【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR宇都宮線 (古河駅~古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.5%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 17.9年から -0.2 %減)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 76.5 坪から +17.3 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.2 坪から -9.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。古河駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古河駅で昨年に比べ +26.0 %、坪単価は 58.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は +26.0 %(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は +26.0 %(坪単価 +12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 % → 2022年 27.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 % → 2022年 48.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 44.4 分 → 2022年 50.6 分、+14.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 16.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.0%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -14.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.0%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -14.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古河駅 | 58.1万/坪 (17.9年/90.4坪) | 46.1万/坪 (17.9年/76.6坪) | 32.9万/坪 (24.0年/76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 58.1 万/坪(昨年同期比 +26.0 %)
古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.0%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -14.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 17.9年から -0.0 %減)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 76.6 坪から +18.0 %増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 35.8 坪から -12.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 % → 2022年 27.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 44.7 分 → 2022年 51.6 分、+15.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示