このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「神戸市中央区」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「神戸市中央区」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市中央区 賃貸マンションの家賃相場動向
神戸市中央区における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の中央区における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は2790.4円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて -29.6％( -1175.6円/㎡)と減少しています。
このグラフは、37,269件の神戸市中央区の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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神戸市中央区 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
兵庫県 神戸市 中央区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 7.2 分 | 15.8 年 | 31.3 ㎡ | 2,790.4 円/㎡ | -29.6% | 8,266 件 |
| 2016 年 | 7.6 分 | 15.0 年 | 33.7 ㎡ | 3,965.9 円/㎡ | -4.7% | 14,773 件 |
| 2015 年 | 8.0 分 | 17.9 年 | 32.2 ㎡ | 4,161.3 円/㎡ | - | 14,230 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 10.6 分 | 19.8 年 | 34.7 ㎡ | 2,214.6 円/㎡ | -15.4% | 23,081 件 |
| 2016 年 | 12.4 分 | 19.4 年 | 35.8 ㎡ | 2,618.2 円/㎡ | -23.3% | 40,733 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 21.5 年 | 36.1 ㎡ | 3,412.0 円/㎡ | - | 45,035 件 |
兵庫県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 11.5 分 | 20.4 年 | 38.2 ㎡ | 2,017.5 円/㎡ | -23.9% | 35,340 件 |
| 2016 年 | 12.9 分 | 20.2 年 | 40.6 ㎡ | 2,652.2 円/㎡ | -9.0% | 76,992 件 |
| 2015 年 | 16.3 分 | 22.1 年 | 41.5 ㎡ | 2,913.1 円/㎡ | - | 96,345 件 |
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神戸市中央区の他の家賃相場
今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市中央区』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市中央区における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2017/03から2017/06までの期間に取引された「4995件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神戸市中央区 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『神戸市中央区』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
神戸市中央区の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-10.69%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、神戸市中央区の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,860 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 2,554 円/㎡ | 89 % |
| 築２０年・残存価値 | 2,319 円/㎡ | 81 % |
| 築３０年・残存価値 | 2,155 円/㎡ | 75 % |
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築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
神戸市中央区における直接賃貸物件一覧
神戸市中央区における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
神戸市中央区の周辺環境
神戸の中心機能が集結
中央区は兵庫県の県庁などの行政機関が集まる区です。神戸市の中心地である三宮駅があり埋立地沿いから山間部までが区域になります。山陽新幹線の南側に市街地がありますが、北側では山間地帯になっていて二分されています。
鉄道は、JR山陽本線、阪急電鉄、阪神電気鉄道、神戸市営地下鉄、北神急行電鉄、神戸新交通（ポートアイランド線）があります。交通網は三宮駅を中心にアクセスしやすい作りです。
車でも海沿いを東西に阪神高速が走っていますが、神戸の中心でもあり北部へのアクセスもできるように阪神高速新神戸トンネルがあります。8キロ近いトンネルで阪神高速北神戸線へアクセスできます。
神戸港は、旅客船のターミナルになっていて国際線、国内・観光で利用されます。神戸港沖には神戸空港があり近畿地方の第三の空港として利用されています。
三宮駅周辺は、商業施設も多く、12月に開催される神戸ルミナリエが開催されるときは、多くの方が訪れます。
色や香りの癒し空間
中央区北部にある神戸ハーブ園は、山間部にあり見晴らしがよい場所です。神戸布引ロープウェイを利用して標高差330メートルを約10分で結ぶので、市街地から快適にアクセスできます。ガラス張りの神戸布引ロープウェイなので、四方が見渡せます。神戸港、布引の滝、布引ダムなどの景色は季節によって異なる表情を見せてくれます。市街地の夜景は、特に美しいものと言えます。ハーブ園は、日本最大級とされて12のテーマでカテゴリ分けされています。自然環境の中で、色や香りで癒される空間です。
神戸市中央区のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「神戸市中央区」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二宮町 | 67,604 円 (複数年平均) | 2,330 円/㎡ (複数年平均) | 1,153 件 (全期間) | - |
| 三宮町 | 75,654 円 (複数年平均) | 3,142 円/㎡ (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 八幡通 | 77,405 円 (複数年平均) | 2,546 円/㎡ (複数年平均) | 354 件 (全期間) | - |
| 八雲通 | 63,824 円 (複数年平均) | 2,471 円/㎡ (複数年平均) | 383 件 (全期間) | - |
| 上筒井通 | 66,148 円 (複数年平均) | 1,825 円/㎡ (複数年平均) | 128 件 (全期間) | - |
| 下山手通 | 69,040 円 (複数年平均) | 2,460 円/㎡ (複数年平均) | 2,023 件 (全期間) | - |
| 中尾町 | 105,429 円 (複数年平均) | 1,776 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 中山手通 | 80,935 円 (複数年平均) | 2,282 円/㎡ (複数年平均) | 1,944 件 (全期間) | - |
| 中島通 | 77,314 円 (複数年平均) | 1,932 円/㎡ (複数年平均) | 37 件 (全期間) | - |
| 中町 | 67,552 円 (複数年平均) | 2,490 円/㎡ (複数年平均) | 470 件 (全期間) | - |
| 伊藤町 | 219,173 円 (複数年平均) | 2,813 円/㎡ (複数年平均) | 75 件 (全期間) | - |
| 元町 | 70,538 円 (複数年平均) | 2,497 円/㎡ (複数年平均) | 3,387 件 (全期間) | - |
| 再度筋町 | 43,575 円 (複数年平均) | 1,602 円/㎡ (複数年平均) | 28 件 (全期間) | - |
| 割塚通 | 52,932 円 (複数年平均) | 2,372 円/㎡ (複数年平均) | 368 件 (全期間) | - |
| 加納町 | 89,172 円 (複数年平均) | 2,588 円/㎡ (複数年平均) | 2,548 件 (全期間) | - |
| 北本町 | 56,455 円 (複数年平均) | 2,330 円/㎡ (複数年平均) | 163 件 (全期間) | - |
| 北野町 | 73,651 円 (複数年平均) | 2,232 円/㎡ (複数年平均) | 700 件 (全期間) | - |
| 北長狭通 | 59,969 円 (複数年平均) | 2,500 円/㎡ (複数年平均) | 1,354 件 (全期間) | - |
| 南本町 | 57,243 円 (複数年平均) | 2,640 円/㎡ (複数年平均) | 151 件 (全期間) | - |
| 古湊通 | 62,299 円 (複数年平均) | 2,417 円/㎡ (複数年平均) | 494 件 (全期間) | - |
| 吾妻通 | 67,473 円 (複数年平均) | 2,396 円/㎡ (複数年平均) | 271 件 (全期間) | - |
| 国香通 | 62,558 円 (複数年平均) | 2,359 円/㎡ (複数年平均) | 359 件 (全期間) | - |
| 坂口通 | 61,024 円 (複数年平均) | 2,128 円/㎡ (複数年平均) | 193 件 (全期間) | - |
| 多聞通 | 66,677 円 (複数年平均) | 2,083 円/㎡ (複数年平均) | 84 件 (全期間) | - |
| 大日通 | 56,637 円 (複数年平均) | 2,133 円/㎡ (複数年平均) | 183 件 (全期間) | - |
| 宮本通 | 53,415 円 (複数年平均) | 2,075 円/㎡ (複数年平均) | 183 件 (全期間) | - |
| 小野柄通 | 73,461 円 (複数年平均) | 2,315 円/㎡ (複数年平均) | 123 件 (全期間) | - |
| 山本通 | 79,367 円 (複数年平均) | 2,106 円/㎡ (複数年平均) | 765 件 (全期間) | - |
| 布引町 | 67,969 円 (複数年平均) | 2,577 円/㎡ (複数年平均) | 800 件 (全期間) | - |
| 御幸通 | 64,884 円 (複数年平均) | 2,605 円/㎡ (複数年平均) | 1,291 件 (全期間) | - |
| 旗塚通 | 65,336 円 (複数年平均) | 2,079 円/㎡ (複数年平均) | 111 件 (全期間) | - |
| 日暮通 | 71,693 円 (複数年平均) | 2,378 円/㎡ (複数年平均) | 812 件 (全期間) | - |
| 旭通 | 97,335 円 (複数年平均) | 2,709 円/㎡ (複数年平均) | 533 件 (全期間) | - |
| 東川崎町 | 147,190 円 (複数年平均) | 2,718 円/㎡ (複数年平均) | 316 件 (全期間) | - |
| 東雲通 | 59,333 円 (複数年平均) | 2,244 円/㎡ (複数年平均) | 525 件 (全期間) | - |
| 栄町 | 86,733 円 (複数年平均) | 2,661 円/㎡ (複数年平均) | 653 件 (全期間) | - |
| 楠木町 | 60,500 円 (複数年平均) | 2,182 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 楠町 | 62,665 円 (複数年平均) | 2,259 円/㎡ (複数年平均) | 483 件 (全期間) | - |
| 橘通 | 62,999 円 (複数年平均) | 2,532 円/㎡ (複数年平均) | 359 件 (全期間) | - |
| 江戸町 | 182,385 円 (複数年平均) | 2,198 円/㎡ (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 波止場町 | 60,000 円 (複数年平均) | 2,320 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 浜辺通 | 104,121 円 (複数年平均) | 2,460 円/㎡ (複数年平均) | 1,312 件 (全期間) | - |
| 海岸通 | 89,300 円 (複数年平均) | 2,650 円/㎡ (複数年平均) | 1,502 件 (全期間) | - |
| 港島 | 79,247 円 (複数年平均) | 1,250 円/㎡ (複数年平均) | 332 件 (全期間) | - |
| 港島中町 | 77,842 円 (複数年平均) | 1,217 円/㎡ (複数年平均) | 320 件 (全期間) | - |
| 熊内橋通 | 102,457 円 (複数年平均) | 2,180 円/㎡ (複数年平均) | 208 件 (全期間) | - |
| 熊内町 | 77,845 円 (複数年平均) | 2,062 円/㎡ (複数年平均) | 852 件 (全期間) | - |
| 熊内通 | 62,000 円 (複数年平均) | 1,215 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 琴ノ緒町 | 64,837 円 (複数年平均) | 2,616 円/㎡ (複数年平均) | 1,303 件 (全期間) | - |
| 生田町 | 68,379 円 (複数年平均) | 2,440 円/㎡ (複数年平均) | 1,648 件 (全期間) | - |
| 相生町 | 68,216 円 (複数年平均) | 2,294 円/㎡ (複数年平均) | 877 件 (全期間) | - |
| 磯上通 | 81,834 円 (複数年平均) | 2,603 円/㎡ (複数年平均) | 741 件 (全期間) | - |
| 磯上通四丁目 | 88,800 円 (複数年平均) | 2,856 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 磯辺通 | 100,457 円 (複数年平均) | 2,668 円/㎡ (複数年平均) | 1,232 件 (全期間) | - |
| 神仙寺通 | 84,372 円 (複数年平均) | 1,412 円/㎡ (複数年平均) | 51 件 (全期間) | - |
| 神若通 | 62,521 円 (複数年平均) | 2,164 円/㎡ (複数年平均) | 144 件 (全期間) | - |
| 筒井町 | 57,415 円 (複数年平均) | 2,261 円/㎡ (複数年平均) | 496 件 (全期間) | - |
| 篭池通 | 168,250 円 (複数年平均) | 1,942 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 籠池通 | 100,127 円 (複数年平均) | 1,879 円/㎡ (複数年平均) | 63 件 (全期間) | - |
| 脇浜海岸通 | 109,157 円 (複数年平均) | 1,634 円/㎡ (複数年平均) | 108 件 (全期間) | - |
| 脇浜町 | 72,880 円 (複数年平均) | 2,359 円/㎡ (複数年平均) | 554 件 (全期間) | - |
| 花隈町 | 66,217 円 (複数年平均) | 2,244 円/㎡ (複数年平均) | 924 件 (全期間) | - |
| 若菜通 | 61,392 円 (複数年平均) | 2,187 円/㎡ (複数年平均) | 51 件 (全期間) | - |
| 葺合町 | 68,750 円 (複数年平均) | 1,254 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 諏訪山町 | 51,778 円 (複数年平均) | 1,795 円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 野崎通 | 75,431 円 (複数年平均) | 1,683 円/㎡ (複数年平均) | 137 件 (全期間) | - |
| 雲井通 | 62,999 円 (複数年平均) | 2,646 円/㎡ (複数年平均) | 871 件 (全期間) | - |