この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR鹿島線 (潮来駅~鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.9%( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +26.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 23.8年から -17.7 %減)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 121.1 坪から -28.2 %減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 45.4 坪から -13.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿島神宮駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは潮来駅で昨年に比べ -19.5 %、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(延方駅)は +260.0 %(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(潮来駅)は -19.5 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.8 年 → 2022年 19.6 年、-17.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 38.7 分 → 2022年 31.5 分、-18.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 45.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.7%( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +58.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった延方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +260.0%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR鹿島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
潮来駅 | 7.6万/坪 (37.5年/85.8坪) | 9.4万/坪 (31.5年/134坪) | 12.2万/坪 (39.3年/181坪) |
延方駅 | 6.6万/坪 (50.3年/145坪) | 1.8万/坪 (51.3年/49.9坪) | 63.5万/坪 (0年/151坪) |
鹿島神宮駅 | 63.0万/坪 (12.7年/84.1坪) | 66.1万/坪 (18.3年/120坪) | 39.5万/坪 (16.8年/114坪) |
鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
延方駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +260.0 %)
延方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +260.0%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 51.3年から -2.0 %減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 49.9 坪から +190.9 %増)。平均建物面積は 4.5 坪 (昨年 27.2 坪から -83.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 60.0 分、+300.0 %と大きく増加)
潮来駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -19.5 %)
潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.5%( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 31.5年から +19.2 %増)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 134.1 坪から -36.0 %減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 76.2 坪から -31.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.5 年 → 2022年 37.5 年、+19.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示