【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の松浦鉄道 (今福駅~佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.5%( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて +26.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 32.9年から +13.5 %増)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 92.3 坪から +7.3 %増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 46.9 坪から +11.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。棚方駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはたびら平戸口駅で昨年に比べ +120.0 %、坪単価は 32.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(たびら平戸口駅、棚方駅)は +98.8 %(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(左石駅、小浦駅)は -69.2 %(坪単価 -51.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.9 年 → 2023年 37.4 年、+13.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.1 分 → 2023年 29.2 分、+16.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 % → 2023年 34.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.5 % → 2023年 51.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉福寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.8%( -48.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.7%( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
松浦鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
今福駅 | - | - | 4.6万/坪 (22.5年/203坪) |
鷹島口駅 | - | - | - |
前浜駅 | - | - | - |
調川駅 | 7.8万/坪 (40.5年/42.4坪) | - | - |
松浦駅 | 21.6万/坪 (51.0年/150坪) | 28.3万/坪 (30.5年/42.4坪) | 81.9万/坪 (1.5年/90.8坪) |
松浦発電所前駅 | 5.3万/坪 (0年/200坪) | - | - |
御厨駅 | 0.3万/坪 (68.6年/63.5坪) | - | - |
西木場駅 | - | - | - |
東田平駅 | - | - | - |
中田平駅 | - | - | - |
たびら平戸口駅 | 32.5万/坪 (36.5年/93.0坪) | 14.8万/坪 (32.5年/393坪) | 11.6万/坪 (70.6年/251坪) |
西田平駅 | 66.1万/坪 (5.5年/293坪) | - | - |
すえたちばな駅 | - | - | - |
江迎鹿町駅 | 7.1万/坪 (35.5年/54.5坪) | - | - |
高岩駅 | - | - | - |
いのつき駅 | - | - | - |
潜竜ケ滝駅 | - | - | - |
吉井駅 | 11.0万/坪 (40.5年/303坪) | - | - |
神田駅 | 21.4万/坪 (26.5年/63.5坪) | - | - |
清峰高校前駅 | - | - | - |
佐々駅 | - | 57.1万/坪 (36.0年/98.3坪) | 67.1万/坪 (25.5年/74.9坪) |
小浦駅 | 17.3万/坪 (36.0年/116坪) | 46.3万/坪 (52.5年/90.8坪) | 26.4万/坪 (57.5年/132坪) |
真申駅 | - | - | - |
棚方駅 | 40.9万/坪 (34.5年/69.6坪) | 23.1万/坪 (56.0年/62.8坪) | 22.0万/坪 (35.5年/54.5坪) |
相浦駅 | - | - | 22.0万/坪 (32.5年/34.8坪) |
大学駅 | 40.1万/坪 (0年/72.6坪) | 46.7万/坪 (26.3年/100.0坪) | 50.6万/坪 (12.5年/55.0坪) |
上相浦駅 | 29.1万/坪 (35.5年/96.8坪) | - | 37.3万/坪 (36.9年/52.4坪) |
本山駅 | - | - | 18.7万/坪 (28.5年/89.2坪) |
中里駅 | - | - | 71.4万/坪 (8.5年/66.6坪) |
皆瀬駅 | - | - | 13.8万/坪 (28.5年/514坪) |
野中駅 | 47.5万/坪 (25.5年/61.5坪) | - | 59.8万/坪 (0年/40.8坪) |
左石駅 | 23.7万/坪 (0年/87.7坪) | 97.7万/坪 (27.5年/49.9坪) | - |
泉福寺駅 | 41.3万/坪 (11.5年/129坪) | 89.5万/坪 (9.5年/56.7坪) | 44.7万/坪 (22.8年/111坪) |
山の田駅 | 42.2万/坪 (24.5年/28.7坪) | - | - |
北佐世保駅 | - | - | - |
中佐世保駅 | - | - | - |
佐世保中央駅 | - | - | - |
佐世保駅 | 30.7万/坪 (42.2年/61.1坪) | 33.7万/坪 (43.4年/82.1坪) | 36.9万/坪 (42.4年/60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
たびら平戸口駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +120.0 %)
たびら平戸口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +120.0%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 32.5年から +12.3 %増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 393.3 坪から -76.3 %減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 115.0 坪から -67.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.5 年 → 2023年 36.5 年、+12.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 53.2 分、+255.0 %と大きく増加)
棚方駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +77.6 %)
棚方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +77.6%( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 56.0年から -38.4 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 62.8 坪から +10.8 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 56.0 年 → 2023年 34.5 年、-38.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 13.0 分、+52.9 %と大きく増加)
左石駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -75.7 %)
左石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.7%( -74.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 49.9 坪から +75.8 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 %減)。
小浦駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -62.7 %)
小浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.7%( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 52.5年から -31.4 %減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 90.8 坪から +28.3 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 52.5 年 → 2023年 36.0 年、-31.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 55.0 分、+83.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示