【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅～西桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.3％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.6年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 127.1 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 35.8 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三俣駅、新屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三俣駅で昨年に比べ +84.5 ％、坪単価は 42.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(三俣駅、新屋駅)は +55.3 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤城駅、江木駅)は -52.4 ％(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 42.9 分 → 2023年 17.4 分、-59.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 59.4 ％ → 2023年 35.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.8％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.1％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 上毛電鉄上毛線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中央前橋駅 | - | 25.2万/坪 (19.3年/37.1坪) | - |
| 城東駅 | - | 42.5万/坪 (37.3年/43.1坪) | - |
| 三俣駅 | 42.7万/坪 (48.3年/93.0坪) | 23.1万/坪 (24.3年/87.7坪) | 85.4万/坪 (0.25年/64.3坪) |
| 片貝駅 | 59.3万/坪 (33.3年/151坪) | - | 18.1万/坪 (24.3年/172坪) |
| 上泉駅 | - | 121万/坪 (0.25年/87.7坪) | - |
| 赤坂駅 | - | 26.1万/坪 (52.3年/106坪) | 47.8万/坪 (45.3年/99.8坪) |
| 心臓血管センター駅 | - | 34.6万/坪 (11.3年/60.5坪) | 18.2万/坪 (45.3年/63.5坪) |
| 江木駅 | 79.1万/坪 (11.3年/60.8坪) | 114万/坪 (1.3年/168坪) | 85.8万/坪 (6.1年/80.2坪) |
| 大胡駅 | 27.1万/坪 (38.8年/77.1坪) | 35.3万/坪 (26.5年/107坪) | - |
| 樋越駅 | 32.2万/坪 (15.3年/69.6坪) | 30.4万/坪 (24.5年/109坪) | - |
| 北原駅 | 22.6万/坪 (19.3年/59.0坪) | 25.2万/坪 (24.3年/90.8坪) | - |
| 新屋駅 | 10.8万/坪 (34.8年/62.0坪) | 8.6万/坪 (31.3年/78.7坪) | 25.9万/坪 (19.3年/227坪) |
| 粕川駅 | - | 26.6万/坪 (21.3年/331坪) | - |
| 膳駅 | - | 29.8万/坪 (31.3年/30.3坪) | 10.1万/坪 (38.6年/170坪) |
| 新里駅 | - | 19.5万/坪 (29.3年/242坪) | - |
| 新川駅 | - | 17.3万/坪 (39.3年/175坪) | - |
| 東新川駅 | - | 23.7万/坪 (32.3年/40.8坪) | - |
| 赤城駅 | 14.0万/坪 (55.3年/106坪) | 53.7万/坪 (11.3年/60.5坪) | 179万/坪 (9.3年/81.7坪) |
| 桐生球場前駅 | - | - | - |
| 天王宿駅 | - | - | - |
| 富士山下駅 | - | - | - |
| 丸山下駅 | - | - | - |
| 西桐生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三俣駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +84.5 ％)
三俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +84.5％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 24.3年から +99.0 ％増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 87.7 坪から +6.0 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 30.3 坪から +42.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.0 分 → 2023年 14.5 分、-44.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 48.3 年、+99.0 ％と大きく増加)
新屋駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
新屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.1％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 31.3年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 78.7 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 107.4 坪から -78.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.0 分 → 2023年 18.5 分、-52.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.3 年 → 2023年 34.8 年、+11.2 ％と増加)
赤城駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
赤城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.0％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 11.3年から +391.0 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 60.5 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 24.2 坪から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.0 分 → 2023年 14.5 分、-46.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.3 年 → 2023年 55.3 年、+391.0 ％と大きく増加)
江木駅 79.1 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
江木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.8％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 1.3年から +799.2 ％増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 167.9 坪から -63.8 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 33.3 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 55.5 分 → 2023年 24.0 分、-56.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.3 年 → 2023年 11.3 年、+799.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示