【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR中央本線支線 (岡谷駅~塩尻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.1%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 27.2年から +23.9 %増)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 119.3 坪から -36.3 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 80.8 坪から -53.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。塩尻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩尻駅で昨年に比べ +45.3 %、坪単価は 87.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(塩尻駅)は +45.3 %(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡谷駅)は -26.7 %(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.7 分 → 2023年 18.1 分、-34.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.2 年 → 2023年 33.7 年、+23.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 57.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.3%( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.7%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡谷駅 | 20.6万/坪 (35.0年/81.7坪) | 28.1万/坪 (47.0年/77.4坪) | 33.4万/坪 (39.8年/81.8坪) |
川岸駅 | 73.7万/坪 (67.0年/21.2坪) | - | - |
辰野駅 | - | - | 5.2万/坪 (43.5年/163坪) |
信濃川島駅 | - | 12.8万/坪 (0年/363坪) | 11.4万/坪 (21.0年/67.3坪) |
小野駅 | 6.4万/坪 (48.0年/90.8坪) | - | - |
塩尻駅 | 87.2万/坪 (17.0年/81.7坪) | 60.0万/坪 (16.2年/115坪) | 43.3万/坪 (36.5年/184坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩尻駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +45.3 %)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.3%( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.2年から +4.8 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 115.0 坪から -28.9 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 101.7 坪から -68.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.9 分 → 2023年 17.2 分、-47.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 33.3 %)
岡谷駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -26.7 %)
岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.7%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 47.0年から -25.5 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 77.4 坪から +5.5 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 40.5 坪から +0.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.0 年 → 2023年 35.0 年、-25.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.2 分 → 2023年 24.3 分、+14.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示