【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東武小泉線 (館林駅~太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.0%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて -5.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 14.9年から +31.8 %増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 92.7 坪から -14.2 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 41.0 坪から -17.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。成島駅、本中野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本中野駅で昨年に比べ +45.2 %、坪単価は 64.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(本中野駅、成島駅)は +44.7 %(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠塚駅、竜舞駅)は -59.7 %(坪単価 -34.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.9 分 → 2022年 20.4 分、-18.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 % → 2022年 17.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 2.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.9 年 → 2022年 19.6 年、+31.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.1 % → 2022年 29.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.5 % → 2022年 38.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.9%( +7.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -86.4%( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武小泉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
館林駅 | 51.4万/坪 (20.2年/88.3坪) | 57.5万/坪 (15.9年/105坪) | 43.3万/坪 (12.9年/111坪) |
成島駅 | 37.6万/坪 (43.0年/59.7坪) | 26.1万/坪 (38.5年/56.0坪) | 42.3万/坪 (16.5年/69.6坪) |
本中野駅 | 64.0万/坪 (0.5年/79.7坪) | 44.1万/坪 (35.5年/80.7坪) | 48.5万/坪 (16.2年/81.7坪) |
篠塚駅 | 7.4万/坪 (27.5年/33.3坪) | 54.6万/坪 (13.8年/87.7坪) | 36.2万/坪 (20.7年/124坪) |
東小泉駅 | 63.6万/坪 (14.5年/269坪) | 78.8万/坪 (-0.50年/69.6坪) | 29.0万/坪 (26.0年/78.7坪) |
小泉町駅 | 50.4万/坪 (0.5年/56.0坪) | 55.7万/坪 (0.5年/49.9坪) | 62.8万/坪 (6.5年/62.0坪) |
西小泉駅 | 59.7万/坪 (28.0年/68.1坪) | - | 58.7万/坪 (11.8年/106坪) |
竜舞駅 | 42.1万/坪 (20.5年/57.5坪) | 62.8万/坪 (0.5年/63.5坪) | 94.1万/坪 (0.3年/76.6坪) |
太田駅 | 78.0万/坪 (16.8年/68.9坪) | 70.3万/坪 (13.6年/92.6坪) | 63.1万/坪 (12.2年/70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本中野駅 64.0 万/坪(昨年同期比 +45.2 %)
本中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +45.2%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 35.5年から -98.6 %減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 80.7 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 18.2 坪から +75.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.7 分 → 2022年 13.0 分、+129.4 %と大きく増加)
成島駅 37.6 万/坪(昨年同期比 +44.2 %)
成島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +44.2%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 38.5年から +11.7 %増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 56.0 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 28.7 坪から -23.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 12.5 分、-21.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 38.5 年 → 2022年 43.0 年、+11.7 %と増加)
篠塚駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -86.4 %)
篠塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -86.4%( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 13.8年から +98.8 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 87.7 坪から -62.1 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.2 坪から -14.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 27.5 年、+98.8 %と大きく増加)
竜舞駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -33.0 %)
竜舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.0%( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 0.5年から +3970.1 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 63.5 坪から -9.5 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 20.5 年、+3970.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 21.0 分、+75.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示