この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅~つくば駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.8%( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 420 件(1年前(2021年)に比べて -17.8%( -91件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 13.0年から +9.7 %増)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 92.7 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 46.6 坪から +4.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。万博記念公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは万博記念公園駅で昨年に比べ +73.3 %、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(万博記念公園駅、みらい平駅)は +43.2 %(坪単価 +29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(守谷駅、みどりの駅)は -14.0 %(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.4 % → 2022年 3.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 % → 2022年 20.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.9 % → 2022年 13.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 43.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみらい平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.2%( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2021年)に比べて +9.5%( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.8%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 74 件(1年前(2021年)に比べて -23.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
守谷駅 | 66.7万/坪 (24.2年/93.3坪) | 91.1万/坪 (20.1年/108坪) | 84.3万/坪 (14.0年/69.1坪) |
みらい平駅 | 120万/坪 (9.9年/65.7坪) | 106万/坪 (10.0年/66.6坪) | 87.8万/坪 (10.0年/101坪) |
みどりの駅 | 98.7万/坪 (13.6年/78.9坪) | 99.9万/坪 (5.4年/75.2坪) | 77.7万/坪 (6.9年/86.3坪) |
万博記念公園駅 | 105万/坪 (10.5年/88.2坪) | 60.7万/坪 (16.6年/107坪) | 75.2万/坪 (8.0年/64.7坪) |
研究学園駅 | 77.8万/坪 (16.5年/119坪) | 76.4万/坪 (13.8年/106坪) | 97.1万/坪 (11.1年/91.8坪) |
つくば駅 | 101万/坪 (11.5年/80.4坪) | 100万/坪 (13.1年/100坪) | 94.1万/坪 (11.1年/96.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万博記念公園駅 105.2 万/坪(昨年同期比 +73.3 %)
万博記念公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +73.3%( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +29.2%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 16.6年から -36.5 %減)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 107.4 坪から -17.9 %減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 63.2 坪から -33.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.6 年 → 2022年 10.5 年、-36.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.2 分 → 2022年 27.6 分、-21.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 39.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 8.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 17.4 %)
みらい平駅 120.3 万/坪(昨年同期比 +13.2 %)
みらい平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.2%( +14.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2021年)に比べて +9.5%( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 10.0年から -0.4 %減)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 66.6 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 35.7 坪から +22.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.7 分 → 2022年 16.6 分、-15.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 13.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.7 % → 2022年 53.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.7 % → 2022年 14.1 %)
守谷駅 66.7 万/坪(昨年同期比 -26.8 %)
守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.8%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 74 件(1年前(2021年)に比べて -23.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 20.1年から +20.4 %増)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 108.0 坪から -13.6 %減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 45.3 坪から +38.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.1 年 → 2022年 24.2 年、+20.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 60.1 分 → 2022年 66.4 分、+10.3 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 15.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 23.9 %)
みどりの駅 98.7 万/坪(昨年同期比 -1.1 %)
みどりの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.1%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(1年前(2021年)に比べて -53.0%( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 5.4年から +152.3 %増)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 75.2 坪から +4.9 %増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 35.9 坪から -3.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.4 年 → 2022年 13.6 年、+152.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.2 分 → 2022年 24.3 分、+15.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 % → 2022年 22.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 74.4 % → 2022年 45.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示