このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「札幌市南区」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「札幌市南区」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
札幌市南区 賃貸マンションの家賃相場動向
札幌市南区における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の南区における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1443.8円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて +16.8％( +207.4円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、2,565件の札幌市南区の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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札幌市南区 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
北海道 札幌市 南区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 10.4 分 | 16.0 年 | 36.3 ㎡ | 1,443.8 円/㎡ | +16.8% | 396 件 |
| 2016 年 | 12.6 分 | 20.0 年 | 39.5 ㎡ | 1,236.5 円/㎡ | -0.7% | 538 件 |
| 2015 年 | 22.0 分 | 20.2 年 | 39.3 ㎡ | 1,245.0 円/㎡ | - | 1,631 件 |
北海道 札幌市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 7.1 分 | 15.6 年 | 40.9 ㎡ | 1,527.9 円/㎡ | +5.3% | 28,943 件 |
| 2016 年 | 7.1 分 | 15.7 年 | 39.7 ㎡ | 1,450.6 円/㎡ | +3.6% | 70,541 件 |
| 2015 年 | 10.4 分 | 17.2 年 | 39.9 ㎡ | 1,399.9 円/㎡ | - | 107,075 件 |
北海道における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 7.3 分 | 15.7 年 | 41.0 ㎡ | 1,518.1 円/㎡ | +5.1% | 29,751 件 |
| 2016 年 | 7.4 分 | 15.8 年 | 39.8 ㎡ | 1,444.2 円/㎡ | +4.1% | 72,495 件 |
| 2015 年 | 11.4 分 | 17.4 年 | 40.2 ㎡ | 1,386.7 円/㎡ | - | 113,639 件 |
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札幌市南区の他の家賃相場
今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『札幌市南区』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する札幌市南区における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「2563件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
札幌市南区 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『札幌市南区』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
札幌市南区の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以内(-7.09%)の下落率に留まります。札幌市南区において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、札幌市南区の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,417 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,316 円/㎡ | 93 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,220 円/㎡ | 86 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,128 円/㎡ | 80 % |
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築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
札幌市南区における直接賃貸物件一覧
札幌市南区における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
札幌市南区の周辺環境
札幌オリンピックの会場として著名
南区は、札幌市の6割の広さがあり、全国の政令指定都市で3番目に面積が広い区になります。区東部に平地がありますが、ほとんどが森林地帯のため人口密度は213人／平方キロメートルと少ないです。札幌市中心地とのアクセスがよいので、札幌市営地下鉄と国道453号線沿いでは、住宅地が多い地域です。支笏洞爺国立公園があり、近隣の火山の影響を受けて自然が豊富な場所です。
区北部の真駒内公園では、札幌オリンピックの会場となったリンクや、真駒内セキスイハイムアイスアリーナではウインタースポーツが行われるため知名度が高い場所です。
滝野すずらん丘陵公園では、北海道で唯一の国営公園として整備されています。元は北海道の開拓使が使用していた土地とされて広大な広さがあります。東エリア、西エリアがありますが、冬季は西エリアが閉鎖されます。
観光資源が豊富
区の中央にあるノースサファリサッポロ、フクロウとキタキツネの森では動物との触れ合いができる場所です。ウインターレジャーでスノーモービル、雪上バナナボート、犬ぞりが楽しめて冬ならではのレジャーができます。
山間部に定山渓温泉、豊平峡温泉、小金湯温泉があります。札幌駅からバスで45分の距離となっていて観光として利用する方が多くいらっしゃいます。
札幌市南区のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「札幌市南区」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 中ノ沢 | 51,150 円 (複数年平均) | 848 円/㎡ (複数年平均) | 20 件 (全期間) | - |
| 北ノ沢 | 59,000 円 (複数年平均) | 982 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 南 | 53,367 円 (複数年平均) | 1,077 円/㎡ (複数年平均) | 30 件 (全期間) | - |
| 南三十条西 | 90,000 円 (複数年平均) | 1,125 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 南三十一条西 | 50,500 円 (複数年平均) | 922 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 南三十二条西 | 61,000 円 (複数年平均) | 960 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 南三十三条西 | 53,529 円 (複数年平均) | 1,050 円/㎡ (複数年平均) | 17 件 (全期間) | - |
| 南三十四条西 | 53,867 円 (複数年平均) | 1,022 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 南三十五条西 | 48,419 円 (複数年平均) | 1,038 円/㎡ (複数年平均) | 31 件 (全期間) | - |
| 南三十七条西 | 53,000 円 (複数年平均) | 897 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 南三十八条西 | 52,364 円 (複数年平均) | 1,040 円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 南三十九条西 | 58,000 円 (複数年平均) | 1,178 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 南沢 | 43,000 円 (複数年平均) | 1,171 円/㎡ (複数年平均) | 32 件 (全期間) | - |
| 南沢二条 | 58,000 円 (複数年平均) | 1,020 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 南沢四条 | 42,800 円 (複数年平均) | 1,038 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 南沢五条 | 36,625 円 (複数年平均) | 1,582 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 定山渓温泉西 | 40,800 円 (複数年平均) | 1,187 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 川沿 | 49,558 円 (複数年平均) | 1,050 円/㎡ (複数年平均) | 129 件 (全期間) | - |
| 川沿一条 | 79,282 円 (複数年平均) | 892 円/㎡ (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 川沿二条 | 44,333 円 (複数年平均) | 1,366 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 川沿三条 | 74,750 円 (複数年平均) | 878 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 川沿四条 | 53,417 円 (複数年平均) | 1,304 円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 川沿五条 | 29,923 円 (複数年平均) | 1,010 円/㎡ (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 川沿六条 | 37,708 円 (複数年平均) | 1,181 円/㎡ (複数年平均) | 24 件 (全期間) | - |
| 川沿九条 | 55,000 円 (複数年平均) | 654 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 川沿十条 | 62,000 円 (複数年平均) | 1,060 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 川沿十一条 | 45,000 円 (複数年平均) | 895 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 川沿十二条 | 49,556 円 (複数年平均) | 951 円/㎡ (複数年平均) | 18 件 (全期間) | - |
| 川沿十三条 | 38,400 円 (複数年平均) | 887 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 川沿十五条 | 70,000 円 (複数年平均) | 911 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 川沿十七条 | 53,000 円 (複数年平均) | 675 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 常盤 | 54,571 円 (複数年平均) | 970 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 常盤三条 | 55,500 円 (複数年平均) | 917 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 常盤六条 | 52,000 円 (複数年平均) | 985 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 澄川 | 44,764 円 (複数年平均) | 1,277 円/㎡ (複数年平均) | 2,024 件 (全期間) | - |
| 澄川一条 | 43,652 円 (複数年平均) | 1,177 円/㎡ (複数年平均) | 231 件 (全期間) | - |
| 澄川二条 | 41,926 円 (複数年平均) | 1,257 円/㎡ (複数年平均) | 256 件 (全期間) | - |
| 澄川三条 | 45,761 円 (複数年平均) | 1,326 円/㎡ (複数年平均) | 482 件 (全期間) | - |
| 澄川四条 | 43,205 円 (複数年平均) | 1,292 円/㎡ (複数年平均) | 648 件 (全期間) | - |
| 澄川五条 | 42,478 円 (複数年平均) | 1,282 円/㎡ (複数年平均) | 184 件 (全期間) | - |
| 澄川六条 | 63,431 円 (複数年平均) | 1,134 円/㎡ (複数年平均) | 91 件 (全期間) | - |
| 真駒内上町 | 60,312 円 (複数年平均) | 1,178 円/㎡ (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |
| 真駒内南町 | 59,388 円 (複数年平均) | 1,125 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 真駒内幸町 | 61,700 円 (複数年平均) | 1,156 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 真駒内曙町 | 55,046 円 (複数年平均) | 998 円/㎡ (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 真駒内本町 | 40,718 円 (複数年平均) | 1,094 円/㎡ (複数年平均) | 71 件 (全期間) | - |
| 真駒内柏丘 | 64,000 円 (複数年平均) | 909 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 真駒内泉町 | 73,429 円 (複数年平均) | 1,038 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 真駒内緑町 | 67,624 円 (複数年平均) | 1,038 円/㎡ (複数年平均) | 29 件 (全期間) | - |
| 石山 | 50,000 円 (複数年平均) | 990 円/㎡ (複数年平均) | 48 件 (全期間) | - |
| 石山一条 | 61,500 円 (複数年平均) | 967 円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 石山二条 | 41,947 円 (複数年平均) | 1,019 円/㎡ (複数年平均) | 19 件 (全期間) | - |
| 石山東 | 52,500 円 (複数年平均) | 910 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 簾舞 | 47,500 円 (複数年平均) | 1,200 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 簾舞三条 | 47,667 円 (複数年平均) | 1,201 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 藤野二条 | 50,000 円 (複数年平均) | 863 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 藤野三条 | 44,000 円 (複数年平均) | 1,076 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |