このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「横浜市神奈川区」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「横浜市神奈川区」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
横浜市神奈川区 賃貸マンションの家賃相場動向
横浜市神奈川区における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の神奈川区における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は2856.9円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて -1.5％( -43.9円/㎡)と減少しています。
このグラフは、10,047件の横浜市神奈川区の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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横浜市神奈川区 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
神奈川県 横浜市 神奈川区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 7.9 分 | 16.4 年 | 29.6 ㎡ | 2,856.9 円/㎡ | -1.5% | 1,403 件 |
| 2016 年 | 7.1 分 | 14.9 年 | 30.1 ㎡ | 2,900.8 円/㎡ | +8.5% | 3,796 件 |
| 2015 年 | 11.1 分 | 18.1 年 | 32.3 ㎡ | 2,674.2 円/㎡ | - | 4,848 件 |
神奈川県 横浜市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 9.5 分 | 16.9 年 | 35.3 ㎡ | 2,589.5 円/㎡ | -0.3% | 12,733 件 |
| 2016 年 | 9.5 分 | 16.6 年 | 35.5 ㎡ | 2,598.0 円/㎡ | +8.3% | 32,225 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 19.8 年 | 38.3 ㎡ | 2,400.0 円/㎡ | - | 45,402 件 |
神奈川県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 11.7 分 | 17.3 年 | 35.2 ㎡ | 2,417.9 円/㎡ | -1.7% | 30,962 件 |
| 2016 年 | 11.2 分 | 16.6 年 | 36.4 ㎡ | 2,460.0 円/㎡ | +8.3% | 76,142 件 |
| 2015 年 | 16.5 分 | 19.5 年 | 37.8 ㎡ | 2,270.8 円/㎡ | - | 112,155 件 |
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横浜市神奈川区の他の家賃相場
今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『横浜市神奈川区』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する横浜市神奈川区における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2016/01から2017/06までの期間に取引された「4997件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
横浜市神奈川区 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『横浜市神奈川区』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
横浜市神奈川区の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以内(-8.49%)の下落率に留まります。横浜市神奈川区において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、横浜市神奈川区の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 3,311 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 3,030 円/㎡ | 92 % |
| 築２０年・残存価値 | 2,742 円/㎡ | 83 % |
| 築３０年・残存価値 | 2,446 円/㎡ | 74 % |
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築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神奈川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
横浜市神奈川区の周辺環境
神奈川の由来の区
神奈川区は、江戸時代に東海道の神奈川宿があったことで交通の拠点とされていました。上無川（かみなしがわ）の「か」と「し」が年月とともに略されて「かながわ」と呼ばれる説や、日本武尊が金色に輝く「金川」を源頼朝「神奈川」と命名したという説があり神奈川県の県名の由来とも言える場所となっていて横浜市で最初に誕生した区です。
全国的に知名度が高い施設は、Jリーグの横浜Fマリノスのホームグラウンドがある三ツ沢競技場があります。
区内の海側には浦島太郎伝説発祥地があり、「浦島町」という地名がつけられて、かめをモチーフにした供養塔などもあります。
海側は、近代施設が多く内陸部は住宅地
臨海部に日産自動車、ビクター（現ケンウッド）、JXエネルギーなどの工場があり京浜工業地帯の一角として発展してきた区です。
横浜駅の北側にあり利便性が高いので、海側では商業施設やオフィスビルが多く立ち並びますが内陸部は住宅地や農地が広がっていることで、様々な環境を併せ持つ区です。臨海部から内陸部にかけて起伏に富んだ区で、市内で屈指の高低差がある区です。近年では、大型商業施設が多くなっていますが、東急白楽駅の六角橋商店街は、昭和の時代の趣きを残す商店街として多くの方で賑わっています。
区内の交通では海側を中心に発達していますが、内陸部は内陸部はバスや車の利用が中心です。数年後に、JR横須賀線・東急東横線と相鉄線が接続されて駅ができる予定なので、交通の利便性が期待できます。
横浜市神奈川区のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「横浜市神奈川区」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二ツ谷町 | 70,404 円 (複数年平均) | 3,121 円/㎡ (複数年平均) | 99 件 (全期間) | - |
| 二本榎 | 74,250 円 (複数年平均) | 2,775 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 三ツ沢上町 | 69,664 円 (複数年平均) | 2,589 円/㎡ (複数年平均) | 211 件 (全期間) | - |
| 三ツ沢下町 | 107,304 円 (複数年平均) | 2,512 円/㎡ (複数年平均) | 224 件 (全期間) | - |
| 三ツ沢中町 | 84,322 円 (複数年平均) | 2,452 円/㎡ (複数年平均) | 118 件 (全期間) | - |
| 三ツ沢南町 | 43,680 円 (複数年平均) | 2,470 円/㎡ (複数年平均) | 25 件 (全期間) | - |
| 三ツ沢東町 | 48,162 円 (複数年平均) | 2,367 円/㎡ (複数年平均) | 37 件 (全期間) | - |
| 三ツ沢西町 | 74,042 円 (複数年平均) | 2,676 円/㎡ (複数年平均) | 84 件 (全期間) | - |
| 三枚町 | 61,064 円 (複数年平均) | 2,089 円/㎡ (複数年平均) | 135 件 (全期間) | - |
| 六角橋 | 74,984 円 (複数年平均) | 2,663 円/㎡ (複数年平均) | 761 件 (全期間) | - |
| 七島町 | 70,093 円 (複数年平均) | 2,573 円/㎡ (複数年平均) | 81 件 (全期間) | - |
| 上反町 | 77,515 円 (複数年平均) | 2,908 円/㎡ (複数年平均) | 99 件 (全期間) | - |
| 中丸 | 57,585 円 (複数年平均) | 2,568 円/㎡ (複数年平均) | 53 件 (全期間) | - |
| 入江 | 79,113 円 (複数年平均) | 2,654 円/㎡ (複数年平均) | 214 件 (全期間) | - |
| 反町 | 84,218 円 (複数年平均) | 3,240 円/㎡ (複数年平均) | 347 件 (全期間) | - |
| 台町 | 98,136 円 (複数年平均) | 3,247 円/㎡ (複数年平均) | 482 件 (全期間) | - |
| 大口仲町 | 69,282 円 (複数年平均) | 2,485 円/㎡ (複数年平均) | 127 件 (全期間) | - |
| 大口通 | 67,132 円 (複数年平均) | 2,679 円/㎡ (複数年平均) | 310 件 (全期間) | - |
| 大野町 | 224,100 円 (複数年平均) | 3,402 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 子安台 | 65,875 円 (複数年平均) | 2,362 円/㎡ (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |
| 子安通 | 69,064 円 (複数年平均) | 2,688 円/㎡ (複数年平均) | 862 件 (全期間) | - |
| 富家町 | 104,733 円 (複数年平均) | 2,466 円/㎡ (複数年平均) | 48 件 (全期間) | - |
| 平川町 | 80,102 円 (複数年平均) | 2,772 円/㎡ (複数年平均) | 93 件 (全期間) | - |
| 幸ケ谷 | 60,923 円 (複数年平均) | 2,774 円/㎡ (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 広台太田町 | 96,078 円 (複数年平均) | 2,756 円/㎡ (複数年平均) | 58 件 (全期間) | - |
| 斎藤分町 | 86,848 円 (複数年平均) | 2,488 円/㎡ (複数年平均) | 66 件 (全期間) | - |
| 新子安 | 79,281 円 (複数年平均) | 2,600 円/㎡ (複数年平均) | 155 件 (全期間) | - |
| 新浦島町 | 155,333 円 (複数年平均) | 2,247 円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 新町 | 74,210 円 (複数年平均) | 2,801 円/㎡ (複数年平均) | 57 件 (全期間) | - |
| 旭ケ丘 | 113,036 円 (複数年平均) | 2,661 円/㎡ (複数年平均) | 28 件 (全期間) | - |
| 星野町 | 155,667 円 (複数年平均) | 2,603 円/㎡ (複数年平均) | 24 件 (全期間) | - |
| 東神奈川 | 87,496 円 (複数年平均) | 3,148 円/㎡ (複数年平均) | 345 件 (全期間) | - |
| 松ケ丘 | 67,898 円 (複数年平均) | 2,884 円/㎡ (複数年平均) | 44 件 (全期間) | - |
| 松本町 | 71,727 円 (複数年平均) | 2,912 円/㎡ (複数年平均) | 230 件 (全期間) | - |
| 松見町 | 68,072 円 (複数年平均) | 2,708 円/㎡ (複数年平均) | 256 件 (全期間) | - |
| 栄町 | 100,529 円 (複数年平均) | 2,950 円/㎡ (複数年平均) | 379 件 (全期間) | - |
| 栗田谷 | 85,691 円 (複数年平均) | 2,842 円/㎡ (複数年平均) | 110 件 (全期間) | - |
| 桐畑 | 77,636 円 (複数年平均) | 2,382 円/㎡ (複数年平均) | 33 件 (全期間) | - |
| 橋本町 | 225,889 円 (複数年平均) | 2,829 円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 沢渡 | 91,621 円 (複数年平均) | 2,951 円/㎡ (複数年平均) | 140 件 (全期間) | - |
| 泉町 | 70,783 円 (複数年平均) | 2,996 円/㎡ (複数年平均) | 46 件 (全期間) | - |
| 浦島丘 | 74,818 円 (複数年平均) | 2,530 円/㎡ (複数年平均) | 55 件 (全期間) | - |
| 浦島町 | 59,146 円 (複数年平均) | 2,875 円/㎡ (複数年平均) | 69 件 (全期間) | - |
| 片倉 | 72,833 円 (複数年平均) | 2,667 円/㎡ (複数年平均) | 382 件 (全期間) | - |
| 白幡上町 | 57,514 円 (複数年平均) | 2,877 円/㎡ (複数年平均) | 37 件 (全期間) | - |
| 白幡仲町 | 76,185 円 (複数年平均) | 2,588 円/㎡ (複数年平均) | 27 件 (全期間) | - |
| 白幡南町 | 91,778 円 (複数年平均) | 1,995 円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 白幡向町 | 55,855 円 (複数年平均) | 2,902 円/㎡ (複数年平均) | 117 件 (全期間) | - |
| 白幡東町 | 66,000 円 (複数年平均) | 2,789 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 白幡町 | 53,500 円 (複数年平均) | 3,219 円/㎡ (複数年平均) | 44 件 (全期間) | - |
| 白幡西町 | 78,596 円 (複数年平均) | 2,399 円/㎡ (複数年平均) | 47 件 (全期間) | - |
| 白楽 | 62,808 円 (複数年平均) | 2,898 円/㎡ (複数年平均) | 52 件 (全期間) | - |
| 神之木台 | 63,200 円 (複数年平均) | 2,563 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 神之木町 | 94,615 円 (複数年平均) | 2,098 円/㎡ (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 神大寺 | 71,998 円 (複数年平均) | 2,249 円/㎡ (複数年平均) | 227 件 (全期間) | - |
| 神奈川 | 79,932 円 (複数年平均) | 2,902 円/㎡ (複数年平均) | 291 件 (全期間) | - |
| 神奈川本町 | 77,600 円 (複数年平均) | 2,862 円/㎡ (複数年平均) | 35 件 (全期間) | - |
| 立町 | 70,686 円 (複数年平均) | 2,879 円/㎡ (複数年平均) | 105 件 (全期間) | - |
| 羽沢南 | 60,088 円 (複数年平均) | 2,142 円/㎡ (複数年平均) | 57 件 (全期間) | - |
| 羽沢町 | 77,911 円 (複数年平均) | 1,773 円/㎡ (複数年平均) | 45 件 (全期間) | - |
| 菅田町 | 77,774 円 (複数年平均) | 1,821 円/㎡ (複数年平均) | 223 件 (全期間) | - |
| 西大口 | 96,724 円 (複数年平均) | 2,491 円/㎡ (複数年平均) | 87 件 (全期間) | - |
| 西寺尾 | 86,940 円 (複数年平均) | 2,118 円/㎡ (複数年平均) | 285 件 (全期間) | - |
| 西神奈川 | 88,341 円 (複数年平均) | 3,189 円/㎡ (複数年平均) | 735 件 (全期間) | - |
| 金港町 | 159,432 円 (複数年平均) | 3,222 円/㎡ (複数年平均) | 192 件 (全期間) | - |
| 青木町 | 90,403 円 (複数年平均) | 3,324 円/㎡ (複数年平均) | 278 件 (全期間) | - |
| 高島台 | 89,482 円 (複数年平均) | 2,706 円/㎡ (複数年平均) | 68 件 (全期間) | - |
| 鳥越 | 73,077 円 (複数年平均) | 3,136 円/㎡ (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 鶴屋町 | 78,555 円 (複数年平均) | 3,125 円/㎡ (複数年平均) | 130 件 (全期間) | - |