【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の静岡鉄道静岡清水線 (柚木駅~草薙駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.9%( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 14.5年から +99.9 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 41.5 坪から +23.8 %増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 35.1 坪から +56.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。草薙駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは草薙駅で昨年に比べ -8.9 %、坪単価は 71.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(草薙駅)は -8.9 %(坪単価 -6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(草薙駅)は -8.9 %(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 19.6 分、-20.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 29.0 年、+99.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.9%( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.9%( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
柚木駅 | - | - | - |
草薙駅 | 71.2万/坪 (29.0年/51.4坪) | 78.2万/坪 (14.5年/41.5坪) | 76.4万/坪 (19.6年/38.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
草薙駅 71.2 万/坪(昨年同期比 -8.9 %)
草薙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.9%( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 14.5年から +99.9 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 41.5 坪から +23.8 %増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 35.1 坪から +56.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 19.6 分、-20.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 29.0 年、+99.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示