【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR中央本線支線 (岡谷駅~塩尻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.9%( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 32.4年から -7.0 %減)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 119.1 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 60.8 坪から -17.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岡谷駅、塩尻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩尻駅で昨年に比べ +42.8 %、坪単価は 57.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(塩尻駅)は +42.8 %(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡谷駅)は +39.9 %(坪単価 +16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 9.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 36.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 36.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +42.8%( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.9%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡谷駅 | 56.3万/坪 (23.8年/169坪) | 40.3万/坪 (33.3年/172坪) | 18.6万/坪 (26.3年/88.2坪) |
川岸駅 | - | 126万/坪 (37.8年/29.5坪) | - |
辰野駅 | - | 2.6万/坪 (44.1年/54.5坪) | 14.8万/坪 (47.8年/244坪) |
信濃川島駅 | - | - | - |
小野駅 | 3.8万/坪 (49.8年/148坪) | - | 17.8万/坪 (31.8年/112坪) |
塩尻駅 | 57.8万/坪 (27.4年/72.1坪) | 40.4万/坪 (25.2年/85.8坪) | 73.4万/坪 (20.3年/97.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩尻駅 57.8 万/坪(昨年同期比 +42.8 %)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +42.8%( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.2年から +8.6 %増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 85.8 坪から -16.0 %減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 40.8 坪から +0.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.6 分 → 2023年 19.5 分、+10.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 40.0 %)
岡谷駅 56.3 万/坪(昨年同期比 +39.9 %)
岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +39.9%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 33.3年から -28.7 %減)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 172.3 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 88.4 坪から -35.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 23.8 年、-28.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示