【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅~西桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.8%( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 25.5年から -3.8 %減)。平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 96.4 坪から +13.5 %増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 37.2 坪から +38.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。心臓血管センター駅、西桐生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは樋越駅で昨年に比べ +482.9 %、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(樋越駅、西桐生駅)は +286.5 %(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(片貝駅、赤城駅)は -77.8 %(坪単価 -43.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 13.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 46.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 26.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった樋越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +482.9%( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片貝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -91.0%( -60.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
上毛電鉄上毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中央前橋駅 | 62.4万/坪 (18.3年/68.8坪) | - | 78.1万/坪 (0.8年/52.9坪) |
城東駅 | - | 18.6万/坪 (42.8年/75.6坪) | - |
三俣駅 | 53.5万/坪 (16.8年/83.2坪) | - | 83.2万/坪 (0.8年/59.5坪) |
片貝駅 | 6.0万/坪 (52.8年/93.8坪) | 66.1万/坪 (7.8年/75.6坪) | 44.4万/坪 (24.3年/91.5坪) |
上泉駅 | - | 112万/坪 (0.8年/69.6坪) | 44.1万/坪 (32.8年/251坪) |
赤坂駅 | - | - | 38.6万/坪 (20.8年/98.3坪) |
心臓血管センター駅 | 26.2万/坪 (29.8年/103坪) | 18.0万/坪 (47.8年/81.7坪) | 21.0万/坪 (13.8年/269坪) |
江木駅 | 44.2万/坪 (13.8年/185坪) | 58.8万/坪 (13.3年/56.0坪) | 57.6万/坪 (15.8年/59.7坪) |
大胡駅 | 15.7万/坪 (39.8年/40.8坪) | 39.1万/坪 (32.8年/69.6坪) | 18.7万/坪 (22.3年/98.3坪) |
樋越駅 | 56.2万/坪 (0.8年/103坪) | 9.6万/坪 (41.8年/182坪) | 34.3万/坪 (18.1年/97.8坪) |
北原駅 | - | - | 21.3万/坪 (30.3年/151坪) |
新屋駅 | 3.4万/坪 (59.8年/109坪) | - | 36.5万/坪 (27.3年/80.9坪) |
粕川駅 | - | - | 22.9万/坪 (26.1年/81.7坪) |
膳駅 | - | - | - |
新里駅 | 28.0万/坪 (16.3年/69.6坪) | - | 19.8万/坪 (25.8年/63.5坪) |
新川駅 | - | 12.6万/坪 (27.8年/81.7坪) | 36.7万/坪 (46.8年/81.7坪) |
東新川駅 | - | - | - |
赤城駅 | 14.2万/坪 (35.8年/333坪) | 40.0万/坪 (24.2年/106坪) | 73.4万/坪 (29.8年/193坪) |
桐生球場前駅 | - | 58.2万/坪 (0.8年/60.5坪) | - |
天王宿駅 | - | 23.0万/坪 (59.8年/77.1坪) | - |
富士山下駅 | - | - | - |
丸山下駅 | - | - | - |
西桐生駅 | 25.5万/坪 (35.8年/65.0坪) | 13.4万/坪 (35.8年/154坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
樋越駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +482.9 %)
樋越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +482.9%( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 41.8年から -98.2 %減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 181.5 坪から -43.3 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.8 年 → 2023年 0.8 年、-98.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 30.0 分、-66.7 %と大きく減少)
西桐生駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +90.2 %)
西桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +90.2%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 35.8年から -0.0 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 154.3 坪から -57.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 48.4 坪から -31.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
片貝駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -91.0 %)
片貝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -91.0%( -60.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.8年(昨年 7.8年から +580.4 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 75.6 坪から +24.0 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 31.8 坪から +90.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.8 年 → 2023年 52.8 年、+580.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 30.0 分、+900.0 %と大きく増加)
赤城駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -64.6 %)
赤城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.6%( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 24.2年から +47.8 %増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 106.3 坪から +213.0 %増)。平均建物面積は 169.4 坪 (昨年 36.5 坪から +363.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.1 分 → 2023年 17.0 分、-11.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.2 年 → 2023年 35.8 年、+47.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示