【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東武佐野線 (館林駅~渡瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.6%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.6年から -11.0 %減)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 97.2 坪から -35.0 %減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 36.6 坪から -14.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。渡瀬駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは館林駅で昨年に比べ -31.3 %、坪単価は 35.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(渡瀬駅)は -9.9 %(坪単価 -7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(館林駅)は -31.3 %(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.6 年 → 2023年 19.3 年、-11.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.4 分 → 2023年 20.9 分、+13.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.9%( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.3%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武佐野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
館林駅 | 35.3万/坪 (25.4年/58.8坪) | 51.4万/坪 (22.3年/94.9坪) | 48.1万/坪 (19.4年/76.8坪) |
渡瀬駅 | 67.3万/坪 (0.8年/78.7坪) | 74.7万/坪 (17.3年/109坪) | 54.8万/坪 (4.8年/162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡瀬駅 67.3 万/坪(昨年同期比 -9.9 %)
渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.9%( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 17.3年から -95.6 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 108.9 坪から -27.8 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.3 坪から +1.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.3 年 → 2023年 0.8 年、-95.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 19.5 分、+154.3 %と大きく増加)
館林駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -31.3 %)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.3%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.3年から +14.2 %増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 94.9 坪から -38.1 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 37.7 坪から -17.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.3 年 → 2023年 25.4 年、+14.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示