【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR磐越東線 (いわき駅～郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 256 件(１年前(2022年)に比べて -39.8％( -169件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.4年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 103.1 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 54.0 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。赤井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三春駅で昨年に比べ +110.7 ％、坪単価は 31.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(三春駅、赤井駅)は +77.0 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船引駅、小川郷駅)は -33.3 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.1 ％ → 2023年 27.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 ％ → 2023年 36.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 ％ → 2023年 23.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.7％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 181 件(１年前(2022年)に比べて -37.4％( -108件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.2％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR磐越東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| いわき駅 | 60.6万/坪 (21.6年/87.0坪) | 60.4万/坪 (20.9年/100.0坪) | 66.6万/坪 (20.3年/77.7坪) |
| 赤井駅 | 55.5万/坪 (19.7年/142坪) | 38.7万/坪 (29.8年/74.9坪) | 60.1万/坪 (1.3年/49.9坪) |
| 小川郷駅 | 29.0万/坪 (23.6年/86.2坪) | 34.2万/坪 (34.0年/220坪) | 26.7万/坪 (37.4年/133坪) |
| 江田駅 | - | 11.8万/坪 (40.3年/363坪) | - |
| 川前駅 | - | - | - |
| 夏井駅 | - | - | |
| 小野新町駅 | 13.7万/坪 (36.1年/80.9坪) | 14.1万/坪 (42.5年/135坪) | 21.1万/坪 (34.9年/233坪) |
| 神俣駅 | - | - | - |
| 菅谷駅 | - | - | 16.2万/坪 (18.0年/172坪) |
| 大越駅 | - | - | - |
| 磐城常葉駅 | - | - | 8.0万/坪 (23.0年/166坪) |
| 船引駅 | 19.8万/坪 (34.2年/182坪) | 40.8万/坪 (25.5年/127坪) | 34.6万/坪 (28.9年/147坪) |
| 要田駅 | - | - | - |
| 三春駅 | 31.1万/坪 (29.7年/157坪) | 14.7万/坪 (37.9年/181坪) | 48.2万/坪 (24.6年/114坪) |
| 舞木駅 | 43.0万/坪 (49.3年/123坪) | 50.3万/坪 (20.9年/135坪) | 31.8万/坪 (17.3年/171坪) |
| 郡山駅 | 63.8万/坪 (24.0年/104坪) | 69.1万/坪 (23.5年/98.6坪) | 67.4万/坪 (21.4年/91.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三春駅 31.1 万/坪(昨年同期比 +110.7 ％)
三春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +110.7％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 37.9年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 180.6 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 42.5 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.9 年 → 2023年 29.7 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 30.8 分、+71.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
赤井駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +43.4 ％)
赤井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +43.4％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 29.8年から -33.9 ％減)。平均土地面積は 142.4 坪 (昨年 74.9 坪から +90.2 ％増)。平均建物面積は 102.3 坪 (昨年 19.7 坪から +420.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.8 年 → 2023年 19.7 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
船引駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
船引駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -51.5％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 25.5年から +34.5 ％増)。平均土地面積は 182.4 坪 (昨年 127.3 坪から +43.3 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 33.3 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.5 年 → 2023年 34.2 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 39.5 分 → 2023年 45.3 分、+14.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
小川郷駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
小川郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.1％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 34.0年から -30.4 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 220.1 坪から -60.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.2 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.0 年 → 2023年 23.6 年、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.2 分 → 2023年 17.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示