【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR因美線 (鳥取駅~那岐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.3%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて +55.6%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 29.6年から +16.4 %増)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 47.6 坪から +57.1 %増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 33.8 坪から +29.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ +9.4 %、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は +9.4 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は +9.4 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.6 年 → 2022年 34.4 年、+16.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 41.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 11.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.4%( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.4%( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR因美線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥取駅 | 39.7万/坪 (34.6年/69.6坪) | 36.3万/坪 (29.6年/46.9坪) | 45.9万/坪 (26.4年/86.3坪) |
津ノ井駅 | 23.2万/坪 (33.8年/107坪) | - | - |
東郡家駅 | - | - | - |
郡家駅 | 42.3万/坪 (24.8年/57.5坪) | - | 32.3万/坪 (29.8年/72.6坪) |
河原駅 | - | - | - |
国英駅 | 14.1万/坪 (40.8年/112坪) | - | - |
鷹狩駅 | - | - | - |
用瀬駅 | - | - | - |
因幡社駅 | - | - | - |
智頭駅 | - | - | 0.9万/坪 (48.8年/42.4坪) |
土師駅 | - | - | - |
那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +9.4 %)
鳥取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.4%( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 29.6年から +17.2 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 46.9 坪から +48.4 %増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 33.8 坪から +32.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 % → 2022年 39.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.6 年 → 2022年 34.6 年、+17.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示