【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR大糸線 (松本駅~北小谷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.4%( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -50.7%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 25.0年から +20.9 %増)。平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 118.4 坪から -6.8 %減)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 40.1 坪から +40.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃松川駅、飯森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯森駅で昨年に比べ +53.5 %、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯森駅、信濃松川駅)は +49.6 %(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(簗場駅、白馬駅)は -88.9 %(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.5 分 → 2023年 25.6 分、-10.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.0 年 → 2023年 30.3 年、+20.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.8 % → 2023年 45.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 % → 2023年 31.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.5%( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった簗場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -95.1%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大糸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松本駅 | 55.8万/坪 (24.1年/127坪) | 68.6万/坪 (25.5年/66.3坪) | 66.9万/坪 (22.2年/60.0坪) |
北松本駅 | 43.0万/坪 (26.5年/49.9坪) | 78.1万/坪 (15.3年/93.5坪) | 81.4万/坪 (15.1年/104坪) |
島内駅 | 57.9万/坪 (20.9年/58.5坪) | 74.9万/坪 (4.5年/61.5坪) | - |
島高松駅 | - | - | - |
梓橋駅 | 21.1万/坪 (22.5年/209坪) | - | 35.8万/坪 (42.5年/130坪) |
一日市場駅 | 50.6万/坪 (23.5年/75.6坪) | 43.3万/坪 (29.3年/81.1坪) | 94.4万/坪 (9.9年/82.9坪) |
中萱駅 | - | 6.6万/坪 (52.5年/191坪) | - |
南豊科駅 | 16.5万/坪 (43.5年/145坪) | 72.7万/坪 (17.5年/145坪) | 26.9万/坪 (28.5年/48.4坪) |
豊科駅 | - | 32.6万/坪 (34.5年/155坪) | 73.8万/坪 (21.0年/119坪) |
柏矢町駅 | 47.0万/坪 (15.0年/59.0坪) | 78.7万/坪 (0.5年/118坪) | 23.8万/坪 (23.0年/121坪) |
穂高駅 | 24.8万/坪 (45.5年/97.8坪) | 43.8万/坪 (24.0年/131坪) | 39.1万/坪 (31.5年/114坪) |
有明駅 | 6.0万/坪 (38.5年/90.8坪) | 17.2万/坪 (35.5年/149坪) | 9.1万/坪 (44.0年/166坪) |
安曇追分駅 | - | 66.1万/坪 (21.5年/157坪) | - |
細野駅 | 21.8万/坪 (41.5年/148坪) | - | - |
北細野駅 | 30.8万/坪 (35.5年/113坪) | 59.0万/坪 (13.0年/106坪) | 24.8万/坪 (47.0年/361坪) |
信濃松川駅 | 45.6万/坪 (43.0年/118坪) | 31.3万/坪 (26.5年/156坪) | 67.1万/坪 (18.0年/204坪) |
安曇沓掛駅 | - | - | - |
信濃常盤駅 | 35.6万/坪 (47.5年/96.8坪) | - | 24.8万/坪 (27.5年/139坪) |
南大町駅 | - | - | 18.9万/坪 (33.5年/333坪) |
信濃大町駅 | - | 29.2万/坪 (35.5年/147坪) | 0.4万/坪 (37.5年/81.7坪) |
北大町駅 | - | - | 8.6万/坪 (52.2年/153坪) |
信濃木崎駅 | - | 19.4万/坪 (28.5年/272坪) | 29.9万/坪 (28.5年/112坪) |
稲尾駅 | - | - | - |
海ノ口駅 | - | - | - |
簗場駅 | 0.4万/坪 (51.5年/175坪) | 8.5万/坪 (39.5年/87.7坪) | 11.3万/坪 (27.5年/143坪) |
南神城駅 | - | - | - |
神城駅 | 49.6万/坪 (19.5年/99.8坪) | - | |
飯森駅 | 118万/坪 (16.5年/142坪) | 76.6万/坪 (38.5年/139坪) | 75.0万/坪 (41.5年/135坪) |
白馬駅 | 9.4万/坪 (45.5年/96.8坪) | 54.7万/坪 (29.2年/143坪) | 86.2万/坪 (42.5年/272坪) |
信濃森上駅 | - | 60.4万/坪 (12.5年/393坪) | - |
白馬大池駅 | 28.0万/坪 (31.5年/78.7坪) | - | 31.6万/坪 (47.5年/209坪) |
千国駅 | - | - | - |
南小谷駅 | - | - | - |
中土駅 | - | 1.4万/坪 (0年/90.8坪) | - |
北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯森駅 117.5 万/坪(昨年同期比 +53.5 %)
飯森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.5%( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 38.5年から -57.1 %減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 139.2 坪から +2.2 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 57.5 坪から -28.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.5 年 → 2023年 16.5 年、-57.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 26.0 分、+116.7 %と大きく増加)
信濃松川駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +45.7 %)
信濃松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.7%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 26.5年から +62.3 %増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 155.8 坪から -24.3 %減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 59.0 坪から -32.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.2 分 → 2023年 17.0 分、-53.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.5 年 → 2023年 43.0 年、+62.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
簗場駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -95.1 %)
簗場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -95.1%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 39.5年から +30.4 %増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 87.7 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 21.9 坪から -44.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 50.5 分 → 2023年 11.0 分、-78.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 39.5 年 → 2023年 51.5 年、+30.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
白馬駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -82.7 %)
白馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -82.7%( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 29.2年から +56.0 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 143.2 坪から -32.4 %減)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 48.4 坪から +118.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 19.0 分、-36.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.2 年 → 2023年 45.5 年、+56.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示