開智学区のマンション価格相場(集合住宅・共同住宅)は 61.4万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)でした。中古マンション相場は開智学区における80件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場　61.4 万円/㎡ (203万円/坪)
・平均築年数　　24.5 年
・平均駅距離　　4.8 分
・平均専有面積　38.7 ㎡ (11.7 坪)

このページでは「開智学区」の平均的な中古マンション価格(集合住宅・共同住宅)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古マンション価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 条件から簡単に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修：岩野 愛弓 記事監修：岩野 愛弓

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

開智学区 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)

価格相場　61.4 万円/㎡ (203万円/坪)
・平均築年数　　24.5 年
・平均駅距離　　4.8 分
・平均専有面積　38.7 ㎡ (11.7 坪)

2021 年の京都府 京都市 下京区 開智学区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 5.1 万円減(-8.0 ％)と弱含みに推移。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 27.1 年、+21.2 ％と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 80.0 ％)
掲載されている相場および推移は、80 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

開智学区 中古マンション取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
開智学区1,400万円47 万円/㎡京都河原町駅4 分
開智学区1,100万円55 万円/㎡京都河原町駅4 分
開智学区1,600万円40 万円/㎡京都河原町駅4 分
開智学区870万円44 万円/㎡京都河原町駅4 分
開智学区2,200万円55 万円/㎡京都河原町駅4 分
開智学区1,100万円28 万円/㎡京都河原町駅4 分
開智学区3,200万円46 万円/㎡京都河原町駅4 分
開智学区1,200万円30 万円/㎡京都河原町駅4 分
開智学区1,600万円40 万円/㎡京都河原町駅4 分
開智学区1,000万円50 万円/㎡京都河原町駅4 分
開智学区2,000万円44 万円/㎡京都河原町駅4 分
開智学区1,900万円48 万円/㎡京都河原町駅4 分
開智学区800万円40 万円/㎡京都河原町駅4 分
開智学区1,000万円25 万円/㎡京都河原町駅4 分
開智学区450万円22 万円/㎡京都河原町駅4 分
開智学区2,000万円40 万円/㎡京都河原町駅4 分
開智学区780万円22 万円/㎡京都河原町駅4 分
開智学区1,400万円40 万円/㎡京都河原町駅4 分
開智学区570万円38 万円/㎡京都河原町駅4 分

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『開智学区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
年
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単位：
{{unitType|unitConvert}}
分


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開智学区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する開智学区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2018/09から2021/12までの期間に取引された「26件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

土地を所有している場合は「無料一括査定サービス」が適しています。 所有している土地の価格相場(売却相場)を、複数の不動産会社に実際に計算してもらうことができます。

手間がかからず「無料」で「１分程度」で申し込むことができるので、 初めての方も以下のリンクから試しに利用してみると良いでしょう。

リビンマッチは東証上場最大手で少ない入力項目で簡単に申し込めます。 ＳＵＵＭＯはカバーエリアが広く特に東京・首都圏以外の方に適しています。 イエウールは申し込み時の入力フォームが入力しやすく初めての方におすすめです。

開智学区 築年数に対する価格相場

開智学区の築年数に対する中古マンションの価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
築年数価格割合
新築時の平均価格130 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値89 万円/㎡69 %
築２０年・残存価値62 万円/㎡48 %
築３０年・残存価値48 万円/㎡37 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 開智学区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に開智学区におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
年
専有面積
単位：
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離
分

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも１分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

開智学区の周辺環境

京都のランドマーク

下京区は京都市の中央にあり、京都を代表する繁華街です。京都の二条通りを境に上京、下京と言う名称が使われたことで、下京区となったようです。京都駅の北側にあり四条烏丸、四条河原町などにも多くの商業施設が集まり賑わいの場所です。京都市内でも住宅地が立ち並び、近年人口増加の区と言われています。駅前にある京都タワーがランドマークになっている地域ですが、西本願寺、東本願寺などの寺院や京都鉄道博物館、京都水族館などの近代施設があります。

鉄道は、東海道新幹線、JR東海道線、山陰線、近畿日本鉄道、京阪電車、京都市営地下鉄が走っているので京都駅を中心に東西南北移動できるので、交通のアクセスの利便性が高い街です。

京都タワーは1964年にできたタワーで、131メートルあります。展望台は360度見渡せる造りで、京都市街地を一望できます。遠くからも京都駅がわかるので、京都郊外からも京都駅の位置を確認できるランドマークです。

京都駅前は、商業施設が充実

京都駅付近は、京都で一番商業施設が集まった地域です。百貨店、家電量販店があり買い物をする際は、この地域だけで賄えるくらいの数があります。観光で訪れる方も多いため、宿泊施設も充実していて観光産業も多くあり、観光客の利便性も高い地域です。京都の持つ雰囲気とは、若干異なる近代的な地域です。

開智学区 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、開智学区の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 京都府 京都市 下京区 開智学区
（阪急京都本線 京都河原町駅 徒歩 4.0分）
・築：31.8 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1DK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　 （売却時期：2018年第４四半期）

売却価格   1,600 万円    単価   40.0 万円/㎡

2. 京都府 京都市 下京区 開智学区
（阪急京都本線 京都河原町駅 徒歩 4.0分）
・築：32.0 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　 （売却時期：2019年第１四半期）

売却価格   2,200 万円    単価   55.0 万円/㎡

3. 京都府 京都市 下京区 開智学区
（阪急京都本線 京都河原町駅 徒歩 4.0分）
・築：32.3 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　 （売却時期：2019年第２四半期）

売却価格   1,100 万円    単価   27.5 万円/㎡

4. 京都府 京都市 下京区 開智学区
（阪急京都本線 京都河原町駅 徒歩 4.0分）
・築：30.5 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2DK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　 （売却時期：2017年第３四半期）

売却価格   1,200 万円    単価   30.0 万円/㎡

5. 京都府 京都市 下京区 開智学区
（阪急京都本線 京都河原町駅 徒歩 4.0分）
・築：30.5 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　 （売却時期：2017年第３四半期）

売却価格   1,600 万円    単価   40.0 万円/㎡

6. 京都府 京都市 下京区 開智学区
（阪急京都本線 京都河原町駅 徒歩 4.0分）
・築：30.0 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　 （売却時期：2017年第１四半期）

売却価格   1,900 万円    単価   47.5 万円/㎡

7. 京都府 京都市 下京区 開智学区
（阪急京都本線 京都河原町駅 徒歩 4.0分）
・築：29.5 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2DK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　 （売却時期：2016年第３四半期）

売却価格   1,000 万円    単価   25.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

開智学区 中古マンション価格相場の推移

開智学区における中古マンション価格の相場推移は以下の通りです。 中古マンション価格の相場推移は、開智学区における、80件の取引事例に基づき算定しています。

対象：  
単位：   タッチ操作：
開智学区 中古マンション価格相場 推移 開智学区における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

開智学区 中古マンション価格相場 推移

セグメントごとの取引物件の内訳

開智学区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、開智学区における中古マンション価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 27.1 年、+21.2 ％と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 80.0 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

開智学区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
下京区 皆山学区 (162) [エリア] 1,600 万61.2 万/㎡19.1 年6 分30 ㎡
京都市 下京区 (2,391) [エリア] 1,900 万60.0 万/㎡17.3 年5 分35 ㎡
下京区 修徳学区 (178) [エリア] 1,900 万65.0 万/㎡20.8 年3 分25 ㎡
下京区 永松学区 (153) [エリア] 1,650 万72.4 万/㎡17.6 年4 分25 ㎡

開智学区 近隣の物件

『開智学区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。