の兵庫県 明石市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。
このグラフは、4,499件の明石市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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明石市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
兵庫県 明石市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.4 分 | 29.3 年 | 68.2 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | +5.7% | 212 件 |
| 2023 年 | 9.0 分 | 29.9 年 | 68.2 ㎡ | 24.7 万円/㎡ | +2.1% | 443 件 |
| 2022 年 | 8.8 分 | 29.4 年 | 69.0 ㎡ | 24.2 万円/㎡ | +10.0% | 469 件 |
| 2021 年 | 8.7 分 | 27.5 年 | 68.8 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | -0.0% | 462 件 |
| 2020 年 | 9.9 分 | 27.1 年 | 65.3 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | +1.7% | 176 件 |
| 2019 年 | 9.6 分 | 25.5 年 | 67.3 ㎡ | 21.6 万円/㎡ | +8.6% | 202 件 |
| 2018 年 | 8.7 分 | 24.1 年 | 67.5 ㎡ | 19.9 万円/㎡ | -2.7% | 214 件 |
| 2017 年 | 9.6 分 | 23.3 年 | 65.5 ㎡ | 20.5 万円/㎡ | +7.6% | 222 件 |
| 2016 年 | 9.2 分 | 23.3 年 | 66.5 ㎡ | 19.0 万円/㎡ | -9.0% | 198 件 |
| 2015 年 | 9.1 分 | 20.4 年 | 67.9 ㎡ | 20.9 万円/㎡ | +21.1% | 237 件 |
| 2014 年 | 9.5 分 | 22.2 年 | 66.1 ㎡ | 17.3 万円/㎡ | -7.6% | 174 件 |
| 2013 年 | 9.5 分 | 20.3 年 | 65.7 ㎡ | 18.7 万円/㎡ | +13.8% | 201 件 |
| 2012 年 | 10.4 分 | 19.9 年 | 69.5 ㎡ | 16.4 万円/㎡ | -1.3% | 220 件 |
| 2011 年 | 10.5 分 | 19.0 年 | 65.8 ㎡ | 16.7 万円/㎡ | -4.9% | 206 件 |
| 2010 年 | 9.7 分 | 16.7 年 | 67.2 ㎡ | 17.5 万円/㎡ | +10.1% | 208 件 |
| 2009 年 | 9.8 分 | 17.3 年 | 65.9 ㎡ | 15.9 万円/㎡ | +0.4% | 174 件 |
| 2008 年 | 10.4 分 | 15.6 年 | 64.3 ㎡ | 15.8 万円/㎡ | -1.2% | 173 件 |
| 2007 年 | 11.4 分 | 15.3 年 | 65.7 ㎡ | 16.0 万円/㎡ | +4.4% | 181 件 |
| 2006 年 | 11.5 分 | 16.3 年 | 66.0 ㎡ | 15.4 万円/㎡ | -28.3% | 126 件 |
| 2005 年 | 7.0 分 | 23.8 年 | 70.0 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | - | 1 件 |
兵庫県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.9 分 | 27.6 年 | 70.2 ㎡ | 38.6 万円/㎡ | +3.1% | 3,577 件 |
| 2023 年 | 9.2 分 | 26.9 年 | 69.5 ㎡ | 37.4 万円/㎡ | +5.4% | 7,885 件 |
| 2022 年 | 9.3 分 | 26.5 年 | 70.0 ㎡ | 35.5 万円/㎡ | +7.7% | 8,050 件 |
| 2021 年 | 9.4 分 | 25.7 年 | 71.1 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | -4.6% | 8,566 件 |
| 2020 年 | 10.8 分 | 24.1 年 | 66.1 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | +7.4% | 3,350 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 24.0 年 | 67.0 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | -1.6% | 3,426 件 |
| 2018 年 | 10.6 分 | 22.5 年 | 66.9 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | +3.6% | 3,275 件 |
| 2017 年 | 10.9 分 | 22.0 年 | 66.2 ㎡ | 31.5 万円/㎡ | +0.6% | 3,018 件 |
| 2016 年 | 10.8 分 | 20.7 年 | 64.5 ㎡ | 31.3 万円/㎡ | +7.4% | 3,042 件 |
| 2015 年 | 10.7 分 | 20.1 年 | 66.0 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +1.3% | 3,172 件 |
| 2014 年 | 10.7 分 | 19.2 年 | 66.0 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | +1.5% | 3,033 件 |
| 2013 年 | 11.3 分 | 18.6 年 | 66.1 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +3.2% | 3,161 件 |
| 2012 年 | 11.6 分 | 17.7 年 | 67.3 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +4.9% | 3,022 件 |
| 2011 年 | 11.6 分 | 17.5 年 | 68.6 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | -0.6% | 2,905 件 |
| 2010 年 | 11.2 分 | 16.1 年 | 68.1 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | -0.9% | 2,917 件 |
| 2009 年 | 11.3 分 | 15.4 年 | 69.1 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | +2.1% | 2,652 件 |
| 2008 年 | 11.5 分 | 15.7 年 | 68.1 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | -0.6% | 2,490 件 |
| 2007 年 | 11.7 分 | 15.5 年 | 67.4 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | +12.2% | 2,036 件 |
| 2006 年 | 12.3 分 | 16.0 年 | 65.3 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | +83.8% | 886 件 |
| 2005 年 | 6.5 分 | 30.8 年 | 60.0 ㎡ | 12.7 万円/㎡ | - | 2 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『明石市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する明石市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「1617件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
明石市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『明石市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
明石市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-28.14%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、明石市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 60 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 43 万円/㎡ | 72 % |
| 築２０年・残存価値 | 30 万円/㎡ | 50 % |
| 築３０年・残存価値 | 21 万円/㎡ | 35 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
明石市の周辺環境
阪神地区への通勤者を支える閑静なベッドタウン
明石市は兵庫県南部の明石海峡に面した特例市で、人口は29万人と以前より増加傾向にあります。
近年は、神戸・大阪地域のベッドタウンとして住宅地が開発されています。JR明石駅からJR大阪駅まで30分弱で向かうことができます。
「明石海峡大橋」の存在から、淡路島を経て四国に通じている交通の要衝となっています。
臨海部の強みを活かした産業を展開
市の南部が海に接している明石市は工業・漁業などが盛んになっています。
阪神工業地帯に属している明石市は、戦前から飛行機などの機械産業が盛んであり「川崎重工業」「富士通」など飛行機製造メーカーや電子部品メーカーが今も工場を操業しています。
漁業では、瀬戸内海で獲れる「明石鯛」「明石ダコ」「いかなご」などの新鮮な魚介類が特産品となっており、本町一丁目には獲れたての海産物を取り扱う商店街「魚の棚」が賑わっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
明石市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 33.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.8 ％ → 2024年 50.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 5.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 0.5 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
明石市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「明石市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二見町 | 999 万円 (複数年平均) | 14.3 万円/㎡ (2024年) | 608 件 (2024年) | -9.7% (2024) |
| 二見町西二見駅前 | 1,600 万円 (複数年平均) | 25.7 万円/㎡ (2024年) | 6 件 (2024年) | - |
| 中崎 | 2,714 万円 (複数年平均) | 39.4 万円/㎡ (2024年) | 138 件 (2024年) | +19.3% (2024) |
| 中朝霧丘 | 1,176 万円 (複数年平均) | 28.0 万円/㎡ (2024年) | 23 件 (2024年) | +283.7% (2024) |
| 北朝霧丘 | 784 万円 (複数年平均) | 7.9 万円/㎡ (2024年) | 62 件 (2024年) | -37.2% (2024) |
| 和坂 | 1,672 万円 (複数年平均) | 6.0 万円/㎡ (2024年) | 24 件 (2024年) | -78.2% (2024) |
| 大久保町 | 1,785 万円 (複数年平均) | 21.8 万円/㎡ (2024年) | 936 件 (2024年) | -17.4% (2024) |
| 大久保町ゆりのき通 | 3,010 万円 (複数年平均) | 37.8 万円/㎡ (2024年) | 237 件 (2024年) | +1.4% (2024) |
| 大久保町わかば | 2,324 万円 (複数年平均) | 30.0 万円/㎡ (2023年) | 25 件 (2023年) | -4.8% (2023) |
| 大久保町福田 | 1,609 万円 (複数年平均) | 29.3 万円/㎡ (2023年) | 45 件 (2023年) | +6.2% (2023) |
| 大久保町駅前 | 2,373 万円 (複数年平均) | 39.6 万円/㎡ (2024年) | 25 件 (2024年) | +3.7% (2024) |
| 大久保町高丘 | 357 万円 (複数年平均) | 5.7 万円/㎡ (2024年) | 77 件 (2024年) | -57.7% (2024) |
| 大明石町 | 2,057 万円 (複数年平均) | 22.7 万円/㎡ (2024年) | 161 件 (2024年) | -25.2% (2024) |
| 大蔵八幡町 | 1,559 万円 (複数年平均) | 33.6 万円/㎡ (2023年) | 55 件 (2023年) | +55.8% (2023) |
| 大蔵中町 | 3,244 万円 (複数年平均) | 38.6 万円/㎡ (2024年) | 9 件 (2024年) | - |
| 大蔵天神町 | 852 万円 (複数年平均) | 18.0 万円/㎡ (2023年) | 24 件 (2023年) | - |
| 大蔵谷奥 | 348 万円 (複数年平均) | 10.0 万円/㎡ (2024年) | 14 件 (2024年) | +252.9% (2024) |
| 大観町 | 1,011 万円 (複数年平均) | 18.7 万円/㎡ (2023年) | 12 件 (2023年) | - |
| 大道町 | 525 万円 (複数年平均) | 9.2 万円/㎡ (2021年) | 2 件 (2021年) | - |
| 天文町 | 2,125 万円 (複数年平均) | 32.5 万円/㎡ (2022年) | 4 件 (2022年) | -1.1% (2022) |
| 太寺 | 1,838 万円 (複数年平均) | 27.2 万円/㎡ (2023年) | 32 件 (2023年) | -38.5% (2023) |
| 太寺大野町 | 318 万円 (複数年平均) | 33.9 万円/㎡ (2023年) | 19 件 (2023年) | -23.6% (2023) |
| 宮の上 | 771 万円 (複数年平均) | 10.7 万円/㎡ (2024年) | 29 件 (2024年) | -1.0% (2024) |
| 小久保 | 1,989 万円 (複数年平均) | 28.4 万円/㎡ (2024年) | 173 件 (2024年) | -18.7% (2024) |
| 山下町 | 1,817 万円 (複数年平均) | 38.7 万円/㎡ (2024年) | 22 件 (2024年) | - |
| 川崎町 | 2,064 万円 (複数年平均) | 27.3 万円/㎡ (2024年) | 85 件 (2024年) | -10.7% (2024) |
| 明南町 | 763 万円 (複数年平均) | 26.0 万円/㎡ (2023年) | 24 件 (2023年) | +107.8% (2023) |
| 朝霧北町 | 852 万円 (複数年平均) | 14.7 万円/㎡ (2024年) | 54 件 (2024年) | +0.6% (2024) |
| 朝霧南町 | 2,426 万円 (複数年平均) | 39.8 万円/㎡ (2024年) | 58 件 (2024年) | +20.8% (2024) |
| 朝霧台 | 1,838 万円 (複数年平均) | 25.3 万円/㎡ (2023年) | 13 件 (2023年) | +7.7% (2023) |
| 朝霧東町 | 1,316 万円 (複数年平均) | 12.3 万円/㎡ (2024年) | 40 件 (2024年) | -8.8% (2024) |
| 本町 | 2,141 万円 (複数年平均) | 55.4 万円/㎡ (2024年) | 44 件 (2024年) | +32.2% (2024) |
| 材木町 | 1,850 万円 (複数年平均) | 41.8 万円/㎡ (2023年) | 5 件 (2023年) | - |
| 東仲ノ町 | 2,499 万円 (複数年平均) | 41.5 万円/㎡ (2024年) | 60 件 (2024年) | -10.5% (2024) |
| 東山町 | 824 万円 (複数年平均) | 8.7 万円/㎡ (2024年) | 27 件 (2024年) | -40.6% (2024) |
| 東朝霧丘 | 778 万円 (複数年平均) | 5.8 万円/㎡ (2021年) | 13 件 (2021年) | - |
| 東野町 | 1,785 万円 (複数年平均) | 38.0 万円/㎡ (2024年) | 119 件 (2024年) | +47.8% (2024) |
| 松が丘 | 465 万円 (複数年平均) | 20.2 万円/㎡ (2024年) | 124 件 (2024年) | +40.2% (2024) |
| 松が丘北町 | 972 万円 (複数年平均) | 18.6 万円/㎡ (2023年) | 23 件 (2023年) | -1.0% (2023) |
| 松の内 | 2,687 万円 (複数年平均) | 33.7 万円/㎡ (2024年) | 115 件 (2024年) | -18.1% (2024) |
| 松江 | 1,024 万円 (複数年平均) | 22.9 万円/㎡ (2023年) | 10 件 (2023年) | +48.7% (2023) |
| 林崎町 | 2,267 万円 (複数年平均) | 33.7 万円/㎡ (2023年) | 6 件 (2023年) | - |
| 桜町 | 2,376 万円 (複数年平均) | 49.0 万円/㎡ (2024年) | 25 件 (2024年) | -30.6% (2024) |
| 樽屋町 | 3,087 万円 (複数年平均) | 43.6 万円/㎡ (2024年) | 15 件 (2024年) | +29.1% (2024) |
| 田町 | 1,904 万円 (複数年平均) | 31.0 万円/㎡ (2024年) | 24 件 (2024年) | -11.4% (2024) |
| 相生町 | 2,379 万円 (複数年平均) | 35.0 万円/㎡ (2024年) | 79 件 (2024年) | -9.4% (2024) |
| 硯町 | 1,117 万円 (複数年平均) | 19.2 万円/㎡ (2024年) | 116 件 (2024年) | -2.3% (2024) |
| 立石 | 965 万円 (複数年平均) | 23.8 万円/㎡ (2023年) | 19 件 (2023年) | +19.2% (2023) |
| 船上町 | 1,329 万円 (複数年平均) | 35.4 万円/㎡ (2023年) | 7 件 (2023年) | - |
| 茶園場町 | 882 万円 (複数年平均) | 12.3 万円/㎡ (2024年) | 41 件 (2024年) | -6.4% (2024) |
| 荷山町 | 1,906 万円 (複数年平均) | 17.8 万円/㎡ (2024年) | 7 件 (2024年) | - |
| 藤が丘 | 415 万円 (複数年平均) | 9.5 万円/㎡ (2021年) | 4 件 (2021年) | - |
| 藤江 | 1,846 万円 (複数年平均) | 25.1 万円/㎡ (2024年) | 155 件 (2024年) | +9.8% (2024) |
| 西新町 | 2,140 万円 (複数年平均) | 35.8 万円/㎡ (2024年) | 120 件 (2024年) | +0.9% (2024) |
| 西明石北町 | 750 万円 (複数年平均) | 56.2 万円/㎡ (2024年) | 5 件 (2024年) | - |
| 西明石南町 | 2,731 万円 (複数年平均) | 40.9 万円/㎡ (2024年) | 38 件 (2024年) | -1.7% (2024) |
| 西明石西町 | 1,628 万円 (複数年平均) | 23.6 万円/㎡ (2024年) | 44 件 (2024年) | -32.9% (2024) |
| 貴崎 | 1,675 万円 (複数年平均) | 18.8 万円/㎡ (2024年) | 55 件 (2024年) | -10.0% (2024) |
| 野々上 | 2,058 万円 (複数年平均) | 46.3 万円/㎡ (2024年) | 48 件 (2024年) | +52.7% (2024) |
| 魚住町 | 1,063 万円 (複数年平均) | 14.8 万円/㎡ (2024年) | 528 件 (2024年) | -3.2% (2024) |
| 魚住町住吉 | 891 万円 (複数年平均) | 12.9 万円/㎡ (2024年) | 75 件 (2024年) | -12.1% (2024) |
| 鳥羽 | 1,023 万円 (複数年平均) | 16.0 万円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 鷹匠町 | 2,820 万円 (複数年平均) | 51.9 万円/㎡ (2024年) | 25 件 (2024年) | +44.2% (2024) |