このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「神戸市」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「神戸市」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市 賃貸マンションの家賃相場動向
神戸市における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の神戸市における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は2214.6円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて -15.4％( -403.6円/㎡)と減少しています。
このグラフは、108,849件の神戸市の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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神戸市 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
兵庫県 神戸市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 10.6 分 | 19.8 年 | 34.7 ㎡ | 2,214.6 円/㎡ | -15.4% | 23,081 件 |
| 2016 年 | 12.4 分 | 19.4 年 | 35.8 ㎡ | 2,618.2 円/㎡ | -23.3% | 40,733 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 21.5 年 | 36.1 ㎡ | 3,412.0 円/㎡ | - | 45,035 件 |
兵庫県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 11.5 分 | 20.4 年 | 38.2 ㎡ | 2,017.5 円/㎡ | -23.9% | 35,340 件 |
| 2016 年 | 12.9 分 | 20.2 年 | 40.6 ㎡ | 2,652.2 円/㎡ | -9.0% | 76,992 件 |
| 2015 年 | 16.3 分 | 22.1 年 | 41.5 ㎡ | 2,913.1 円/㎡ | - | 96,345 件 |
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神戸市の他の家賃相場
今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2017/06から2017/06までの期間に取引された「4998件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神戸市 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『神戸市』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
神戸市の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-11.44%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、神戸市の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,664 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 2,359 円/㎡ | 89 % |
| 築２０年・残存価値 | 2,075 円/㎡ | 78 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,813 円/㎡ | 68 % |
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築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
神戸市における直接賃貸物件一覧
神戸市における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
神戸市の周辺環境
海と山がある港町
神戸市は、政令指定都市で6番目の人口を有する近畿地方を代表する都市です。海と山がある街で、古くから港町として栄えてきました。
阪神タイガースの応援歌にもなっている「六甲颪（おろし）」が吹く地域とされています。主に冬場にみられる現象で、北風が六甲山地から吹き降ろす風とされています。そのため、酒の寒造りに適した条件であり酒蔵もあります。100万ドルの夜景と言われる美しい風景が見られる六甲山は、神戸市の山間地帯にあります。
サッカーのヴィッセル神戸、なでしこリーグのINAC神戸レオネッサのホームグラウンドがあるノエビアスタジアム神戸があります。
観光スポットが凝縮
神戸市内では、観光スポットが多く見どころが多いです。最近できたスポットもありますが、神戸ならではの著名なスポットとしてメリケンパーク、北野異人館、南京町などがあります。メリケンパークは、赤い鼓上の形をした神戸ポートタワーは、神戸を象徴する建物です。小麦粉の輸入港がもとでメリケンと言う言葉が使われているようになったようです。現在では観光地としての施設です。
北野異人館は、坂が多い地域ですが街並みが美しく異国の地にいる感覚になります。明治時代の居留地で散策するには最適です。
元町駅の南側に南京町があります。横浜中華街に次ぐチャイナタウンで、中華料理店や雑貨店が密集しています。本場の中華料理が堪能できるので、いつでも混んでいます。
神戸市のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「神戸市」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区 | 70,896 円 (複数年平均) | 2,019 円/㎡ (複数年平均) | 14,034 件 (全期間) | - |
| 神戸市灘区 | 64,054 円 (複数年平均) | 2,128 円/㎡ (複数年平均) | 13,543 件 (全期間) | - |
| 神戸市兵庫区 | 64,048 円 (複数年平均) | 2,129 円/㎡ (複数年平均) | 14,773 件 (全期間) | - |
| 神戸市長田区 | 61,214 円 (複数年平均) | 1,774 円/㎡ (複数年平均) | 5,247 件 (全期間) | - |
| 神戸市須磨区 | 58,197 円 (複数年平均) | 1,749 円/㎡ (複数年平均) | 5,880 件 (全期間) | - |
| 神戸市垂水区 | 56,187 円 (複数年平均) | 1,411 円/㎡ (複数年平均) | 8,936 件 (全期間) | - |
| 神戸市北区 | 54,532 円 (複数年平均) | 1,243 円/㎡ (複数年平均) | 2,132 件 (全期間) | - |
| 神戸市中央区 | 72,245 円 (複数年平均) | 2,436 円/㎡ (複数年平均) | 37,269 件 (全期間) | - |
| 神戸市西区 | 53,722 円 (複数年平均) | 1,262 円/㎡ (複数年平均) | 7,035 件 (全期間) | - |