【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR五能線 (大間越駅~川部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.2%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 32.2年から +7.5 %増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 115.0 坪から -15.1 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 51.4 坪から -16.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(藤崎駅)は +3158.2 %(坪単価 +89.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸奥鶴田駅)は -91.1 %(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 19.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.3 分 → 2023年 26.0 分、+16.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 28.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 52.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3158.2%( +89.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸奥鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -91.1%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR五能線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大間越駅 | - | - | 6.6万/坪 (34.5年/166坪) |
白神岳登山口駅 | - | - | - |
十二湖駅 | - | - | - |
陸奥岩崎駅 | - | - | - |
艫作駅 | - | - | - |
深浦駅 | - | 1.7万/坪 (67.6年/363坪) | - |
広戸駅 | - | - | - |
追良瀬駅 | - | - | - |
驫木駅 | - | - | - |
風合瀬駅 | - | - | - |
大戸瀬駅 | - | - | - |
千畳敷駅 | - | - | - |
北金ケ沢駅 | - | - | - |
陸奥柳田駅 | - | - | - |
陸奥赤石駅 | - | - | - |
鰺ケ沢駅 | - | - | - |
鳴沢駅 | - | 18.7万/坪 (20.5年/121坪) | 1.4万/坪 (56.5年/236坪) |
越水駅 | - | - | - |
陸奥森田駅 | - | - | - |
中田駅 | - | - | - |
木造駅 | 10.8万/坪 (30.0年/56.0坪) | 42.1万/坪 (22.0年/123坪) | 28.5万/坪 (28.2年/156坪) |
五所川原駅 | 10.4万/坪 (45.2年/137坪) | 40.7万/坪 (26.1年/99.6坪) | 45.1万/坪 (16.8年/72.6坪) |
陸奥鶴田駅 | 1.3万/坪 (52.5年/66.6坪) | 14.9万/坪 (52.5年/136坪) | 30.7万/坪 (34.9年/158坪) |
鶴泊駅 | - | - | - |
板柳駅 | 22.6万/坪 (31.7年/66.9坪) | 7.9万/坪 (36.5年/93.8坪) | 13.1万/坪 (50.5年/203坪) |
林崎駅 | - | - | - |
藤崎駅 | 92.3万/坪 (1.0年/72.6坪) | 2.8万/坪 (46.5年/42.4坪) | 54.0万/坪 (29.9年/112坪) |
川部駅 | 66.1万/坪 (0.5年/60.5坪) | - | 12.6万/坪 (27.5年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤崎駅 92.3 万/坪(昨年同期比 +3158.2 %)
藤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3158.2%( +89.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 46.5年から -97.8 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 42.4 坪から +71.4 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 52.9 坪から -48.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.5 年 → 2023年 1.0 年、-97.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 16.5 分、+312.5 %と大きく増加)
陸奥鶴田駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -91.1 %)
陸奥鶴田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -91.1%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.5年(昨年 52.5年から +0.0 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 136.1 坪から -51.1 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 36.3 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 8.0 分、-38.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示