【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の島原鉄道 (諫早駅~島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.1%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +7.4%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 31.2年から +20.8 %増)。平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 103.5 坪から +16.2 %増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 45.6 坪から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多比良駅で昨年に比べ +1726.2 %、坪単価は 45.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(多比良駅、三会駅)は +1140.4 %(坪単価 +32.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吾妻駅、島原港駅)は -50.2 %(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.2 年 → 2022年 37.7 年、+20.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.4 分 → 2022年 25.7 分、+25.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 % → 2022年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 % → 2022年 41.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.8%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有明湯江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.5%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
島原鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
諫早駅 | 64.6万/坪 (30.8年/118坪) | 49.4万/坪 (34.6年/90.4坪) | 27.7万/坪 (41.3年/95.3坪) |
本諫早駅 | 39.7万/坪 (41.8年/40.8坪) | - | - |
幸駅 | - | 62.0万/坪 (24.8年/74.6坪) | 25.0万/坪 (29.8年/146坪) |
小野駅 | - | - | - |
干拓の里駅 | - | - | - |
森山駅 | - | - | - |
釜ノ鼻駅 | - | 20.5万/坪 (31.8年/275坪) | - |
諫早東高校駅 | - | - | - |
愛野駅 | 7.7万/坪 (42.3年/107坪) | - | 34.6万/坪 (37.8年/60.0坪) |
阿母崎駅 | - | - | - |
吾妻駅 | 8.3万/坪 (0年/212坪) | 84.1万/坪 (1.8年/142坪) | 75.6万/坪 (0.8年/45.4坪) |
古部駅 | - | - | - |
大正駅 | - | 28.3万/坪 (13.8年/266坪) | 0.7万/坪 (38.8年/251坪) |
西郷駅 | - | - | - |
神代駅 | - | 30.2万/坪 (19.8年/75.6坪) | 19.4万/坪 (36.8年/118坪) |
多比良駅 | 45.0万/坪 (49.8年/60.5坪) | 2.5万/坪 (43.8年/281坪) | - |
有明湯江駅 | 8.3万/坪 (27.8年/72.6坪) | 8.9万/坪 (32.8年/81.7坪) | - |
大三東駅 | - | - | - |
松尾駅 | - | - | - |
三会駅 | 27.0万/坪 (18.8年/57.5坪) | 4.1万/坪 (46.8年/54.5坪) | - |
島原駅 | 23.2万/坪 (39.6年/117坪) | 24.0万/坪 (41.6年/77.1坪) | 18.7万/坪 (50.8年/136坪) |
霊丘公園体育館駅 | 21.3万/坪 (41.8年/259坪) | - | 8.6万/坪 (47.8年/393坪) |
島原船津駅 | - | - | 75.1万/坪 (13.8年/172坪) |
島原港駅 | 21.7万/坪 (35.8年/57.5坪) | 24.2万/坪 (25.8年/90.8坪) | 39.0万/坪 (24.3年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多比良駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +1726.2 %)
多比良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1726.2%( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.8年(昨年 43.8年から +13.7 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 281.3 坪から -78.5 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 142.2 坪から -73.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 12.0 分、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 43.8 年 → 2022年 49.8 年、+13.7 %と増加)
三会駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +554.5 %)
三会駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +554.5%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 46.8年から -59.9 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 54.5 坪から +5.6 %増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 24.2 坪から -31.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.8 年 → 2022年 18.8 年、-59.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.0 分 → 2022年 13.0 分、-13.3 %と減少)
吾妻駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -90.2 %)
吾妻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -90.2%( -75.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 142.2 坪から +48.9 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 16.6 坪から +45.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 19.0 分、+35.7 %と大きく増加)
島原港駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -10.3 %)
島原港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.3%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 25.8年から +38.8 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 90.8 坪から -36.7 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 39.3 坪から -30.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 13.0 分、-45.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.8 年 → 2022年 35.8 年、+38.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示