【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR五能線 (大間越駅~川部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -46.3%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -89.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 38.6年から -38.4 %減)。平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 115.3 坪から +71.9 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 66.1 坪から -31.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。藤崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤崎駅で昨年に比べ +53.2 %、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤崎駅)は +53.2 %(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤崎駅)は +53.2 %(坪単価 +6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.6 年 → 2023年 23.8 年、-38.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.7 分 → 2023年 35.0 分、+68.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.2%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.2%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR五能線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大間越駅 | - | - | - |
白神岳登山口駅 | - | - | - |
十二湖駅 | - | - | - |
陸奥岩崎駅 | - | - | - |
艫作駅 | - | - | - |
深浦駅 | - | - | 3.7万/坪 (32.8年/51.4坪) |
広戸駅 | - | - | - |
追良瀬駅 | - | - | - |
驫木駅 | - | - | - |
風合瀬駅 | - | - | - |
大戸瀬駅 | - | - | - |
千畳敷駅 | - | - | - |
北金ケ沢駅 | - | - | 1.9万/坪 (0年/56.0坪) |
陸奥柳田駅 | - | - | - |
陸奥赤石駅 | - | - | - |
鰺ケ沢駅 | - | - | - |
鳴沢駅 | - | - | - |
越水駅 | - | 8.0万/坪 (0年/287坪) | - |
陸奥森田駅 | 2.4万/坪 (23.8年/299坪) | - | 2.4万/坪 (44.8年/175坪) |
中田駅 | - | - | |
木造駅 | - | 22.3万/坪 (24.3年/227坪) | 16.6万/坪 (37.8年/210坪) |
五所川原駅 | - | 30.0万/坪 (35.4年/73.4坪) | 33.2万/坪 (30.5年/98.0坪) |
陸奥鶴田駅 | - | - | 80.3万/坪 (2.8年/127坪) |
鶴泊駅 | - | - | - |
板柳駅 | - | 5.1万/坪 (65.3年/148坪) | 23.4万/坪 (21.8年/201坪) |
林崎駅 | - | - | 2.6万/坪 (53.8年/103坪) |
藤崎駅 | 18.9万/坪 (23.8年/96.8坪) | 12.3万/坪 (36.4年/73.1坪) | 78.4万/坪 (-0.25年/78.7坪) |
川部駅 | - | 2.6万/坪 (52.8年/157坪) | 33.1万/坪 (18.8年/230坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤崎駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +53.2 %)
藤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.2%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 36.4年から -34.8 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 73.1 坪から +32.4 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 26.7 坪から +98.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.4 年 → 2023年 23.8 年、-34.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 10.0 分、-28.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示