【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の真岡鐵道 (下館駅~ひぐち駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.4%( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.9年(昨年 29.9年から -6.7 %減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 93.0 坪から -10.6 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.6 坪から -21.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。下館駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは下館駅で昨年に比べ -13.6 %、坪単価は 26.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(下館駅)は -13.6 %(坪単価 -4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下館駅)は -13.6 %(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 39.8 分 → 2023年 33.7 分、-15.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.6%( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.6%( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
真岡鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
下館駅 | 26.3万/坪 (27.9年/83.2坪) | 30.4万/坪 (39.3年/103坪) | 26.0万/坪 (30.7年/122坪) |
下館二高前駅 | - | 71.6万/坪 (11.3年/72.6坪) | - |
折本駅 | - | - | 29.8万/坪 (20.3年/169坪) |
ひぐち駅 | - | - | 4.5万/坪 (41.3年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -13.6 %)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.6%( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 39.3年から -28.9 %減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 103.2 坪から -19.4 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.3 年 → 2023年 27.9 年、-28.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 56.0 分 → 2023年 33.7 分、-39.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示