この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅~鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.1%( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2022年)に比べて -48.5%( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 23.2年から +16.7 %増)。平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 87.1 坪から +50.1 %増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 34.1 坪から +4.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。涸沼駅、新鉾田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北浦湖畔駅で昨年に比べ +740.4 %、坪単価は 32.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(北浦湖畔駅、涸沼駅)は +402.8 %(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿島灘駅、長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅)は -73.7 %(坪単価 -35.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 4.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.6 % → 2023年 43.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.2 年 → 2023年 27.1 年、+16.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 23.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 17.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.1%( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -62.0%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.3%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鹿島臨海鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
水戸駅 | 64.4万/坪 (21.2年/95.5坪) | 56.4万/坪 (19.8年/84.3坪) | 63.9万/坪 (18.3年/84.7坪) |
東水戸駅 | 24.8万/坪 (4.5年/51.4坪) | - | - |
常澄駅 | - | 59.8万/坪 (0.5年/114坪) | 44.9万/坪 (10.5年/115坪) |
大洗駅 | - | 70.7万/坪 (1.5年/81.7坪) | 9.6万/坪 (37.2年/104坪) |
涸沼駅 | 17.9万/坪 (42.5年/514坪) | 10.8万/坪 (31.5年/254坪) | 18.4万/坪 (28.5年/66.6坪) |
鹿島旭駅 | 6.3万/坪 (20.5年/57.5坪) | 9.7万/坪 (32.9年/73.6坪) | - |
徳宿駅 | 5.5万/坪 (36.5年/545坪) | 7.3万/坪 (29.5年/55.2坪) | - |
新鉾田駅 | 14.9万/坪 (30.9年/184坪) | 12.1万/坪 (34.2年/103坪) | 17.0万/坪 (31.5年/123坪) |
北浦湖畔駅 | 32.9万/坪 (23.0年/84.7坪) | 3.9万/坪 (31.9年/90.2坪) | 28.7万/坪 (36.5年/68.1坪) |
大洋駅 | 16.9万/坪 (33.4年/82.1坪) | 15.3万/坪 (34.2年/73.5坪) | 10.3万/坪 (30.9年/70.3坪) |
鹿島灘駅 | 8.1万/坪 (43.9年/249坪) | 37.3万/坪 (19.5年/104坪) | 10.8万/坪 (28.0年/97.6坪) |
鹿島大野駅 | 46.1万/坪 (26.9年/89.5坪) | 50.5万/坪 (17.7年/92.6坪) | 46.3万/坪 (25.5年/128坪) |
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 19.0万/坪 (34.5年/51.4坪) | 61.4万/坪 (19.9年/87.1坪) | 18.9万/坪 (27.5年/64.3坪) |
荒野台駅 | 12.0万/坪 (32.0年/61.3坪) | 35.1万/坪 (28.5年/62.5坪) | 40.5万/坪 (21.8年/72.2坪) |
鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北浦湖畔駅 32.9 万/坪(昨年同期比 +740.4 %)
北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +740.4%( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 31.9年から -27.7 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 90.2 坪から -6.1 %減)。平均建物面積は 11.3 坪 (昨年 12.1 坪から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.9 年 → 2023年 23.0 年、-27.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.7 分 → 2023年 45.0 分、+117.7 %と大きく増加)
涸沼駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +65.1 %)
涸沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +65.1%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 31.5年から +34.9 %増)。平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 254.1 坪から +102.4 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 75.6 坪から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.5 年 → 2023年 42.5 年、+34.9 %と大きく増加)
鹿島灘駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -78.4 %)
鹿島灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -78.4%( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 19.5年から +124.8 %増)。平均土地面積は 249.1 坪 (昨年 103.6 坪から +140.4 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 17.0 坪から +42.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 43.9 年、+124.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.2 分 → 2023年 23.7 分、+29.7 %と大きく増加)
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -69.0 %)
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.0%( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 19.9年から +73.3 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 87.1 坪から -41.0 %減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 20.6 坪から -41.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.9 年 → 2023年 34.5 年、+73.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.2 分 → 2023年 21.0 分、+15.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示