【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の土佐電伊野線 (上町一丁目駅~伊野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.9%( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 20.6年から -33.2 %減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 53.2 坪から +15.2 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 34.7 坪から -9.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。朝倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝倉駅で昨年に比べ +38.3 %、坪単価は 84.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(朝倉駅)は +38.3 %(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(朝倉駅)は +38.3 %(坪単価 +23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.6 年 → 2023年 13.8 年、-33.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.7 分 → 2023年 17.6 分、-36.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.3%( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.3%( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
土佐電伊野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上町一丁目駅 | - | 56.3万/坪 (25.8年/31.8坪) | - |
上町二丁目駅 | - | 109万/坪 (0.8年/46.9坪) | - |
上町五丁目駅 | 89.3万/坪 (0.8年/36.3坪) | - | - |
旭町一丁目駅 | - | - | - |
旭駅前通駅 | - | - | - |
旭町三丁目駅 | - | 87.7万/坪 (0.8年/31.8坪) | - |
蛍橋駅 | - | - | - |
鏡川橋駅 | 28.8万/坪 (41.8年/30.3坪) | - | - |
鴨部駅 | 89.3万/坪 (0.8年/40.8坪) | - | - |
曙町東町駅 | - | - | 132万/坪 (40.8年/60.5坪) |
朝倉駅 | 84.0万/坪 (11.5年/94.9坪) | 60.7万/坪 (23.4年/44.5坪) | 55.0万/坪 (29.7年/78.1坪) |
朝倉駅前駅 | - | 95.5万/坪 (0.8年/31.8坪) | - |
朝倉神社前駅 | 50.4万/坪 (23.8年/38.6坪) | - | - |
宮の奥駅 | - | - | - |
八代通駅 | - | 89.3万/坪 (0.8年/40.8坪) | - |
枝川駅 | - | - | 66.1万/坪 (44.8年/83.2坪) |
伊野商業前駅 | 79.3万/坪 (0.8年/48.4坪) | - | 83.5万/坪 (0.8年/42.4坪) |
伊野駅 | - | 19.2万/坪 (36.8年/110坪) | 46.0万/坪 (20.8年/70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝倉駅 84.0 万/坪(昨年同期比 +38.3 %)
朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.3%( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 23.4年から -50.9 %減)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 44.5 坪から +113.4 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.5 坪から +2.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.4 年 → 2023年 11.5 年、-50.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示