【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の真岡鐵道 (下館駅~ひぐち駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.3%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 26.6年から -41.3 %減)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 147.8 坪から -39.5 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 64.6 坪から -44.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(下館駅)は +4.6 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下館駅)は +4.6 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.6 年 → 2023年 15.6 年、-41.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 42.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.1 分 → 2023年 40.7 分、+170.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.6%( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.6%( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
真岡鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
下館駅 | 46.5万/坪 (8.9年/70.1坪) | 44.4万/坪 (27.6年/147坪) | 28.5万/坪 (26.6年/97.6坪) |
下館二高前駅 | - | - | 67.5万/坪 (11.3年/73.6坪) |
折本駅 | 15.6万/坪 (55.8年/206坪) | - | 10.1万/坪 (27.8年/233坪) |
ひぐち駅 | - | 20.5万/坪 (15.8年/151坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +4.6 %)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.6%( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 27.6年から -67.7 %減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 147.5 坪から -52.5 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 66.4 坪から -43.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.6 年 → 2023年 8.9 年、-67.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.8 分 → 2023年 46.5 分、+236.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示