この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR鹿島線 (潮来駅~鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.5%( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 19.6年から +63.5 %増)。平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 87.0 坪から +32.8 %増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 39.5 坪から -12.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(潮来駅)は +537.0 %(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿島神宮駅)は -37.6 %(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 32.0 年、+63.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.5 分 → 2023年 44.4 分、+41.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +537.0%( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.6%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -52.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR鹿島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
潮来駅 | 48.2万/坪 (38.3年/110坪) | 7.6万/坪 (37.5年/85.8坪) | 9.4万/坪 (31.5年/134坪) |
延方駅 | - | 6.6万/坪 (50.3年/145坪) | 1.8万/坪 (51.3年/49.9坪) |
鹿島神宮駅 | 39.3万/坪 (28.5年/118坪) | 63.0万/坪 (12.7年/84.1坪) | 66.1万/坪 (18.3年/120坪) |
鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潮来駅 48.2 万/坪(昨年同期比 +537.0 %)
潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +537.0%( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 37.5年から +2.0 %増)。平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 85.8 坪から +28.3 %増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 52.2 坪から -35.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 60.0 %)
鹿島神宮駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -37.6 %)
鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.6%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -52.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 12.7年から +123.9 %増)。平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 84.1 坪から +40.8 %増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 38.6 坪から -8.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.7 年 → 2023年 28.5 年、+123.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.4 分 → 2023年 45.9 分、+67.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示