【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東武佐野線 (館林駅~渡瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.6%( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 64 件(1年前(2021年)に比べて -7.2%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 15.1年から +26.9 %増)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 92.4 坪から +5.9 %増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 48.3 坪から -19.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。渡瀬駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡瀬駅で昨年に比べ +16.9 %、坪単価は 62.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(渡瀬駅)は +16.9 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(館林駅)は +0.1 %(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.7 分 → 2022年 19.4 分、-10.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 4.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.1 年 → 2022年 19.1 年、+26.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.8 % → 2022年 41.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.9%( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.1%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2021年)に比べて -1.9%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
東武佐野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
館林駅 | 51.1万/坪 (21.0年/98.2坪) | 51.1万/坪 (17.6年/84.3坪) | 42.6万/坪 (20.6年/115坪) |
渡瀬駅 | 62.1万/坪 (11.8年/96.5坪) | 53.1万/坪 (7.1年/118坪) | 45.0万/坪 (23.7年/141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡瀬駅 62.1 万/坪(昨年同期比 +16.9 %)
渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.9%( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 7.1年から +66.1 %増)。平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 118.4 坪から -18.4 %減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 48.5 坪から -34.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.4 分 → 2022年 10.7 分、-30.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.1 年 → 2022年 11.8 年、+66.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 54.5 %)
館林駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +0.1 %)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.1%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2021年)に比べて -1.9%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 17.6年から +19.3 %増)。平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 84.3 坪から +16.5 %増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 48.2 坪から -15.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 1.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.6 年 → 2022年 21.0 年、+19.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 22.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.8 % → 2022年 38.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示