【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東北新幹線 (新白河駅~福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.3%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 90 件(1年前(2021年)に比べて -6.2%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.9年から -5.7 %減)。平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 111.9 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 59.1 坪から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅、福島駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは郡山駅で昨年に比べ -7.0 %、坪単価は 61.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新白河駅)は +1.3 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -7.0 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.2 % → 2022年 16.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 38.9 分 → 2022年 49.2 分、+26.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 % → 2022年 42.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.2 % → 2022年 27.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.0%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(1年前(2021年)に比べて +23.1%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.3%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新白河駅 | 40.4万/坪 (26.4年/147坪) | 39.8万/坪 (30.6年/90.4坪) | 23.1万/坪 (29.0年/134坪) |
郡山駅 | 61.1万/坪 (21.9年/107坪) | 65.7万/坪 (22.1年/99.4坪) | 66.3万/坪 (18.0年/87.8坪) |
福島駅 | 59.6万/坪 (23.1年/101坪) | 63.8万/坪 (24.8年/137坪) | 61.2万/坪 (21.3年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新白河駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +1.3 %)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.3%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 30.6年から -13.7 %減)。平均土地面積は 146.5 坪 (昨年 90.4 坪から +62.0 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 30.7 坪から +26.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.6 年 → 2022年 26.4 年、-13.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 33.6 分 → 2022年 56.7 分、+68.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 50.0 %)
郡山駅 61.1 万/坪(昨年同期比 -7.0 %)
郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.0%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(1年前(2021年)に比べて +23.1%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.1年から -1.0 %減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 99.4 坪から +8.0 %増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 43.8 坪から +28.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 17.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 45.8 分 → 2022年 53.5 分、+16.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 % → 2022年 29.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 % → 2022年 41.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示