【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東北新幹線 (新白河駅~福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.8%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 89 件(1年前(2022年)に比べて -1.1%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.6年から +12.9 %増)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 110.2 坪から +0.5 %増)。平均建物面積は 77.0 坪 (昨年 55.9 坪から +37.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新白河駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白河駅で昨年に比べ +17.6 %、坪単価は 47.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +17.6 %(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -15.0 %(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.2 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.6 年 → 2023年 25.5 年、+12.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 % → 2023年 22.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.7 % → 2023年 21.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.6%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて -3.1%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.6%( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新白河駅 | 47.5万/坪 (15.3年/113坪) | 40.4万/坪 (26.4年/147坪) | 39.8万/坪 (30.6年/90.4坪) |
郡山駅 | 62.7万/坪 (25.8年/115坪) | 61.1万/坪 (21.9年/107坪) | 65.7万/坪 (22.1年/99.4坪) |
福島駅 | 50.7万/坪 (28.9年/96.2坪) | 59.6万/坪 (23.1年/101坪) | 63.8万/坪 (24.8年/137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +17.6 %)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.6%( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 26.4年から -42.2 %減)。平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 146.5 坪から -23.1 %減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 38.8 坪から -3.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.4 年 → 2023年 15.3 年、-42.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 37.5 %)
福島駅 50.7 万/坪(昨年同期比 -15.0 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.0%( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +11.8%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 23.1年から +24.8 %増)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 101.2 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 95.8 坪 (昨年 63.2 坪から +51.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.1 年 → 2023年 28.9 年、+24.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.3 分 → 2023年 43.8 分、+49.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 31.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示