【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東武小泉線 (館林駅~太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.1%( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2021年)に比べて +17.1%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 19.4年から -39.4 %減)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 94.5 坪から -10.6 %減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 44.3 坪から -2.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。竜舞駅、太田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは成島駅で昨年に比べ +411.7 %、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(成島駅、本中野駅)は +340.5 %(坪単価 +45.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小泉町駅、西小泉駅)は -17.2 %(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.4 年 → 2022年 11.7 年、-39.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.5 % → 2022年 63.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 17.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.2 分 → 2022年 24.6 分、+16.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 % → 2022年 4.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.3%( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小泉町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.0%( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東武小泉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
館林駅 | 51.4万/坪 (22.3年/94.9坪) | 48.1万/坪 (19.4年/76.8坪) | 43.0万/坪 (18.4年/137坪) |
成島駅 | 66.1万/坪 (0.25年/63.5坪) | 12.9万/坪 (43.3年/112坪) | 29.7万/坪 (28.3年/58.0坪) |
本中野駅 | 52.1万/坪 (9.9年/144坪) | 14.1万/坪 (32.8年/233坪) | 50.7万/坪 (13.6年/55.5坪) |
篠塚駅 | 48.9万/坪 (6.3年/82.7坪) | - | 18.0万/坪 (38.3年/60.5坪) |
東小泉駅 | - | 55.5万/坪 (18.8年/63.5坪) | - |
小泉町駅 | 41.6万/坪 (23.3年/49.9坪) | 66.1万/坪 (1.3年/75.6坪) | 67.0万/坪 (0.9年/67.6坪) |
西小泉駅 | 64.7万/坪 (9.1年/88.2坪) | 63.0万/坪 (11.3年/69.6坪) | 87.0万/坪 (0.8年/95.8坪) |
竜舞駅 | 86.5万/坪 (2.8年/59.7坪) | 48.0万/坪 (14.9年/188坪) | 94.8万/坪 (15.5年/105坪) |
太田駅 | 89.3万/坪 (5.9年/68.0坪) | 70.2万/坪 (11.9年/75.0坪) | 63.9万/坪 (16.2年/94.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成島駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +411.7 %)
成島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +411.7%( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 43.3年から -99.4 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 111.6 坪から -43.1 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.1 坪から +18.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.3 年 → 2022年 0.3 年、-99.4 %と大きく減少)
本中野駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +269.2 %)
本中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +269.2%( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 32.8年から -69.7 %減)。平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 232.9 坪から -38.1 %減)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 46.9 坪から +24.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.8 年 → 2022年 9.9 年、-69.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 31.5 分 → 2022年 36.7 分、+16.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
小泉町駅 41.6 万/坪(昨年同期比 -37.0 %)
小泉町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.0%( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 1.3年から +1758.4 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 75.6 坪から -34.0 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 31.8 坪から +28.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 10.0 分、-41.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.3 年 → 2022年 23.3 年、+1758.4 %と大きく増加)
西小泉駅 64.7 万/坪(昨年同期比 +2.7 %)
西小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.7%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 11.3年から -18.9 %減)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 69.6 坪から +26.7 %増)。平均建物面積は 67.5 坪 (昨年 30.8 坪から +119.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 11.3 年 → 2022年 9.1 年、-18.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示