【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の西鉄太宰府線 (西鉄二日市駅~太宰府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.7%( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -52.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 16.4年から +40.8 %増)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 76.9 坪から -24.2 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 46.9 坪から -29.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄五条駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄五条駅で昨年に比べ +7.2 %、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(西鉄五条駅)は +7.2 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西鉄二日市駅)は -16.8 %(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 % → 2023年 30.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.4 年 → 2023年 23.1 年、+40.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.8 分 → 2023年 15.6 分、+13.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太宰府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
西鉄太宰府線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西鉄二日市駅 | 88.6万/坪 (18.3年/52.9坪) | 106万/坪 (4.9年/69.8坪) | 89.9万/坪 (10.2年/73.6坪) |
西鉄五条駅 | 102万/坪 (33.8年/54.5坪) | 94.7万/坪 (20.6年/67.5坪) | 69.4万/坪 (30.8年/61.1坪) |
太宰府駅 | 72.5万/坪 (22.5年/66.9坪) | 77.0万/坪 (21.3年/92.5坪) | 71.2万/坪 (22.3年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄五条駅 101.5 万/坪(昨年同期比 +7.2 %)
西鉄五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 20.6年から +63.6 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 67.5 坪から -19.3 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 36.9 坪から -11.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.6 年 → 2023年 33.8 年、+63.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.2 分 → 2023年 16.5 分、+24.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
西鉄二日市駅 88.6 万/坪(昨年同期比 -16.8 %)
西鉄二日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.8%( -17.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 4.9年から +271.0 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 69.8 坪から -24.1 %減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 57.0 坪から -42.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.9 年 → 2023年 18.3 年、+271.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 13.8 分、+50.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示