つくばエクスプレス線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

研究学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +94.7％( +83.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.5年(昨年 16.9年から +27.1 ％増)。平均土地面積は 164.6 坪 (昨年 129.9 坪から +26.7 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 39.2 坪から +10.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.6 分 → 2023年 34.3 分、-26.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 21.5 年、+27.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)

守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +38.3％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 18.8年(昨年 28.3年から -33.8 ％減)。平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 90.8 坪から +28.9 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 71.6 坪から -51.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 28.3 年 → 2023年 18.8 年、-33.8 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 ％ → 2023年 37.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 ％ → 2023年 12.5 ％)

つくば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.5％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -52.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.9年(昨年 11.7年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 78.0 坪から +42.5 ％増)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 59.7 坪から +12.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 11.7 年 → 2023年 13.9 年、+18.8 ％と増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 35.9 分 → 2023年 42.3 分、+17.9 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 ％ → 2023年 40.0 ％)

みどりの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.7％( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.3年(昨年 4.9年から +129.9 ％増)。平均土地面積は 201.0 坪 (昨年 58.5 坪から +243.6 ％増)。平均建物面積は 113.8 坪 (昨年 28.9 坪から +294.3 ％増)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 42.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 4.9 年 → 2023年 11.3 年、+129.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.7 分 → 2023年 27.9 分、+34.9 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 ％ → 2023年 28.6 ％)