【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅~新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 415 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -83件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.8年から -1.7 %減)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 88.6 坪から +2.8 %増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 53.2 坪から +7.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、片浜駅、清水駅、東静岡駅、焼津駅、袋井駅、新所原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六合駅で昨年に比べ +285.7 %、坪単価は 97.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(六合駅、豊田町駅)は +226.3 %(坪単価 +65.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士川駅、愛野駅)は -81.0 %(坪単価 -99.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 2.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 25.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.9 % → 2023年 38.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 1.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.5%( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.2%( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | 57.6万/坪 (36.9年/141坪) | 58.7万/坪 (34.9年/129坪) | 48.4万/坪 (44.5年/100坪) |
函南駅 | 28.7万/坪 (36.2年/176坪) | 32.4万/坪 (31.3年/98.2坪) | 24.6万/坪 (36.5年/112坪) |
三島駅 | 119万/坪 (22.1年/100坪) | 98.5万/坪 (19.0年/88.1坪) | 72.4万/坪 (21.8年/74.8坪) |
沼津駅 | 47.9万/坪 (28.1年/60.2坪) | 63.3万/坪 (27.1年/91.1坪) | 64.3万/坪 (20.2年/76.1坪) |
片浜駅 | 69.0万/坪 (14.5年/127坪) | 45.1万/坪 (37.5年/60.5坪) | 166万/坪 (27.5年/162坪) |
原駅 | 18.2万/坪 (23.0年/113坪) | 41.1万/坪 (22.5年/106坪) | 55.1万/坪 (17.5年/58.2坪) |
東田子の浦駅 | - | - | 45.8万/坪 (29.8年/129坪) |
吉原駅 | - | 42.4万/坪 (28.1年/96.2坪) | 63.2万/坪 (11.5年/62.1坪) |
富士駅 | 68.4万/坪 (19.1年/83.7坪) | 65.1万/坪 (20.6年/76.3坪) | 70.9万/坪 (20.9年/82.4坪) |
富士川駅 | 23.2万/坪 (34.5年/69.6坪) | 124万/坪 (0.5年/75.6坪) | 9.8万/坪 (32.5年/37.8坪) |
新蒲原駅 | 1.9万/坪 (36.2年/197坪) | - | 40.8万/坪 (18.5年/57.5坪) |
蒲原駅 | - | 16.2万/坪 (55.5年/191坪) | - |
由比駅 | 85.0万/坪 (0.5年/48.4坪) | 32.3万/坪 (28.5年/108坪) | 41.9万/坪 (19.5年/48.4坪) |
興津駅 | - | 19.1万/坪 (38.9年/97.3坪) | 23.8万/坪 (35.0年/136坪) |
清水駅 | 67.2万/坪 (20.1年/76.8坪) | 53.6万/坪 (23.6年/61.7坪) | 57.7万/坪 (23.9年/79.2坪) |
草薙駅 | 85.6万/坪 (19.6年/54.5坪) | 92.9万/坪 (20.3年/52.0坪) | 115万/坪 (26.5年/48.1坪) |
東静岡駅 | 96.3万/坪 (15.6年/78.9坪) | 77.4万/坪 (17.8年/128坪) | 102万/坪 (14.2年/76.9坪) |
静岡駅 | 78.4万/坪 (27.2年/79.0坪) | 75.2万/坪 (24.6年/66.8坪) | 94.7万/坪 (21.4年/64.2坪) |
安倍川駅 | 86.8万/坪 (1.2年/48.0坪) | 79.6万/坪 (20.6年/47.5坪) | 78.1万/坪 (16.8年/66.4坪) |
用宗駅 | 17.1万/坪 (46.5年/87.2坪) | - | 35.1万/坪 (41.3年/63.5坪) |
焼津駅 | 52.4万/坪 (20.0年/68.7坪) | 36.2万/坪 (29.5年/70.8坪) | 51.9万/坪 (25.4年/86.5坪) |
西焼津駅 | 62.6万/坪 (23.2年/96.5坪) | 77.2万/坪 (18.2年/62.9坪) | 41.2万/坪 (20.9年/59.6坪) |
藤枝駅 | 50.5万/坪 (26.0年/83.3坪) | 54.9万/坪 (27.9年/75.1坪) | 55.5万/坪 (22.1年/82.7坪) |
六合駅 | 97.1万/坪 (20.5年/48.4坪) | 25.2万/坪 (35.5年/66.6坪) | 106万/坪 (6.5年/153坪) |
島田駅 | 57.8万/坪 (12.5年/87.2坪) | 50.6万/坪 (21.8年/78.3坪) | 37.8万/坪 (23.5年/122坪) |
金谷駅 | 11.5万/坪 (30.5年/114坪) | 10.5万/坪 (47.0年/61.3坪) | 17.0万/坪 (40.5年/158坪) |
菊川駅 | 45.7万/坪 (21.3年/114坪) | 50.7万/坪 (21.7年/138坪) | 25.2万/坪 (29.6年/122坪) |
掛川駅 | 25.8万/坪 (40.5年/144坪) | 50.4万/坪 (24.0年/145坪) | 51.1万/坪 (15.5年/103坪) |
愛野駅 | 23.3万/坪 (31.0年/189坪) | 121万/坪 (0.5年/56.0坪) | 79.4万/坪 (21.5年/60.5坪) |
袋井駅 | 52.7万/坪 (24.3年/130坪) | 40.2万/坪 (28.0年/152坪) | 48.7万/坪 (19.4年/144坪) |
御厨駅 | 28.1万/坪 (19.5年/86.2坪) | 70.4万/坪 (21.0年/79.4坪) | 61.4万/坪 (29.7年/76.0坪) |
磐田駅 | 45.2万/坪 (26.6年/142坪) | 59.4万/坪 (22.3年/134坪) | 81.5万/坪 (15.9年/75.6坪) |
豊田町駅 | 95.2万/坪 (12.1年/101坪) | 35.7万/坪 (20.7年/165坪) | 42.1万/坪 (24.4年/118坪) |
天竜川駅 | 152万/坪 (36.5年/28.7坪) | - | - |
浜松駅 | 67.1万/坪 (22.4年/82.4坪) | 68.5万/坪 (21.0年/81.5坪) | 81.3万/坪 (14.1年/81.2坪) |
高塚駅 | - | - | - |
舞阪駅 | - | - | - |
弁天島駅 | - | - | - |
新居町駅 | 10.4万/坪 (41.5年/69.6坪) | 47.8万/坪 (31.9年/172坪) | 60.8万/坪 (17.7年/62.2坪) |
鷲津駅 | 42.0万/坪 (31.0年/52.2坪) | 37.0万/坪 (23.5年/123坪) | 42.1万/坪 (20.9年/56.0坪) |
新所原駅 | 60.0万/坪 (13.5年/54.5坪) | 40.9万/坪 (57.5年/42.4坪) | 135万/坪 (28.5年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六合駅 97.1 万/坪(昨年同期比 +285.7 %)
六合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +285.7%( +72.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 35.5年から -42.3 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 66.6 坪から -27.3 %減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 31.8 坪から -17.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.5 年 → 2023年 20.5 年、-42.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.0 分 → 2023年 28.7 分、+19.4 %と増加)
豊田町駅 95.2 万/坪(昨年同期比 +166.9 %)
豊田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +166.9%( +59.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 20.7年から -41.6 %減)。平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 164.7 坪から -38.6 %減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 67.2 坪から -50.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.7 年 → 2023年 12.1 年、-41.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.4 分 → 2023年 32.0 分、-12.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 20.0 %)
富士川駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -81.3 %)
富士川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.3%( -100.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 0.5年から +6748.9 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 75.6 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 36.3 坪から +54.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 34.5 年、+6748.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.0 分 → 2023年 60.0 分、+93.5 %と大きく増加)
愛野駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -80.8 %)
愛野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.8%( -98.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 0.5年から +6054.3 %増)。平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 56.0 坪から +237.8 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 36.3 坪から +75.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 31.0 年、+6054.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 75.0 分、+316.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示