【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR宇都宮線 (古河駅~古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.9%( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -50.8%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 15.7年から +17.4 %増)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 83.6 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 33.8 坪から -12.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(古河駅)は -32.5 %(坪単価 -18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -32.5 %(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 49.0 % → 2023年 51.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.7 年 → 2023年 18.5 年、+17.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 49.8 分 → 2023年 79.0 分、+58.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.7 % → 2023年 17.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.5%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -49.1%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.5%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -49.1%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古河駅 | 38.3万/坪 (18.5年/77.0坪) | 56.8万/坪 (14.9年/85.0坪) | 51.1万/坪 (16.2年/70.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 38.3 万/坪(昨年同期比 -32.5 %)
古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.5%( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -49.1%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 14.9年から +24.2 %増)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 85.0 坪から -9.5 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 34.0 坪から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.0 % → 2023年 51.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.9 年 → 2023年 18.5 年、+24.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 50.6 分 → 2023年 79.0 分、+56.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 % → 2023年 17.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示