【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR久大本線 (久留米駅~筑後大石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.0%( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -45.2%( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 27.2年から +21.4 %増)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 105.2 坪から +4.5 %増)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 63.1 坪から -5.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。御井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑後草野駅で昨年に比べ +872.9 %、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑後草野駅、筑後大石駅)は +590.5 %(坪単価 +57.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田主丸駅、筑後吉井駅)は -48.7 %(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.3 % → 2023年 29.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 3.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.2 年 → 2023年 33.1 年、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.5 % → 2023年 45.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 16.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった筑後草野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +872.9%( +95.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後吉井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.6%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR久大本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
久留米駅 | 47.6万/坪 (35.9年/78.2坪) | 55.0万/坪 (29.0年/64.2坪) | 58.6万/坪 (15.7年/70.0坪) |
久留米高校前駅 | 95.9万/坪 (0.25年/49.9坪) | 122万/坪 (14.4年/65.0坪) | 106万/坪 (7.1年/58.7坪) |
南久留米駅 | 50.3万/坪 (25.0年/64.0坪) | 59.3万/坪 (23.1年/104坪) | 65.9万/坪 (25.5年/102坪) |
久留米大学前駅 | 57.5万/坪 (23.1年/77.3坪) | 68.8万/坪 (22.7年/75.9坪) | 52.2万/坪 (26.4年/97.6坪) |
御井駅 | 51.4万/坪 (24.5年/241坪) | 42.5万/坪 (22.1年/78.3坪) | 44.4万/坪 (25.3年/119坪) |
善導寺駅 | 36.7万/坪 (34.0年/102坪) | 48.8万/坪 (21.7年/72.4坪) | 37.5万/坪 (29.1年/117坪) |
筑後草野駅 | 106万/坪 (34.0年/180坪) | 10.9万/坪 (44.1年/116坪) | - |
田主丸駅 | 19.4万/坪 (38.1年/94.2坪) | 44.7万/坪 (34.6年/161坪) | 56.9万/坪 (21.1年/168坪) |
筑後吉井駅 | 11.9万/坪 (49.8年/103坪) | 20.0万/坪 (36.6年/134坪) | 14.9万/坪 (27.7年/232坪) |
うきは駅 | 13.3万/坪 (45.5年/154坪) | 22.0万/坪 (27.2年/205坪) | 11.1万/坪 (47.7年/155坪) |
筑後大石駅 | 25.2万/坪 (33.1年/140坪) | 6.2万/坪 (34.1年/154坪) | 32.3万/坪 (28.1年/161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後草野駅 106.0 万/坪(昨年同期比 +872.9 %)
筑後草野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +872.9%( +95.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 44.1年から -22.9 %減)。平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 115.8 坪から +55.4 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 49.3 坪から -27.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.1 年 → 2023年 34.0 年、-22.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.9 分 → 2023年 25.5 分、+11.6 %と増加)
筑後大石駅 25.2 万/坪(昨年同期比 +308.0 %)
筑後大石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +308.0%( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.1年(昨年 34.1年から -2.8 %減)。平均土地面積は 140.3 坪 (昨年 154.3 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 43.1 坪から -6.1 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
田主丸駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -56.7 %)
田主丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.7%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 34.6年から +10.2 %増)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 161.1 坪から -41.5 %減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 40.8 坪から +9.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 34.6 年 → 2023年 38.1 年、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 40.0 %)
筑後吉井駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -40.6 %)
筑後吉井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.6%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 36.6年から +36.0 %増)。平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 133.7 坪から -22.9 %減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 62.5 坪から -44.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.6 年 → 2023年 49.8 年、+36.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 28.3 分 → 2023年 31.6 分、+11.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示