このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「神戸市東灘区」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「神戸市東灘区」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市東灘区 賃貸マンションの家賃相場動向
神戸市東灘区における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の東灘区における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は2009.4円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて -2.6％( -53.7円/㎡)と減少しています。
このグラフは、14,034件の神戸市東灘区の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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神戸市東灘区 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
兵庫県 神戸市 東灘区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 7.6 分 | 25.1 年 | 37.8 ㎡ | 2,009.4 円/㎡ | -2.6% | 2,953 件 |
| 2016 年 | 7.8 分 | 22.2 年 | 36.9 ㎡ | 2,063.1 円/㎡ | +3.0% | 4,336 件 |
| 2015 年 | 10.3 分 | 23.9 年 | 38.3 ㎡ | 2,003.7 円/㎡ | - | 6,745 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 10.6 分 | 19.8 年 | 34.7 ㎡ | 2,214.6 円/㎡ | -15.4% | 23,081 件 |
| 2016 年 | 12.4 分 | 19.4 年 | 35.8 ㎡ | 2,618.2 円/㎡ | -23.3% | 40,733 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 21.5 年 | 36.1 ㎡ | 3,412.0 円/㎡ | - | 45,035 件 |
兵庫県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 11.5 分 | 20.4 年 | 38.2 ㎡ | 2,017.5 円/㎡ | -23.9% | 35,340 件 |
| 2016 年 | 12.9 分 | 20.2 年 | 40.6 ㎡ | 2,652.2 円/㎡ | -9.0% | 76,992 件 |
| 2015 年 | 16.3 分 | 22.1 年 | 41.5 ㎡ | 2,913.1 円/㎡ | - | 96,345 件 |
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神戸市東灘区の他の家賃相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市東灘区』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市東灘区における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2016/07から2017/06までの期間に取引された「4995件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神戸市東灘区 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『神戸市東灘区』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
神戸市東灘区の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以内(-8.91%)の下落率に留まります。神戸市東灘区において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、神戸市東灘区の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,491 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 2,269 円/㎡ | 91 % |
| 築２０年・残存価値 | 2,074 円/㎡ | 83 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,905 円/㎡ | 76 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東灘区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
神戸市東灘区における直接賃貸物件一覧
神戸市東灘区における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
神戸市東灘区の周辺環境
起伏に富んだ区
東灘区は神戸市で大阪湾沿いの一番東にある区です。大阪湾の六甲アイランドから六甲山（931メートル）まである起伏に富んだ地域です。市街地は南部の平坦な地に集中していて、北部は山間地域になります。埋め立て地域は、住宅地・商業施設も多くありますが、高速道路でのアクセスが容易なので工場も多い地域です。
鉄道は、JR神戸線、阪急電鉄、阪神電気鉄道、神戸新交通が東西に走ります。大阪中心部、神戸中心部へのアクセスが容易なのでベットタウンとしての位置づけが高い街です。車でも、阪神高速神戸線・湾岸線が走り東西の都市圏へのアクセスが容易にできます。六甲アイランドの神戸港では、大分・新門司・新居浜・沖縄を結ぶフェリーがあります。船旅が好きな方に人気で、車・バイクとともにアクティブな旅行に最適です。
阪神淡路大震災で大きな被害を受けた地域で、復興により多くのマンションが立ち並んでいます。若い転入者が多い区で出生率が高い区です。
酒造りが盛ん
神戸では酒造りが盛んで、酒造メーカー白鶴の白鶴酒造資料館があります。大正時代の酒蔵が資料館になっていて酒造りの工程が見学できます。実際の酒造りの道具で人形がその時の動作をしているので、実際酒造りの工程を目の前で見られます。最後に利き酒コーナーもあり、日本酒好きな方に人気です。
神戸市東灘区のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「神戸市東灘区」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 住吉南町 | 62,148 円 (複数年平均) | 2,061 円/㎡ (複数年平均) | 135 件 (全期間) | - |
| 住吉台 | 67,667 円 (複数年平均) | 1,112 円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 住吉宮町 | 65,576 円 (複数年平均) | 2,156 円/㎡ (複数年平均) | 668 件 (全期間) | - |
| 住吉山手 | 83,897 円 (複数年平均) | 1,713 円/㎡ (複数年平均) | 133 件 (全期間) | - |
| 住吉本町 | 93,157 円 (複数年平均) | 2,069 円/㎡ (複数年平均) | 597 件 (全期間) | - |
| 住吉東町 | 78,000 円 (複数年平均) | 1,836 円/㎡ (複数年平均) | 180 件 (全期間) | - |
| 北青木 | 66,498 円 (複数年平均) | 1,961 円/㎡ (複数年平均) | 279 件 (全期間) | - |
| 向洋町 | 81,861 円 (複数年平均) | 1,493 円/㎡ (複数年平均) | 189 件 (全期間) | - |
| 岡本 | 76,610 円 (複数年平均) | 2,208 円/㎡ (複数年平均) | 934 件 (全期間) | - |
| 御影 | 65,689 円 (複数年平均) | 2,063 円/㎡ (複数年平均) | 2,854 件 (全期間) | - |
| 御影中町 | 68,027 円 (複数年平均) | 2,078 円/㎡ (複数年平均) | 627 件 (全期間) | - |
| 御影塚町 | 58,704 円 (複数年平均) | 1,974 円/㎡ (複数年平均) | 531 件 (全期間) | - |
| 御影山手 | 103,527 円 (複数年平均) | 1,678 円/㎡ (複数年平均) | 169 件 (全期間) | - |
| 御影本町 | 54,706 円 (複数年平均) | 2,264 円/㎡ (複数年平均) | 461 件 (全期間) | - |
| 御影町 | 106,000 円 (複数年平均) | 1,926 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 御影石町 | 54,238 円 (複数年平均) | 1,988 円/㎡ (複数年平均) | 323 件 (全期間) | - |
| 御影群家 | 117,000 円 (複数年平均) | 2,110 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 御影郡家 | 75,882 円 (複数年平均) | 2,166 円/㎡ (複数年平均) | 368 件 (全期間) | - |
| 本山中町 | 62,779 円 (複数年平均) | 2,102 円/㎡ (複数年平均) | 736 件 (全期間) | - |
| 本山北町 | 76,899 円 (複数年平均) | 2,206 円/㎡ (複数年平均) | 404 件 (全期間) | - |
| 本山南町 | 66,333 円 (複数年平均) | 1,948 円/㎡ (複数年平均) | 431 件 (全期間) | - |
| 本庄町 | 84,220 円 (複数年平均) | 1,898 円/㎡ (複数年平均) | 371 件 (全期間) | - |
| 森北町 | 78,901 円 (複数年平均) | 1,892 円/㎡ (複数年平均) | 391 件 (全期間) | - |
| 森南町 | 78,594 円 (複数年平均) | 2,284 円/㎡ (複数年平均) | 331 件 (全期間) | - |
| 深江北町 | 69,859 円 (複数年平均) | 1,983 円/㎡ (複数年平均) | 625 件 (全期間) | - |
| 深江南町 | 71,010 円 (複数年平均) | 1,688 円/㎡ (複数年平均) | 442 件 (全期間) | - |
| 深江本町 | 58,130 円 (複数年平均) | 2,061 円/㎡ (複数年平均) | 679 件 (全期間) | - |
| 深江浜町 | 60,667 円 (複数年平均) | 1,219 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 渦森台 | 54,368 円 (複数年平均) | 976 円/㎡ (複数年平均) | 19 件 (全期間) | - |
| 田中町 | 76,742 円 (複数年平均) | 2,140 円/㎡ (複数年平均) | 634 件 (全期間) | - |
| 甲南町 | 64,809 円 (複数年平均) | 2,146 円/㎡ (複数年平均) | 821 件 (全期間) | - |
| 西岡本 | 96,048 円 (複数年平均) | 1,756 円/㎡ (複数年平均) | 382 件 (全期間) | - |
| 青木 | 61,955 円 (複数年平均) | 1,786 円/㎡ (複数年平均) | 287 件 (全期間) | - |
| 魚崎中町 | 61,478 円 (複数年平均) | 1,722 円/㎡ (複数年平均) | 297 件 (全期間) | - |
| 魚崎北町 | 70,964 円 (複数年平均) | 1,887 円/㎡ (複数年平均) | 417 件 (全期間) | - |
| 魚崎南町 | 61,624 円 (複数年平均) | 1,847 円/㎡ (複数年平均) | 502 件 (全期間) | - |
| 魚崎浜町 | 32,000 円 (複数年平均) | 1,211 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 魚崎西町 | 62,912 円 (複数年平均) | 1,912 円/㎡ (複数年平均) | 113 件 (全期間) | - |
| 鴨子ケ原 | 93,647 円 (複数年平均) | 1,526 円/㎡ (複数年平均) | 158 件 (全期間) | - |