【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.2％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -32.4％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 30.6年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 108.6 坪から +19.8 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 60.0 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。鼎駅、元善光寺駅、伊那大島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下山村駅で昨年に比べ +433.1 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(下山村駅、天竜峡駅)は +358.4 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川岸駅、辰野駅)は -94.3 ％(坪単価 -59.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 ％ → 2023年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 ％ → 2023年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 10.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊那市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +237.0％( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -96.3％( -71.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | - | - | 1.1万/坪 (40.5年/28.7坪) |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | - | - | - |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | - | - |
| 唐笠駅 | - | 99.2万/坪 (-0.50年/115坪) | - |
| 千代駅 | - | - | - |
| 天竜峡駅 | 43.2万/坪 (24.5年/136坪) | 11.3万/坪 (53.5年/254坪) | - |
| 川路駅 | - | - | - |
| 時又駅 | 10.7万/坪 (0年/130坪) | 16.8万/坪 (43.5年/84.7坪) | 12.9万/坪 (54.5年/109坪) |
| 駄科駅 | 9.7万/坪 (36.5年/233坪) | - | - |
| 毛賀駅 | - | 55.5万/坪 (16.5年/78.7坪) | - |
| 伊那八幡駅 | - | - | 51.7万/坪 (11.5年/93.8坪) |
| 下山村駅 | 9.4万/坪 (49.0年/49.2坪) | 1.8万/坪 (58.5年/21.2坪) | 37.8万/坪 (44.5年/290坪) |
| 鼎駅 | 43.1万/坪 (38.5年/42.4坪) | 23.8万/坪 (57.5年/109坪) | 59.1万/坪 (30.5年/110坪) |
| 切石駅 | 5.3万/坪 (18.5年/138坪) | 51.4万/坪 (27.2年/111坪) | 78.7万/坪 (13.3年/124坪) |
| 飯田駅 | 36.3万/坪 (30.0年/121坪) | 15.3万/坪 (45.2年/84.2坪) | 35.9万/坪 (20.9年/144坪) |
| 桜町駅 | 22.7万/坪 (49.5年/106坪) | - | 55.8万/坪 (23.5年/80.2坪) |
| 伊那上郷駅 | 8.7万/坪 (47.5年/75.6坪) | 99.2万/坪 (0.5年/81.7坪) | - |
| 元善光寺駅 | 30.9万/坪 (18.5年/272坪) | 15.9万/坪 (24.5年/191坪) | 16.4万/坪 (35.5年/93.8坪) |
| 下市田駅 | - | - | - |
| 市田駅 | - | - | 33.1万/坪 (19.5年/103坪) |
| 下平駅 | 52.6万/坪 (28.5年/454坪) | - | - |
| 山吹駅 | - | - | 69.3万/坪 (0.5年/66.6坪) |
| 伊那大島駅 | 44.4万/坪 (0.5年/157坪) | 30.4万/坪 (38.0年/126坪) | - |
| 上片桐駅 | - | - | - |
| 伊那田島駅 | - | - | |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | - | - | - |
| 伊那本郷駅 | - | - | - |
| 飯島駅 | 35.3万/坪 (31.3年/99.1坪) | - | |
| 田切駅 | - | 39.7万/坪 (18.5年/127坪) | - |
| 伊那福岡駅 | - | - | - |
| 小町屋駅 | 20.1万/坪 (47.0年/141坪) | 72.4万/坪 (15.0年/64.3坪) | 93.2万/坪 (-0.50年/90.8坪) |
| 駒ケ根駅 | 41.9万/坪 (37.0年/120坪) | 12.4万/坪 (25.5年/112坪) | 50.6万/坪 (24.8年/140坪) |
| 大田切駅 | 12.9万/坪 (41.2年/106坪) | - | 10.5万/坪 (45.5年/188坪) |
| 宮田駅 | 59.3万/坪 (18.5年/99.8坪) | - | 20.0万/坪 (34.5年/168坪) |
| 赤木駅 | - | - | 8.9万/坪 (29.5年/206坪) |
| 沢渡駅 | - | - | - |
| 下島駅 | - | 60.7万/坪 (14.8年/101坪) | 32.8万/坪 (27.0年/109坪) |
| 伊那市駅 | 73.4万/坪 (26.5年/179坪) | 21.8万/坪 (28.5年/123坪) | 63.8万/坪 (19.3年/170坪) |
| 伊那北駅 | 19.8万/坪 (42.5年/73.4坪) | 83.5万/坪 (37.8年/87.4坪) | 12.7万/坪 (27.5年/79.8坪) |
| 田畑駅 | - | - | 17.5万/坪 (29.0年/90.8坪) |
| 北殿駅 | - | 50.9万/坪 (25.0年/106坪) | 31.4万/坪 (31.9年/128坪) |
| 木ノ下駅 | - | 38.4万/坪 (11.5年/56.0坪) | 51.9万/坪 (29.5年/60.5坪) |
| 伊那松島駅 | 70.3万/坪 (13.0年/86.2坪) | 19.4万/坪 (50.5年/256坪) | 12.1万/坪 (0年/33.3坪) |
| 沢駅 | - | 14.8万/坪 (39.7年/200坪) | 54.3万/坪 (19.9年/80.2坪) |
| 羽場駅 | 5.8万/坪 (47.5年/103坪) | - | - |
| 伊那新町駅 | - | - | - |
| 宮木駅 | - | 11.4万/坪 (40.2年/83.7坪) | 27.1万/坪 (50.5年/105坪) |
| 辰野駅 | 4.0万/坪 (46.5年/154坪) | 51.5万/坪 (14.0年/123坪) | 11.9万/坪 (39.8年/129坪) |
| 川岸駅 | 2.8万/坪 (46.5年/78.7坪) | 74.0万/坪 (0年/34.8坪) | - |
| 岡谷駅 | 27.6万/坪 (37.8年/116坪) | 30.4万/坪 (27.0年/70.5坪) | 31.2万/坪 (34.5年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下山村駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +433.1 ％)
下山村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +433.1％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 58.5年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 21.2 坪から +132.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 45.4 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 58.5 年 → 2023年 49.0 年、-16.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 9.5 分、+58.3 ％と大きく増加)
天竜峡駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +283.6 ％)
天竜峡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +283.6％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 53.5年から -54.2 ％減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 254.1 坪から -46.4 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 66.6 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.5 年 → 2023年 24.5 年、-54.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
川岸駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -96.3 ％)
川岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -96.3％( -71.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 34.8 坪から +126.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 63.5 坪から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 26.0 分、+73.3 ％と大きく増加)
辰野駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
辰野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.3％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 14.0年から +232.1 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 123.0 坪から +25.4 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.2 坪から +33.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.0 年 → 2023年 46.5 年、+232.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示