【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の島原鉄道 (諫早駅~島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.1%( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 32.7年から +50.0 %増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 108.1 坪から +25.9 %増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 78.5 坪から -59.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。島原船津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +139.0 %、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +139.0 %(坪単価 +64.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(幸駅)は -76.5 %(坪単価 -34.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.5 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.7 年 → 2023年 49.0 年、+50.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.4 分 → 2023年 44.0 分、+73.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.1 % → 2023年 75.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +139.0%( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.5%( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
島原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
諫早駅 | 111万/坪 (0年/87.7坪) | 46.6万/坪 (32.8年/94.8坪) | 78.5万/坪 (0.3年/52.3坪) |
本諫早駅 | - | 26.9万/坪 (0年/61.3坪) | - |
幸駅 | 10.6万/坪 (0年/36.3坪) | 45.1万/坪 (52.5年/49.9坪) | 48.8万/坪 (40.2年/88.1坪) |
小野駅 | - | - | - |
干拓の里駅 | - | - | - |
森山駅 | - | - | - |
釜ノ鼻駅 | - | - | - |
諫早東高校駅 | - | 15.6万/坪 (60.5年/363坪) | - |
愛野駅 | 14.5万/坪 (51.5年/251坪) | 17.1万/坪 (38.2年/143坪) | - |
阿母崎駅 | - | - | - |
吾妻駅 | - | - | 36.0万/坪 (1.5年/30.3坪) |
古部駅 | - | - | |
大正駅 | - | - | 36.9万/坪 (20.5年/127坪) |
西郷駅 | - | 4.7万/坪 (23.5年/103坪) | - |
神代駅 | - | - | - |
多比良駅 | - | - | 14.2万/坪 (55.5年/141坪) |
有明湯江駅 | - | - | 8.1万/坪 (24.5年/239坪) |
大三東駅 | - | 28.2万/坪 (0年/154坪) | - |
松尾駅 | - | - | 3.1万/坪 (54.5年/266坪) |
三会駅 | - | 34.0万/坪 (35.5年/269坪) | - |
島原駅 | 46.8万/坪 (57.5年/142坪) | 106万/坪 (21.9年/71.6坪) | 28.7万/坪 (38.9年/127坪) |
霊丘公園体育館駅 | - | 14.1万/坪 (28.5年/71.6坪) | - |
島原船津駅 | 27.0万/坪 (52.5年/66.6坪) | 14.0万/坪 (22.5年/54.5坪) | 24.8万/坪 (23.5年/154坪) |
島原港駅 | 20.2万/坪 (34.5年/233坪) | - | 17.2万/坪 (24.5年/322坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 111.4 万/坪(昨年同期比 +139.0 %)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +139.0%( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 94.8 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.9 坪から -15.3 %減)。
幸駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -76.5 %)
幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.5%( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 49.9 坪から -27.3 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 16.6 坪から +127.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 60.0 分、+140.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示