このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「京都府」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「京都府」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
京都府 賃貸マンションの家賃相場動向
京都府における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の京都府における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は2026.2円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて -0.5％( -11.1円/㎡)と減少しています。
このグラフは、195,720件の京都府の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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京都府 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
京都府における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 9.4 分 | 21.2 年 | 31.7 ㎡ | 2,026.2 円/㎡ | -0.5% | 31,021 件 |
| 2016 年 | 9.4 分 | 20.9 年 | 32.0 ㎡ | 2,037.3 円/㎡ | +3.7% | 70,229 件 |
| 2015 年 | 14.1 分 | 22.6 年 | 31.9 ㎡ | 1,964.7 円/㎡ | - | 94,470 件 |
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今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『京都府』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都府における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2017/06から2017/06までの期間に取引された「4998件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
京都府 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『京都府』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
京都府の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-11.26%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、京都府の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,632 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 2,335 円/㎡ | 89 % |
| 築２０年・残存価値 | 2,073 円/㎡ | 79 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,843 円/㎡ | 70 % |
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築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都府において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
京都府における直接賃貸物件一覧
京都府における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
京都府の周辺環境
京都府は府庁所在地の京都市を中心とした旧山城国、日本海側の旧丹後国、山間部の旧丹波国東部で構成されます。狭い京都盆地に古い社寺とともに、多くの住宅が立ち並ぶ人口147万人の京都市内と、田園地域が広がる丹後、丹波地方では生活環境が大きく異なっています。
人口は京都市に一極集中
府の人口は261万人。全人口の56％が京都市に集中し、東京都を除けば全国一の一極集中を見せています。京都市以外で人口10万人を超す都市は宇治市だけ。人口10万人近い城陽市や亀岡市、長岡京市も京都市周辺に位置し、府南部の大都市圏と北中部の農漁村地域に二分されています。
歴史と伝統が生活の中に
京都市は「千年の都」といわれるだけあって、至るところに古代や中世に起源を持つ社寺があります。有名観光地となっている金閣寺や清水寺、平安神宮など以外に小さな社寺も多く、伝統が日常生活に溶け込んでいる地域です。観光客は年々急増し、外国人観光客の姿もあちこちで見かけます。こうした観光客向けの飲食店、京町家を改装した宿泊施設もたくさんあります。高級住宅街といえるのは、伏見や下鴨辺りですが、景観保護のため高層マンションが建てられず、戸建てや中低層マンションが中心になっています。ただ、京都盆地内は開発の余地が少なく、府南部や滋賀県がベッドタウンになりつつあります。公共交通網は地下鉄、バスのほか、JR、私鉄の路線が整備され、特に大阪との行き来が盛んです。
人口比では日本一学生が多い地域
京都府には京都大学や同志社大学、立命館大学をはじめとし、計33校の大学があります。学生数は約16万人。数自体は東京都や大阪府に劣りますが、人口当たりの大学数、学生数とも東京都を上回って全国一で、学生の街ということができます。主な企業は京セラや任天堂、三菱自動車など。山に囲まれているためか、夏は蒸し暑く、冬は寒い気候で、日本海側は西日本でも比較的降雪量が多いところです。北部にも舞鶴港や天橋立といった観光地があり、人慣れしているせいか、Iターンで移住してもそれほど苦労することはありません。
京都府のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「京都府」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 60,955 円 (複数年平均) | 1,950 円/㎡ (複数年平均) | 37,774 件 (全期間) | - |
| ・京都線 | 64,426 円 (複数年平均) | 1,995 円/㎡ (複数年平均) | 15,477 件 (全期間) | - |
| ・大和路線 | 54,196 円 (複数年平均) | 1,224 円/㎡ (複数年平均) | 300 件 (全期間) | - |
| ・奈良線 | 59,507 円 (複数年平均) | 2,061 円/㎡ (複数年平均) | 8,760 件 (全期間) | - |
| ・小浜線 | 59,567 円 (複数年平均) | 1,511 円/㎡ (複数年平均) | 60 件 (全期間) | - |
| ・山陰本線 | 59,919 円 (複数年平均) | 2,070 円/㎡ (複数年平均) | 20,672 件 (全期間) | - |
| ・湖西線 | 60,466 円 (複数年平均) | 2,164 円/㎡ (複数年平均) | 7,875 件 (全期間) | - |
| ・片町線 | 52,447 円 (複数年平均) | 1,490 円/㎡ (複数年平均) | 980 件 (全期間) | - |
| ・琵琶湖線 | 60,460 円 (複数年平均) | 2,164 円/㎡ (複数年平均) | 7,860 件 (全期間) | - |
| ・福知山線 | 50,622 円 (複数年平均) | 1,631 円/㎡ (複数年平均) | 102 件 (全期間) | - |
| ・舞鶴線 | 56,691 円 (複数年平均) | 1,614 円/㎡ (複数年平均) | 93 件 (全期間) | - |
| ・関西本線 | 59,516 円 (複数年平均) | 1,065 円/㎡ (複数年平均) | 42 件 (全期間) | - |
| 京福 | 53,948 円 (複数年平均) | 1,986 円/㎡ (複数年平均) | 17,373 件 (全期間) | - |
| ・北野線 | 48,735 円 (複数年平均) | 1,984 円/㎡ (複数年平均) | 7,376 件 (全期間) | - |
| ・嵐山線 | 58,622 円 (複数年平均) | 2,001 円/㎡ (複数年平均) | 10,272 件 (全期間) | - |
| 京都丹後鉄道宮 | 51,587 円 (複数年平均) | 1,642 円/㎡ (複数年平均) | 126 件 (全期間) | - |
| ・福線 | 51,164 円 (複数年平均) | 1,628 円/㎡ (複数年平均) | 107 件 (全期間) | - |
| ・舞線 | 53,974 円 (複数年平均) | 1,718 円/㎡ (複数年平均) | 19 件 (全期間) | - |
| 京都市営 | 65,676 円 (複数年平均) | 2,162 円/㎡ (複数年平均) | 78,347 件 (全期間) | - |
| ・東西線 | 62,048 円 (複数年平均) | 2,054 円/㎡ (複数年平均) | 31,760 件 (全期間) | - |
| ・烏丸線 | 66,264 円 (複数年平均) | 2,233 円/㎡ (複数年平均) | 52,407 件 (全期間) | - |
| 京阪 | 56,881 円 (複数年平均) | 1,990 円/㎡ (複数年平均) | 33,017 件 (全期間) | - |
| ・京津線 | 44,232 円 (複数年平均) | 1,606 円/㎡ (複数年平均) | 2,139 件 (全期間) | - |
| ・宇治線 | 56,377 円 (複数年平均) | 1,552 円/㎡ (複数年平均) | 3,706 件 (全期間) | - |
| ・本線 | 58,489 円 (複数年平均) | 2,114 円/㎡ (複数年平均) | 27,990 件 (全期間) | - |
| ・鋼索線 | 55,961 円 (複数年平均) | 1,384 円/㎡ (複数年平均) | 220 件 (全期間) | - |
| 叡山電鉄 | 57,824 円 (複数年平均) | 2,091 円/㎡ (複数年平均) | 14,296 件 (全期間) | - |
| ・本線 | 57,895 円 (複数年平均) | 2,128 円/㎡ (複数年平均) | 13,201 件 (全期間) | - |
| ・鞍馬線 | 50,861 円 (複数年平均) | 1,667 円/㎡ (複数年平均) | 1,296 件 (全期間) | - |
| 新幹線 | 61,958 円 (複数年平均) | 2,306 円/㎡ (複数年平均) | 5,310 件 (全期間) | - |
| ・東海道 | 61,958 円 (複数年平均) | 2,306 円/㎡ (複数年平均) | 5,310 件 (全期間) | - |
| 近鉄 | 56,465 円 (複数年平均) | 1,885 円/㎡ (複数年平均) | 17,191 件 (全期間) | - |
| ・京都線 | 56,572 円 (複数年平均) | 1,898 円/㎡ (複数年平均) | 16,992 件 (全期間) | - |
| 阪急 | 59,938 円 (複数年平均) | 2,006 円/㎡ (複数年平均) | 36,860 件 (全期間) | - |
| ・京都本線 | 60,150 円 (複数年平均) | 2,029 円/㎡ (複数年平均) | 33,876 件 (全期間) | - |
| ・嵐山線 | 60,539 円 (複数年平均) | 1,686 円/㎡ (複数年平均) | 8,393 件 (全期間) | - |