【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.1％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 63 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 24.2年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 93.0 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 51.6 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西小倉駅で昨年に比べ +2244.5 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西小倉駅、三毛門駅)は +1254.8 ％(坪単価 +44.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇島駅、築城駅)は -86.7 ％(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 ％ → 2023年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.2 年 → 2023年 27.8 年、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.4 ％ → 2023年 41.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.6 ％ → 2023年 26.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三毛門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +265.2％( +72.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -95.2％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 53.0万/坪 (34.4年/130坪) | 51.6万/坪 (34.2年/76.5坪) | 65.1万/坪 (22.3年/84.1坪) |
| 西小倉駅 | 18.6万/坪 (39.6年/35.3坪) | 0.8万/坪 (43.3年/66.6坪) | 150万/坪 (0.25年/40.8坪) |
| 南小倉駅 | 57.2万/坪 (41.1年/91.8坪) | 58.3万/坪 (29.9年/91.8坪) | 47.9万/坪 (28.6年/70.6坪) |
| 城野駅 | 58.0万/坪 (19.1年/51.2坪) | 78.7万/坪 (14.3年/55.1坪) | 50.2万/坪 (36.7年/75.6坪) |
| 安部山公園駅 | 28.4万/坪 (32.5年/56.0坪) | 56.5万/坪 (24.8年/62.8坪) | 57.5万/坪 (25.6年/78.1坪) |
| 下曽根駅 | 61.1万/坪 (19.4年/87.6坪) | 72.2万/坪 (21.6年/99.1坪) | 65.4万/坪 (19.5年/86.7坪) |
| 朽網駅 | - | 41.2万/坪 (30.3年/78.7坪) | 73.2万/坪 (9.8年/50.2坪) |
| 苅田駅 | 85.0万/坪 (17.8年/197坪) | 32.3万/坪 (25.6年/71.1坪) | 84.7万/坪 (0.6年/52.9坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | 21.5万/坪 (38.3年/168坪) | 66.5万/坪 (1.0年/78.3坪) | 94.5万/坪 (26.8年/393坪) |
| 行橋駅 | 51.5万/坪 (24.8年/126坪) | 43.0万/坪 (17.8年/108坪) | 50.0万/坪 (12.9年/61.6坪) |
| 南行橋駅 | - | 81.0万/坪 (21.9年/74.1坪) | 25.1万/坪 (23.9年/50.9坪) |
| 新田原駅 | - | 11.4万/坪 (29.6年/141坪) | 23.9万/坪 (36.8年/94.5坪) |
| 築城駅 | 9.0万/坪 (0年/27.2坪) | 41.6万/坪 (27.3年/393坪) | 33.1万/坪 (39.3年/84.7坪) |
| 椎田駅 | 41.3万/坪 (46.3年/96.8坪) | - | - |
| 豊前松江駅 | 22.0万/坪 (12.3年/139坪) | - | |
| 宇島駅 | 0.4万/坪 (0年/63.5坪) | 7.6万/坪 (55.3年/139坪) | 11.2万/坪 (33.8年/119坪) |
| 三毛門駅 | 99.2万/坪 (0.25年/66.6坪) | 27.2万/坪 (36.8年/109坪) | 67.5万/坪 (24.3年/135坪) |
| 吉富駅 | 71.7万/坪 (14.3年/47.4坪) | 35.2万/坪 (19.8年/65.0坪) | 28.2万/坪 (12.3年/251坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西小倉駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +2244.5 ％)
西小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2244.5％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 43.3年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 66.6 坪から -47.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.8 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.0 分 → 2023年 16.3 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
三毛門駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +265.2 ％)
三毛門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +265.2％( +72.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 36.8年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 108.9 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 28.7 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.8 年 → 2023年 0.3 年、-99.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.0 分 → 2023年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
宇島駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -95.2 ％)
宇島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -95.2％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 139.2 坪から -54.3 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 59.0 坪から -76.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 7.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
築城駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
築城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -78.3％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 393.3 坪から -93.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 81.7 坪から -59.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示