【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR日豊本線 (小倉駅~吉富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.5%( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 198 件(1年前(2022年)に比べて -40.7%( -136件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.8年から +2.9 %増)。平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 92.2 坪から -0.0 %減)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 58.6 坪から -14.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。苅田駅、行橋駅、新田原駅、椎田駅、宇島駅、三毛門駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉富駅で昨年に比べ +204.6 %、坪単価は 71.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉富駅、朽網駅)は +178.0 %(坪単価 +63.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊前松江駅、築城駅)は -56.0 %(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 % → 2023年 29.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 3.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.2 % → 2023年 39.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 % → 2023年 4.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +132.9%( +84.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -48.4%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊前松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.0%( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 57.8万/坪 (35.3年/91.4坪) | 60.2万/坪 (33.3年/93.3坪) | 57.8万/坪 (26.9年/88.1坪) |
西小倉駅 | 47.7万/坪 (30.4年/57.5坪) | 45.7万/坪 (38.6年/79.5坪) | 78.2万/坪 (15.9年/61.1坪) |
南小倉駅 | 50.2万/坪 (32.7年/68.2坪) | 46.4万/坪 (32.9年/67.8坪) | 49.6万/坪 (30.0年/60.0坪) |
城野駅 | 52.9万/坪 (28.3年/85.5坪) | 64.6万/坪 (24.5年/62.8坪) | 54.0万/坪 (33.3年/82.8坪) |
安部山公園駅 | 57.0万/坪 (26.0年/53.7坪) | 50.2万/坪 (32.2年/88.7坪) | 64.2万/坪 (24.6年/69.3坪) |
下曽根駅 | 148万/坪 (21.7年/104坪) | 63.6万/坪 (21.4年/88.4坪) | 62.7万/坪 (23.0年/75.5坪) |
朽網駅 | 130万/坪 (38.9年/108坪) | 51.5万/坪 (22.3年/68.1坪) | 71.9万/坪 (14.1年/55.8坪) |
苅田駅 | 71.6万/坪 (13.0年/99.2坪) | 58.1万/坪 (19.1年/119坪) | 74.4万/坪 (10.3年/81.3坪) |
小波瀬西工大前駅 | 33.7万/坪 (31.7年/90.1坪) | 64.6万/坪 (12.9年/75.5坪) | 73.5万/坪 (18.7年/111坪) |
行橋駅 | 52.6万/坪 (20.4年/93.0坪) | 42.5万/坪 (22.5年/81.9坪) | 59.4万/坪 (13.5年/66.4坪) |
南行橋駅 | 51.5万/坪 (41.9年/134坪) | 65.8万/坪 (17.9年/151坪) | 52.9万/坪 (17.7年/61.6坪) |
新田原駅 | 24.1万/坪 (40.2年/103坪) | 14.1万/坪 (36.1年/143坪) | 17.9万/坪 (36.9年/132坪) |
築城駅 | 8.6万/坪 (37.8年/177坪) | 16.9万/坪 (45.6年/141坪) | 20.7万/坪 (27.5年/127坪) |
椎田駅 | 25.4万/坪 (46.3年/168坪) | 15.3万/坪 (32.4年/121坪) | 18.6万/坪 (22.4年/144坪) |
豊前松江駅 | 8.2万/坪 (51.4年/121坪) | 22.0万/坪 (12.3年/139坪) | 16.5万/坪 (32.7年/46.9坪) |
宇島駅 | 20.4万/坪 (22.7年/86.4坪) | 16.7万/坪 (41.7年/115坪) | 13.8万/坪 (34.8年/168坪) |
三毛門駅 | 39.0万/坪 (32.3年/109坪) | 23.6万/坪 (29.2年/189坪) | 28.9万/坪 (36.6年/116坪) |
吉富駅 | 71.7万/坪 (14.3年/52.2坪) | 23.5万/坪 (27.8年/82.3坪) | 40.4万/坪 (12.6年/135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉富駅 71.7 万/坪(昨年同期比 +204.6 %)
吉富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +204.6%( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 27.8年から -48.7 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 82.3 坪から -36.6 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 55.1 坪から -42.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.8 年 → 2023年 14.3 年、-48.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.6 分 → 2023年 16.2 分、+11.3 %と増加)
朽網駅 129.6 万/坪(昨年同期比 +151.4 %)
朽網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +151.4%( +78.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 22.3年から +74.2 %増)。平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 68.1 坪から +59.3 %増)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 39.3 坪から -35.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 38.9 年、+74.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 66.7 %)
豊前松江駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -63.0 %)
豊前松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.0%( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.4年(昨年 12.3年から +319.3 %増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 139.2 坪から -13.0 %減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 40.8 坪から +30.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.3 年 → 2023年 51.4 年、+319.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 25.0 分、+38.9 %と大きく増加)
築城駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -49.0 %)
築城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.0%( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 45.6年から -17.2 %減)。平均土地面積は 176.7 坪 (昨年 141.4 坪から +24.9 %増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 45.2 坪から -19.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 45.6 年 → 2023年 37.8 年、-17.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示