【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR因美線 (鳥取駅~那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -21.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.1年から +3.1 %増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 84.8 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 56.9 坪から -9.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは津ノ井駅で昨年に比べ -89.9 %、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は -12.5 %(坪単価 -6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津ノ井駅)は -89.9 %(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 24.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 % → 2023年 56.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 16.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.5%( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.9%( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR因美線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥取駅 | 47.9万/坪 (28.6年/69.9坪) | 54.7万/坪 (29.5年/75.1坪) | 51.2万/坪 (21.2年/79.0坪) |
津ノ井駅 | 3.4万/坪 (35.3年/78.7坪) | 33.8万/坪 (28.3年/123坪) | 31.5万/坪 (22.6年/77.6坪) |
東郡家駅 | - | 52.2万/坪 (26.3年/63.5坪) | - |
郡家駅 | - | 33.1万/坪 (26.3年/59.0坪) | 90.2万/坪 (0.25年/49.9坪) |
河原駅 | - | 30.4万/坪 (26.3年/221坪) | - |
国英駅 | 3.3万/坪 (39.3年/99.8坪) | - | - |
鷹狩駅 | - | - | - |
用瀬駅 | - | - | - |
因幡社駅 | - | - | - |
智頭駅 | 6.9万/坪 (46.3年/303坪) | - | - |
土師駅 | - | 1.8万/坪 (30.3年/136坪) | - |
那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -12.5 %)
鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.5%( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 29.5年から -3.1 %減)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 75.1 坪から -7.0 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 50.1 坪から -14.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 22.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 54.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 18.2 %)
津ノ井駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -89.9 %)
津ノ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.9%( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 28.3年から +24.8 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 122.5 坪から -35.8 %減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 106.6 坪から -26.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.5 分 → 2023年 15.0 分、-36.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.3 年 → 2023年 35.3 年、+24.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示