このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「札幌市」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「札幌市」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
札幌市 賃貸マンションの家賃相場動向
札幌市における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の札幌市における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1527.9円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて +5.3％( +77.2円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、206,559件の札幌市の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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札幌市 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
北海道 札幌市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 7.1 分 | 15.6 年 | 40.9 ㎡ | 1,527.9 円/㎡ | +5.3% | 28,943 件 |
| 2016 年 | 7.1 分 | 15.7 年 | 39.7 ㎡ | 1,450.6 円/㎡ | +3.6% | 70,541 件 |
| 2015 年 | 10.4 分 | 17.2 年 | 39.9 ㎡ | 1,399.9 円/㎡ | - | 107,075 件 |
北海道における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 7.3 分 | 15.7 年 | 41.0 ㎡ | 1,518.1 円/㎡ | +5.1% | 29,751 件 |
| 2016 年 | 7.4 分 | 15.8 年 | 39.8 ㎡ | 1,444.2 円/㎡ | +4.1% | 72,495 件 |
| 2015 年 | 11.4 分 | 17.4 年 | 40.2 ㎡ | 1,386.7 円/㎡ | - | 113,639 件 |
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札幌市の他の家賃相場
今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『札幌市』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する札幌市における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2017/06から2017/06までの期間に取引された「4991件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
札幌市 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『札幌市』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
札幌市の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以内(-4.27%)の下落率に留まります。札幌市において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、札幌市の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,618 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,549 円/㎡ | 96 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,462 円/㎡ | 90 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,357 円/㎡ | 84 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
札幌市における直接賃貸物件一覧
札幌市における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
札幌市の周辺環境
北海道の中核都市
札幌市は、北海道の西部よりにある中核都市で、北海道の行政機関が密集しています。北海道の約36％の人口を抱える市です。この人口は、日本国内で比較しても5番目の人口を誇る規模です。市の中央は平たんな地形ですが、市街地の近くに森林、山間部があり自然環境が身近にある市です。
交通網は、札幌駅を中心に発展している街で、市街地と郊外の差が大きい街です。
1972年には、冬季オリンピックが開催されて世界的にも著名になった市です。プロスポーツも盛んでプロ野球の日本ハムファイターズ、Jリーグのコンサドーレ札幌がホームグラウンドを構えています。
屯田兵により開拓された街
江戸時代、明治時代は未開の地とされていましたが、明治時代に屯田兵の入植によって開発された地になります。
サッポロは、アイヌ語に由来して「乾いた大きい」、「乾燥した広大な土地」が語源となっているようです。明治時代では、函館も栄えていましたが、河川が多い街で農業や工業に不向きということで札幌が北海道の中核都市になったようです。
明治時代、北海道開拓使によって開拓されたことが礎になって現在に至っています。明治時代の大政奉還で職を失った人200名を集め屯田兵により北海道の警備と開拓が行われました。それが札幌の発展に大きく貢献したされています。
札幌市のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「札幌市」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 58,873 円 (複数年平均) | 1,485 円/㎡ (複数年平均) | 86,745 件 (全期間) | - |
| 札幌市北区 | 51,061 円 (複数年平均) | 1,526 円/㎡ (複数年平均) | 22,541 件 (全期間) | - |
| 札幌市東区 | 51,975 円 (複数年平均) | 1,350 円/㎡ (複数年平均) | 25,736 件 (全期間) | - |
| 札幌市白石区 | 48,500 円 (複数年平均) | 1,313 円/㎡ (複数年平均) | 20,122 件 (全期間) | - |
| 札幌市豊平区 | 51,714 円 (複数年平均) | 1,371 円/㎡ (複数年平均) | 26,717 件 (全期間) | - |
| 札幌市南区 | 46,121 円 (複数年平均) | 1,228 円/㎡ (複数年平均) | 2,565 件 (全期間) | - |
| 札幌市西区 | 54,408 円 (複数年平均) | 1,361 円/㎡ (複数年平均) | 14,940 件 (全期間) | - |
| 札幌市厚別区 | 54,325 円 (複数年平均) | 1,275 円/㎡ (複数年平均) | 4,177 件 (全期間) | - |
| 札幌市手稲区 | 53,521 円 (複数年平均) | 1,200 円/㎡ (複数年平均) | 1,756 件 (全期間) | - |
| 札幌市清田区 | 45,140 円 (複数年平均) | 1,162 円/㎡ (複数年平均) | 1,260 件 (全期間) | - |