【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅~神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.3%( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 33.0年から +11.6 %増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 124.0 坪から -40.2 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 39.2 坪から -18.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。相老駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは相老駅で昨年に比べ +21.9 %、坪単価は 47.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(相老駅)は +21.9 %(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桐生駅)は -55.5 %(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.9 分 → 2023年 19.8 分、-31.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.0 年 → 2023年 36.9 年、+11.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 30.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 % → 2023年 53.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.9%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.5%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桐生駅 | 19.8万/坪 (38.7年/72.5坪) | 44.5万/坪 (32.3年/163坪) | 17.7万/坪 (34.0年/82.0坪) |
相老駅 | 47.4万/坪 (30.3年/70.6坪) | 38.9万/坪 (40.7年/62.6坪) | 53.1万/坪 (15.1年/59.5坪) |
運動公園駅 | - | - | - |
大間々駅 | 33.1万/坪 (40.3年/103坪) | 60.1万/坪 (0.25年/60.5坪) | 21.2万/坪 (29.9年/240坪) |
上神梅駅 | - | 48.1万/坪 (0年/133坪) | 11.5万/坪 (38.3年/80.2坪) |
本宿駅 | - | - | - |
水沼駅 | - | - | - |
花輪駅 | - | - | - |
中野駅 | - | - | - |
神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相老駅 47.4 万/坪(昨年同期比 +21.9 %)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.9%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 40.7年から -25.6 %減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 62.6 坪から +12.7 %増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 22.1 坪から +27.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.7 年 → 2023年 30.3 年、-25.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.4 分 → 2023年 17.7 分、+14.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 66.7 %)
桐生駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -55.5 %)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.5%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 32.3年から +20.0 %増)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 163.2 坪から -55.6 %減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 53.5 坪から -33.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.2 分 → 2023年 20.9 分、-33.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 32.3 年 → 2023年 38.7 年、+20.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示