【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の静岡鉄道静岡清水線 (柚木駅~草薙駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.0年から +14.2 %増)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 56.7 坪から +24.9 %増)。平均建物面積は 63.6 坪 (昨年 46.3 坪から +37.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。草薙駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは草薙駅で昨年に比べ -11.7 %、坪単価は 78.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(草薙駅)は -11.7 %(坪単価 -10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(草薙駅)は -11.7 %(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.6 分 → 2023年 16.3 分、-21.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 % → 2023年 5.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 4.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.0 年 → 2023年 21.8 年、+14.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 15.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柚木駅 | - | - | 82.6万/坪 (15.0年/200坪) |
草薙駅 | 78.1万/坪 (21.8年/70.7坪) | 88.4万/坪 (19.0年/56.7坪) | 94.9万/坪 (20.3年/61.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
草薙駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -11.7 %)
草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.0年から +14.2 %増)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 56.7 坪から +24.9 %増)。平均建物面積は 63.6 坪 (昨年 46.3 坪から +37.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.6 分 → 2023年 16.3 分、-21.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 % → 2023年 5.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 4.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.0 年 → 2023年 21.8 年、+14.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 15.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示